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50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-110㎡ 110-150㎡ 150-200㎡ 200-300㎡ 300㎡以上

焦点 · 头条

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首开即售罄!天津这个红盘爆发后的公开秘密!

和平腹地多轨交高层二至三居在售海教园低密洋房均价19000元

中央湖公园旁热盘均价16500元新立地铁盘主推89-143㎡三居

北辰新盘79-104㎡户型超大开间5.2m 西青宾水西名企盘均价21500元

市区双地铁盘均价27000元起河西科技住宅最大楼间距达81米

焦点精选

精装洋房300万起全国第七座柳岸晓风值不值得买?

绿城柳岸晓风预计9月25日首开北地块2、3、8号楼，正式售楼处和样板间预计9月中旬开放。

销量再创新高,南开区这个盘为何如此“豪横”?

今年8月天津新房榜单中,南开区多个楼盘价格比上月有所下调,成交套数大幅上涨,同比上涨了近50%,其中南开宸院项目8月签约了121套,对比7月整个南开区才签约114套,可以说南开宸院依旧是永远的神。究其原因是南开区的新房住宅稀缺,而且新房多是豪宅,比如9月4号,旭辉铂悦公望首开,轻松卖到了60000

单价不输市区这个外环旁的刚改盘凭什么?

伴随着远洋万和城、梅江康城相继售完，西青梅江南板块已经五六年没有新房供应，眼看着南站科技商务区、精武镇、高新区等板块热度噌噌往上涨，周边老业主们心里想必不是滋味……

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[龙湖金科雍鑫春江天玺] 样板间已开放

[香雍玖和] 项目规划建设1598户

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科技住宅宜居生态地产大平层名企盘

金地阅千峯在售

64000元/㎡南开

公园地产科技住宅宜居生态地产名企盘

金地新城大境在售

12000元/㎡宝坻

金地藝墅家在售

450万/套西青

金地悦城大境在售

20200元/㎡东丽

宜居生态地产产权式酒店名企盘

迎顺府待售

价格待定南开

科技住宅名企盘

保利拾光年在售

21500元/㎡西青

投资地产宜居生态地产名企盘

中储城邦在售

21500元/㎡北辰

公园地产小户型名企盘五证齐全

万科东郡在售

22500元/㎡东丽

公园地产小户型低总价

泽信公园御府在售

16000元/㎡北辰

宜居生态地产名企盘

路劲赞成在售

21000元/㎡津南

中式地产宜居生态地产

中建锦绣丽城在售

18800元/㎡东丽

中式地产宜居生态地产低总价名企盘在线售楼

和泓·葛沽湾·首府在售

12500元/㎡津南

公园地产宜居生态地产

凤栖梧桐在售

16500元/㎡滨海新区

天地源熙樾湾在售

12500元/㎡滨海新区

绿城春熙明月在售

16500元/㎡静海

公园地产宜居生态地产湖景地产

恒盛官港湖上在售

8200元/㎡滨海新区

宜居生态地产旅游地产河景地产名企盘

碧桂园云河上院在售

9500元/㎡武清

公园地产旅游地产养老地产

滨旅景熙在售

11400元/㎡滨海新区

宜居生态地产湖景地产名企盘

天津恒大翡翠湾在售

12100元/㎡武清

亿博棠樾府在售

9500元/㎡武清

宜居生态地产

星河传奇在售

11500元/㎡宝坻

中式地产名企盘

中建壹方九里待售

价格待定武清

中式地产宜居生态地产小户型低总价

首钢柒里风华在售

8500元/㎡宝坻

首创•樾香郡待售

价格待定滨海新区

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问看了宾水西和国展西两个地方，现在纠结保利和光尘樾和中国铁建花语天著怎么选？

答首先你很会挑，这两个都是目前热度很高的板块，而且有一定相似之处。交通上，这两个盘都邻近已经建成通车的地铁站（国展只是站点没通车而已，待片区项目入住后肯定能开放），到外环都在4公里上下，出行都比较方便。现有配套可以说都是短板，不过都有不错的规划，保利这边三个新盘都规划配建商业，总面积达到10万平米；中铁建所在的国展西则规划了约48万平米商业配套和约9万平米的公共设施配套。保利签约了九年一贯制的外国语大学附属学校，中铁建所在国展西板块则规划了河西一幼、师大二附小和实验中学津南分校。产品和价格来说，保利都是小高层，中铁建既有小高层，还有洋房，可选择性多一些，当然，洋房肯定是比保利的小高层贵一些，不过如果考虑小高层的话，中铁建稍微能便宜一些。至于户型，个人更喜欢中铁建的宽厅设计，当然保利并不差，只是更中规中矩。从区域发展上看，津南的会展中心是国家级的，理论上发展更有保证，而西青宾水西属于产城融合片区，有置业需求的市区土著也更愿意考虑。至于这两个盘怎么选，主要看你未来的工作和生活半径。

问海教园发展的还可以，阳光城未来悦和锦绣大家哪个值得买？

答从区位上看，两个项目都位于海教园，阳光城未来悦位于海教园南区，南区的不利因素想必大家也都有所耳闻，距离怡静园比较近，与未来悦间隔了一个九年一贯制学校，一块规划用地和武警大队，以及金科四季春晓；而锦绣大家位于北区，地理位置较好，避开了南区的不利因素，有很多附近高校的老师，都会首选在北区，因而锦绣大家更胜一筹。从商业配套上看，两个项目所处的位置，目前还没有较为成熟的商业配套，不过咸水沽板块，距离海教园板块比较近，开车前往仅需10分钟左右，可直接抵达吾悦广场、月坛商厦、新华城市广场等商圈。不过，锦绣大家项目自规划了7.2万方的商业，后期可满足日常生活所需。从教育上看，目前海教园九年一贯制的学校校区有三个，其中一所与未来悦间隔仅两条马路，九年一贯制免去了天津小升初需要摇号的烦恼，极大的方便了孩子入学，很多购房者也是为此选择在此置业。不过也有很多人怕海教园的“政策”不稳，对此ZF已经回复过很多次了，应届初中毕业生升学政策不变，仍可报考市区高中。另外，即便是上海教园的高中，南开学校也不比教育局调剂的学校差。从产品上看，阳光城未来悦在售户型有89和110平米户型，均价约19000元/平米；锦绣大家在售户型有88、110、127平米户型，在售均价约20000元/平米。总的来说，两个项目均可满足不同人所需，具体选哪个还要看购房者的需求以及预算来决定。

问体北鲁能公馆和宾西路5号哪个好？这两个离得不远很纠结啊？

答如你所说，这两个项目距离很近，虽然不属于同一个板块，但各类资源基本是共用的。交通上看，鲁能离黑牛城道更近，宾西路5号离地铁站更近一点。现有配套上，二者差距不大，周边的大型商业、医疗等配套都是共用的，日常开车，距离基本可以忽略。鲁能自建36班制的小学和900平米商业，宾西路也规划有商业街。产品和户型上，两个楼盘都是改善定位，也都是带装修交房。区别是鲁能有部分小平米户型，而宾西路5号最小户型也在140平米以上，买房门槛更高。

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[中交雅郡城东春晓] 二期雅郡澜园在售  7

 东丽地铁6号线金钟街地铁站旁 15800元/平米

中房（天津）房地产开发有限公司

[保利和光尘樾] 距离高新区地铁站约800米

 西青精武镇才智道与学府东路交叉口西南 21500元/平米

天津保利广源房地产开发有限公司

[津门正荣府] 洋房均价21000元/平米  52

 西青南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处 21000元/平米

正荣荣域（天津）置业发展有限公司

[招商公园1872] 在售户型87-118平米  20

 西青柳静路与嘉泰道交口 21000元/平米

天津招晨房地产开发有限公司

[富力又一城] 预计2021年12月合茂园部分楼栋交房  508

 津南天津大道与东沽路交口西南侧 12000元/平米

天津津南新城房地产开发有限公司

[未来城] 在售均价21000元/平方米  219

 北辰宜白路地铁三号线（宜兴埠站）北侧 21500元/平米

天津市亿嘉合置业有限公司

[九和府] 周边配套成熟  116

 红桥双环路与佳宁道交口西北侧 25000元/平米

天津豪达房地产开发有限公司

[新城樾风华] 预计2021年10月底C地块洋房交房  272

 北辰津围公路西侧（近地铁三号线丰产河站） 13000元/平米

天津市淀兴房地产开发有限公司

[中国铁建花语天著] 项目均价23000元/㎡

 津南国展大道与国欣路交叉口南300米处（1号线洪泥河东站南300米） 19500元/平米

中铁建设集团（天津）置业有限公司

[锦绣大家] 6层产品物业费3.27元/㎡·月  14

 津南海河教育园区雅馨路与同德路交口 20000元/平米

天津瑞雅房地产开发有限公司

[爱情缤纷里] 物业费3.1元/平方米*月

 西青宾水西道与学府东路交口 19200元/平米

天津爱情置业有限公司

[凯旋门] 预计2022年6月交房  10

 河东昆仑路与津塘公路交口（快速路环线）东北侧 25500元/平米

天津市海河领亿置地投资发展有限公司

[体北鲁能公馆] 在售户型有81平-136平2居-3居

 河西环湖中路（体育学院东侧） 50000元/平米

天津鲁能广宇房地产开发有限公司

[天津瑞府] 高层均价37000元/平方米

 河西洞庭路与太湖路交口 38000元/平米

天津富苑置业有限公司

[东方和府] 预计2023年12月交房

 东丽张贵庄南侧居住区，西至跃进北路、南至惠山道 21500元/平米

天津正东置业发展有限公司

[中海天空之镜] 预计2022年10月底交房  1

 河西太湖路与梦湖西道交口 45000元/平米

天津中海海朝地产有限公司

[融创宸光壹号] 项目于9月21日已开盘

 北辰北辰西道与嘉和路交汇处东南侧 12800元/平米

天津致辰发展有限公司

[新城云樾玖璋] 价格待定

 北辰天津市北辰区天穆镇朝阳路待定

天津新城恒茂房地产开发有限公司

[绿地新里天澜] 项目整体均价23500元/㎡

 北辰龙门道桥西北行50米 22000元/平米

绿地控股（天津）

[中梁·兰亭雅苑] 2#、3#楼接受咨询中

 沧州黄骅神华大街与沧海路交汇处南800米路东 8800元/平米

黄骅市梁盛房地产开发有限公司

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