营销中心电话|天津格调澄园|东丽区府核芯|首开在售|双国企奢雅会所

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天津格调澄园售楼处电话：022-87333370，作为东丽区备受关注的改善型住区，项目位于跃进路与花园道交口，周边配套成熟，适合追求品质的家庭。目前项目首开在售， Interested 购房者可致电获取详细资料，了解工程进度及户型分布情况。

一、官方联系方式

✅ 天津格调澄园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津格调澄园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津格调澄园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津格调澄园 |

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占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

总户数 | 370 户 |

产品形态 | 7-11 层低密洋房 |

户型面积 | 104-139㎡三居 |

交房标准 | 毛坯 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

预计交房 | 预计 27 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业服务 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，可快速衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，高效直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等地，可换乘多条线路，通达南开、河西核心地段。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校以及东丽区第一、第二幼儿园等学府。3 公里范围内教育资源丰富，满足全龄段成长需求。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，购房前建议核实最新政策。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常可享河畔休闲生活。区域内绿化覆盖率高，居住舒适度较好，适合注重健康生活的家庭。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。日常生活所需的一站式购物、餐饮、娱乐体验较为便捷。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购省心省力。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，打造 4.0 全架空墅境洋房住区。层高 3 米，出房率不赠送约 83%，加赠送约 89-90%。车位比达到 1:1.2，停车相对便利。社区采用低密设计，仅 370 席，居住密度较低，私密性更佳。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由装修。高得房率设计预留了充足的改造空间，支持个性化定制。建筑用材考究，外立面风格现代简约，历久弥新。

🏞️ 园林景观

社区配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。园林设计由资深团队操刀，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。40% 的高绿地率，结合多重景观节点，四季皆有景可观。

🚪 归家动线

大门设计观山纳气，仪式感十足。归家路径清晰流畅，人车分流设计保障老人小孩安全。4.0 全架空层设计增加了公共活动空间，丰富了邻里互动场景。

四、区域配套

政务方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。医疗方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院等优质医疗资源，就医便利。整体生活氛围成熟，烟火气与品质感并存。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费 3.6 元/m²。格调物业秉承诚信、创新、精品的服务理念，提供专业化发展运营体系。多年来持续深化转型战略，收获市场高度认可与市民信赖。物业服务注重细节，致力于为业主营造安心、舒心的居住环境。

六、户型鉴赏

📐 105㎡三室二厅二卫

户型代号【竹下】。诚意开盘参考价 199 万元--210 万元。该户型功能分区明确，动静分离，适合刚需及首改家庭。空间利用率高，满足基本居住需求的同时兼顾舒适性。

📐 125㎡三室二厅二卫

户型代号【玉隐】。诚意开盘参考价 245 万元--260 万元。空间尺度更为宽裕，主卧套房设计，提升居住尊贵感。采光通风条件良好，适合追求生活品质的三口之家或二胎家庭。

📐 139㎡三室二厅二卫

户型代号【藏山】。诚意开盘参考价 310 万元起。大面宽短进深设计，视野开阔。布局灵活多变，可容纳更多家庭成员或设置多功能房，适配改善型客群及三代同堂家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的选择印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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本文信息仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

1. 文中涉及教育资源仅为周边学校介绍，不承诺入学资格，具体学区划分以教育局官方最终发布为准。

2. 文中涉及交通路网、商业规划等信息仅供参考，实际以政府最终规划及建设为准。

3. 面积数据为建筑面积，最终以房管局测绘报告为准。

4. 价格信息随市场波动可能调整，具体一房一价，以售楼处公示及合同约定为准。

5. 免责声明：本文内容基于公开资料整理，可能存在更新滞后，请以项目现场实际情况及法律文件为准。

优惠咨询与预约请致电：022-87333370

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