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几年前,天津城北出现了一个淮河道板块,新盘排排坐,一下子就拉高了楼市热度。今年天津天津北部再一次出现了这种情况,又一个集中开发的板块诞生了,TA就是北中环板块。今年5月的第一次集中土拍,该板块一口气成交4宗地,分别被金隅、新城、金侨和融创4家房企拿下,事实上,北中环并不算一个全新的板块,自2015

起步价动辄300多万的河西新盘地段还是面积你会怎么选?

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国展西可谓是今年天津楼市中的最热门板块之一,天津国家会展中心也是继上海、广州之后,第三个国家级别的会展中心,由此足见,其占位之高、投资之大,是被寄予厚望的。势必会倒逼会周边商业配套、交通配套的完善。地铁等人,实验中学落地,引入河西一幼和师大二附小等种种利好相继敲定,也让国展西板块成为了一块“香饽饽”

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绿城天津桂语朝阳西青待定
2021年09月04日

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2021年08月下旬

中骏宸璟府北辰 22500元/㎡
2021年08月18日

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16500元/㎡滨海新区

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问看了宾水西和国展西两个地方，现在纠结保利和光尘樾和中国铁建花语天著怎么选？

答首先你很会挑，这两个都是目前热度很高的板块，而且有一定相似之处。交通上，这两个盘都邻近已经建成通车的地铁站（国展只是站点没通车而已，待片区项目入住后肯定能开放），到外环都在4公里上下，出行都比较方便。现有配套可以说都是短板，不过都有不错的规划，保利这边三个新盘都规划配建商业，总面积达到10万平米；中铁建所在的国展西则规划了约48万平米商业配套和约9万平米的公共设施配套。保利签约了九年一贯制的外国语大学附属学校，中铁建所在国展西板块则规划了河西一幼、师大二附小和实验中学津南分校。产品和价格来说，保利都是小高层，中铁建既有小高层，还有洋房，可选择性多一些，当然，洋房肯定是比保利的小高层贵一些，不过如果考虑小高层的话，中铁建稍微能便宜一些。至于户型，个人更喜欢中铁建的宽厅设计，当然保利并不差，只是更中规中矩。从区域发展上看，津南的会展中心是国家级的，理论上发展更有保证，而西青宾水西属于产城融合片区，有置业需求的市区土著也更愿意考虑。至于这两个盘怎么选，主要看你未来的工作和生活半径。

问海教园发展的还可以，阳光城未来悦和锦绣大家哪个值得买？

答从区位上看，两个项目都位于海教园，阳光城未来悦位于海教园南区，南区的不利因素想必大家也都有所耳闻，距离怡静园比较近，与未来悦间隔了一个九年一贯制学校，一块规划用地和武警大队，以及金科四季春晓；而锦绣大家位于北区，地理位置较好，避开了南区的不利因素，有很多附近高校的老师，都会首选在北区，因而锦绣大家更胜一筹。从商业配套上看，两个项目所处的位置，目前还没有较为成熟的商业配套，不过咸水沽板块，距离海教园板块比较近，开车前往仅需10分钟左右，可直接抵达吾悦广场、月坛商厦、新华城市广场等商圈。不过，锦绣大家项目自规划了7.2万方的商业，后期可满足日常生活所需。从教育上看，目前海教园九年一贯制的学校校区有三个，其中一所与未来悦间隔仅两条马路，九年一贯制免去了天津小升初需要摇号的烦恼，极大的方便了孩子入学，很多购房者也是为此选择在此置业。不过也有很多人怕海教园的“政策”不稳，对此ZF已经回复过很多次了，应届初中毕业生升学政策不变，仍可报考市区高中。另外，即便是上海教园的高中，南开学校也不比教育局调剂的学校差。从产品上看，阳光城未来悦在售户型有89和110平米户型，均价约19000元/平米；锦绣大家在售户型有88、110、127平米户型，在售均价约20000元/平米。总的来说，两个项目均可满足不同人所需，具体选哪个还要看购房者的需求以及预算来决定。

问体北鲁能公馆和宾西路5号哪个好？这两个离得不远很纠结啊？

答如你所说，这两个项目距离很近，虽然不属于同一个板块，但各类资源基本是共用的。交通上看，鲁能离黑牛城道更近，宾西路5号离地铁站更近一点。现有配套上，二者差距不大，周边的大型商业、医疗等配套都是共用的，日常开车，距离基本可以忽略。鲁能自建36班制的小学和900平米商业，宾西路也规划有商业街。产品和户型上，两个楼盘都是改善定位，也都是带装修交房。区别是鲁能有部分小平米户型，而宾西路5号最小户型也在140平米以上，买房门槛更高。

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