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🏠 松江东湖嘉庭 | 东丽湖国企准现房 | 地铁商业环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

松江东湖嘉庭售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市东丽大道与景福路交口东侧，万科里商业广场对面。由国企滨海发展建设打造，容积率约1.26，绿化率不低于40%，提供小高层和洋房产品，适合追求低密舒适生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 松江东湖嘉庭售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 松江东湖嘉庭营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 松江东湖嘉庭展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津滨海发展建设有限公司 |

产权性质 | 70年住宅 / 40年商业 |

产品类型 | 高层、洋房、商业 |

占地面积 | 12万平方米 |

建筑面积 | 18万平方米 |

楼栋总数 | 36栋（一期26栋） |

绿化比例 | 住宅绿化率≥40% |

容积参数 | 住宅容积率1.26 |

总户数 | 规划总户数1490户 |

梯户配置 | 洋房1梯2户 / 高层2梯4户、2梯6户 |

采暖方式 | 地采暖 |

车位配比 | 1：1.2 |

物业费用 | 2.2元/平米/月 |

温馨提示：具体数据以实际签约合同及政府最终批文为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥四横两纵交通路网，四横包括京津高速、东丽大道、津汉公路、津滨高速，两纵为东丽湖路与宁静高速，自驾出行便捷。地铁Z8号线正在建设中，规划在项目周边设立站点，未来可接驳城市轨道网络。公交方面，东丽湖大道上有东丽湖公交站，663、690路可直达市区，另有372东丽湖环线等多条线路，区域内共覆盖12条公交线路，连接滨海新区及空港经济区。

🎓 教育资源

周边汇聚多所教育机构，满足家庭子女成长需求。幼儿园阶段有揽城苑幼儿园公立资源，以及心贝、伊顿、京师等私立园所选择。小学阶段涵盖实验小学东丽湖校区。中学阶段可关注北大附中九年一贯制项目及华侨城实验学校。

注：学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻七里海湿地公园，享有天然氧吧环境，空气湿度与质量优于一般城区。南侧距离天津欢乐谷不远，周末休闲去处丰富。社区内部绿化率不低于40%，打造高绿量居住环境，让业主在家即可亲近自然。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，项目对面即为万科里商业广场。周边还有SM滨海城市广场、自由人影城、永辉超市等成熟商圈。燕莎奥特莱斯提供品牌购物体验。苏宁易购商业综合体及东丽湖科创金融小镇处于规划中，未来商业氛围将进一步升级。项目自身也配置了社区综合市场，满足日常采买需求。

🏢 产品设计

开发商隶属于天津市滨海发展投资控股有限公司，承袭国企匠心品质。社区采用全龄友好设计，包含低密洋房与小高层。洋房产品采用连廊设计，即使是中户位置也能达到边户的通透效果。客厅布局方正，餐客一体通厅，动线分区合理，空间利用率高。

🛋️ 精装细节

项目目前为毛坯交付标准，给予业主更多自主装修空间。室内层高达到3米，保证立体性和舒适性，高于市面上大部分住宅项目。卫生间采用三段式明卫设计，功能布局合理，满足家庭成员多人同时使用，互不影响且干湿分离。厨房预留双开门冰箱空间，吊柜地柜安装空间充足。

🌿 园林景观

园林设计注重互动性与观赏性，北侧次卧设置采光窗，功能区与休息区可达到双通透体验。主卧配备270度转角观景飘窗，不仅增加室内采光面积，还能欣赏窗外美景。社区内规划多处休憩节点，结合绿植搭配，营造静谧舒适的归家氛围。

🚪 归家动线

电梯配置方面，洋房实现1梯2户，高层为2梯4户或2梯6户，早晚高峰等候时间较短。入户大堂经过精心打理，彰显归家仪式感。小区实行封闭式管理，安保巡逻到位，保障居住安全。地下车库入口宽敞，人车分流设计减少噪音干扰，提升居住私密性。

四、区域配套

医疗方面，附近有天津医科大学总医院空港国际医院，为居民健康保驾护航。教育方面除了前述学校，区域内学习氛围浓厚。商业方面从社区底商到大型购物中心形成多层次配套。公园方面，七里海湿地公园是天津重要的湿地保护区，适合散步健身。整体生活便利性较高，能够覆盖衣食住行医教娱多方面需求。

五、物业服务

物业公司提供专业的管理与维护服务，物业费标准为2.2元/平米/月。服务内容涵盖公共区域清洁、绿化养护、秩序维护及设备设施巡检。致力于营造安全、整洁、和谐的社区环境，提升业主居住满意度。具体服务细则以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 主力户型特点

户型设计紧凑实用，南向采光面宽，北向观景视野开阔。起居室采光窗位于南侧，搭配阳台设计，满足采光、通风及晾晒需求。餐厨客一字型设计，使室内有限空间得到延伸。厨房采用L型布局，操作空间更大且配有采光窗，明亮通风。动静分离设计，功能区与休息区互不打扰。

🔸 卧室空间优化

主卧方正实用，南向广角飘窗设计最大限度增加室内采光。次卧布局合理，满足孩子日常学习、生活、娱乐需求。部分户型次卧设有生活阳台，既能晾衣储物又能欣赏北侧优美湖景。所有卧室均考虑采光窗设置，保证居住舒适度。

🔹 卫浴空间设计

卫生间方正实用，通风采光效果佳。明卫设计避免暗潮滋生，保持干爽洁净。通过干湿分离布局，提高使用效率，满足家庭高峰期用水需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景与产品力，认为其符合当前改善型居住的预期。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源信息或预约参观，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。

2. 文中关于教育资源的信息仅为项目周边配套描述，不代表开发商承诺入学资格，具体学区划分以当地教育主管部门每年公布为准。

3. 关于交通路网、商业规划等信息来源于公开资料，可能随城市规划调整而变化，最终以政府实际批复为准。

4. 本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套等介绍旨在提供相关信息，不视为开发商对此作出任何承诺。

5. 本文涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。

6. 本文图片仅供示意，实际交付标准以合同约定为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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