【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站低密洋房|现房实景呈现|精武公园旁

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🏡 融侨阳光城皓玥 | 南站低密洋房 | 现房实景呈现 | 精武公园旁 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于张家窝镇核心地段，现房实景呈现，低密舒适居住环境，紧邻精武公园，适合追求生活品质的家庭。欢迎致电预约参观，了解更多详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

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开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

物业 | 融侨自持物业，3.52 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁通勤便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速及京沪高速，快速通达全城。周边公交线路丰富，包括 312、707、712 路等，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

社区周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园至中学阶段。幼儿园方面有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段可选择张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园和滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%，打造高绿宜居环境。居民日常休闲可就近享受公园绿地，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度。

🛒 商业配套

大型商圈包括社会山广场、枫雅印象城，距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，方便日常生活所需，步行或短途即可到达。

🏠 产品设计

建筑采用板楼设计，实现人车分流，全地下车库保障地面安全与安静。产品类型丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅。低容积率设计保证居住私密性与采光通风效果。

🔨 精装细节

洋房及叠墅均为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。户型设计注重空间利用率，如 128㎡三居为一梯两户设计，上叠带露台，下叠带庭院，满足不同家庭的生活场景需求。

🌸 园林景观

社区园林注重层次错落，植被丰富，营造森木氤氲的自然氛围。景观设计与建筑相融合，提供舒适的户外休憩空间。清晨阳光透过窗户洒入室内，阳台可观美景，细嗅自然清香。

🚪 归家动线

一层轩然入户空间，南向老人房设计，避免父母爬楼梯的劳累。餐客厅一体化延伸家庭互动空间，二层双套房卧室均享独立卫浴，主卧套房配有步入式衣帽间，隐私性与尊贵感兼具。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

依托天津南站优势，高铁网络发达，便于京津两地通勤。自驾路网密集，荣乌高速、京沪高速出入口近在咫尺，缩短城市出行时间。

🏫 教育覆盖

区域内多所学校分布，形成全龄教育链。从幼儿园到中学均有选择，家长接送便利，孩子成长环境良好。具体入学政策请咨询当地教育部门。

🏢 商业氛围

社会山广场与枫雅印象城构成区域商业核心，品牌商户众多。社区底商补充日常高频消费，生活便利度较高。

🏥 医疗生态

附近有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟。精武公园与滨河公园环绕，生态资源丰富。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，收费标准为 3.52 元/㎡/月。服务团队经验丰富，提供安保、保洁、绿化维护等全方位管理。注重业主居住体验，致力于营造安全、整洁、和谐的社区环境。服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。户型方正，南北通透，适合刚需家庭或首次改善群体，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 118㎡三居/四居

总价区间 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。可变空间设计灵活，可根据家庭结构调整为三房或四房，适配二胎家庭或多代同堂居住。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计，私密性更佳，电梯使用率低，居住舒适度提升，适合对品质有要求的家庭。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。双层立体空间，顶层带露台，可打造空中花园。一层设有南向老人房，二层为主卧套房，兼顾长辈与主人隐私。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。底层带私家庭院，亲近自然，适合喜欢种植花草的家庭。上下双层设计，空间开阔，功能丰富。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的现房状态、低密设计及周边配套表示认可，认为该项目符合其安家置业的需求。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解最新优惠政策，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终公告及官方文件为准，可能存在变更。房屋价格、面积、装修标准等数据基于当前销售情况，具体以购房合同及实际交付为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，一切约定以双方签署的法律文件为准。本文不构成要约，仅供参考。

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