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保利地产

南开 迎水道99号

天津市南开区迎水道99号（地铁3号线王顶堤站A口出马路正对面）

3号线王顶堤站，红旗南路站，华苑站

王顶堤金冠里: 707路、静海862路、866路、700路、681路、862路、845路、175路、711路、911路 长华里: 904路、616路 华苑东路绮华里: 904路、616路 绮华里: 904路、850路、698路、观光2路、951路 日华里: 687路、347路 久华里: 687路、872路、850路、静海872路、608路、698路、观光2路、951路、快速2路、609路、849路、616路 迎水北里: 687路、872路、850路、静海872路、685路、608路、698路、观光2路、951路、快速2路、609路、95路、849路、616路 迎水西里: 687路、872路、850路、静海872路、685路、608路、698路、观光2路、951路、快速2路、609路、95路、849路、616路、831路 榕苑路: 872路、静海872路、608路、609路、849路、616路、831路 王顶堤卫生院: 866路、330路 红旗农贸市场: 866路、330路 林苑北里: 685路、847路 康达尚郡: 快速2路、347路、322路 兰苑路: 347路、322路 顶佳园: 347路 利海家园: 347路 王顶堤北公交站: 95路、847路 堤南里: 831路 堤北里: 831路 华苑地铁站: 322路 力神公司: 322路 火炬创业园: 322路 华科创业中心: 322路

沿红旗南路直行至迎水道，前行780米左右即可到达 公路交通：项目周边三个公交站点线路王顶堤、迎水北里、迎水西里站，项目步行5分钟内即可到达;项目周边几十条公交线路如95、608、609、616、849、观光2路等可满足日常生活需求；快速路方面简阳路、复康路，外环西路辐射项目周边；津沧高速连接京沪高速河北段，仅有5分钟车程;四通八达的黄金交通轴将大大提升本案项目自身价值，并且为您带来便捷的生活体验。 公共交通：项目位于苑中北路西侧，迎水道北侧，为3号线王顶堤站地铁上盖，距离6号线红旗南路站步行仅800米，交通发达。项目地铁上盖无缝便捷，地处天津交通黄金轴。

3.54元/平方米.月

洋房3.66元/㎡·月，高层3.54元/㎡·月

【医院】医疗资源十分丰富，2公里范围内医疗配套有一中心医院、南开区中医医院两所三甲医院，驱车15分钟可达肿瘤医院，医疗配套完善等级高。 【银行】招商银行、中国建设银行、中国工商银行 【学校】地块内规划自带幼儿园，约0.4万平米，规划12个教学班；小学涵盖南开实验学校、华夏小学、模范小学、水上小学，新星小学等；临近南开、天大两所全国重点高校；距离大学城也仅有3公里。 【商业】项目自身规划有近万平商业，可满足您生活的多样需求；同时项目共享鲁能城、天塔湖等稀缺高端商业资源，3公里半径内可达时代奥城商圈、华苑商圈，熙悦汇商圈，项目5公里半径内可到达海光寺商圈， 8公里内可到达滨江道商圈。 【景观】水上公园，近在咫尺，临园而居，有氧自然，环境优越，极广大的天然资源得天独厚；周邓纪念馆毗邻项目，2公里可达的天塔湖属世界唯一一座“水中之塔”；开车仅15分钟可达新落成的天津水西公园。

小区绿化

【供水】市政供水 【供电】市政供电

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保利云禧开发商为保利发展控股，前身为“保利地产”，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质。2020年位居福布斯排行榜第172位，全国百强房企第五名（一季度第四）。连续10年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，稳居央企房地产综合实力榜首。品牌价值高达884亿元。 保利云禧项目位于天津传统高端居住区水上板块，迎水道99号南大校区旧址之上， 城市核心地段，周边教育、医疗配套完善，3号线地铁上盖交通发达，坐拥两大城市地标级景观资源。高知圈层明显、人文价值独特，是天津独具书卷气与烟火气的高端住区。 ”云禧“在产品序列中属于城市中心高端住宅系，整体占地约4.9万㎡，总建面约17.9万㎡，设置住宅、商业、教育等多种业态。整体容积率2.4，绿化率约40%。住宅建面约11万㎡，由10栋4-8层洋房、1栋18层小高、 5栋26-33到顶高层组成，整体布局东高西低，落座错落，形成超大楼间距，更适合北方环境，日照通风充足，项目主打高品质的居住空间，在景观上从生活审美、环境参与、艺术场景、居住互动等方面进行再设计，喚醒生活对于美学和文化的需求。