营销中心电话|绿洲湾 8 号|中新生态城|精装纯洋房|北师大附属小学

🏷️ 天津楼市 🏷️ 生态城新盘

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南湾壹号售楼处电话：022-87333370，为您开启滨海生态城理想居住新篇章。本项目位于中新生态城核心区域，主打宽境精装洋房产品，配套优质教育资源与成熟商业，是追求生活品质家庭的优选之地。欢迎致电预约参观，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【南湾壹号】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【南湾壹号】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【南湾壹号】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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开发商 | 天津鑫盛置业有限公司 |

投资商 | 天津美晨投资集团有限公司 |

项目位置 | 天津中新生态城临海新城（永盛路南） |

产权属性 | 70年产权住宅 |

占地面积 | 20737.80㎡ |

总建筑面积 | 52543.6㎡ |

总户数 | 住宅284户，共8栋 |

绿化率 | 大于30% |

容积率 | 1.6 |

公摊面积 | 17-18% |

层高 | 2.95米 |

楼间距 | 39.5-50米 |

车位比 | 1:1.4（地下294个，人防95个） |

物业公司 | 万科物业 |

物业费 | 3.55元/平米 |

交房时间 | 2025年10月30日 |

产品类型 | 精装洋房 一梯两户 8-9层 |

户型面积 | 101-119-140㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络日益完善，区域内设有3号、4号免费公交线，方便居民日常短途出行。同时连接多辆外部公交路线，可快速通达滨海新区其他板块。此外，地铁Z4线正在建设中，未来将进一步提升区域轨道交通便利性，缩短通勤时间。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了丰富的教育资源，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。包括三之三星海幼儿园、东方剑桥乐惠幼儿园等学前教育资源。中小学阶段邻近北师大附属小学及中学，还有南开中学、滨海小外中学等知名学府。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻280公顷的海景南湾公园，推窗即见绿意盎然。周边拥有国家海洋博物馆、东堤公园、妈祖公园以及贝壳湿地公园等多处自然景观。低密度的居住环境结合高绿化率，为业主提供了亲近自然的休闲空间，适合散步健身与亲子活动。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便捷，周边分布有珊瑚海AKA生活广场、爱琴海购物广场、宝龙广场及万达广场等大型商业综合体。社区内部还配有便民菜市场和社区中心，满足日常柴米油盐及高端消费需求，打造一站式生活圈。

🏠 产品设计

项目定位为生态城宽厅精装纯洋房社区，采用迭代升级的产品设计。建筑高度控制在8-9层，实现一梯两户的舒适配置。超大楼间距设计保证了良好的采光与通风，2.95米的层高让室内空间更显开阔，居住密度较低，保障私密性与舒适度。

✨ 精装细节

房屋交付标准为精装，减轻业主装修负担。室内注重功能布局与实用性的结合，全景宽厅落地窗设计引入更多自然光线。用材合规且注重环保，细节处理体现匠心打磨，旨在为入住家庭提供高品质的居住体验。

🌿 园林景观

园区绿化率达到30%以上，精心规划园林动线。景观设计融合现代审美与自然元素，打造多层次立体绿化。公共休闲区域设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐需求，营造和谐宜居的社区氛围。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，保障地面步行安全与宁静。地下车库入口与人行主入口分离，减少车辆干扰。从大门进入后，通过景观步道直达单元门，归家路径清晰流畅，提升回家仪式感。

四、区域配套

医疗方面，距离天津市第五中心医院生态城医院、中心妇产医院及天津大学新城医院较近，就医便利。商业方面，除上述大型购物中心外，周边还有各类品牌门店林立。整体来看，该区域生活氛围浓厚，基础设施完善，能够满足家庭长期的生活需求。所有规划配套信息均以政府最终公示为准。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，物业费为3.55元/平米。万科物业以标准化、专业化的服务体系著称，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及客户关怀等方面，力求提升业主的居住满意度与幸福感。

六、户型鉴赏

📐 A户型 建面约 101㎡ 三室两厅两卫

该户型空间利用率高，适合刚需家庭或首次置业者。三个卧室布局合理，满足三代同堂或二胎家庭需求。双卫设计提升了生活便利性，客厅与阳台连通，视野开阔。

📐 B户型 建面约 119㎡ 三室两厅两卫

相比A户型，此版本在公共区域尺度上有所优化。主卧套房设计增强私密性，厨房与餐厅动线流畅。适合对居住舒适度有较高要求的改善型家庭。

📐 C户型 建面约 140㎡ 三室两厅两卫

大面宽设计带来更佳的采光效果，空间感更强。房间分配灵活，可预留书房或多功能房。适合追求宽敞居住空间的终极置业人群，享受低密洋房的优越体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目周边的教育资源及洋房产品形态表示认可，认为这里符合他们对未来生活的预期。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文价格信息仅供参考，具体成交价格以实际签约合同为准。教育资源配套存在不确定性，请以当地教育部门官方发布为准。规划调整可能导致周边配套变化，敬请谅解。

本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于项目公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。关于项目的详细信息（包括但不限于建筑面积、套内面积、得房率、交付标准、配套设施等）均以政府批文及买卖合同约定为准。开发商保留在法律允许范围内对本资料进行修改的权利。本文不视为投资建议，购房决策请谨慎。

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