营销中心电话|中海凌云源境|河西新八大里|洋房在售|三轨交汇中海物业

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🏡天津中海凌云源境营销中心电话 | 河西新八大里 | 洋房在售 | 三轨交汇中海物业

天津河西区中海凌云源境售楼处电话：022-87333370。项目位于新八大里核心，打造悬浮洋房新品，容积率约 2.0，绿地率约 40%，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 中海凌云源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海凌云源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海凌云源境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 中海凌云源境 |

项目地址 | 河西区规划郁江道与梅林路交口 |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

规划户数 | 共 502 户 |

交房标准 | 毛坯 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 约 40% |

产品面积 | 建面约 89～130㎡洋房及小高产品 |

物业公司 | 中海物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路。距离城市快速路直线距离约 850 米，通勤效率较高。轨道交通方面，地铁 1 号线、10 号线、11 号线三大线路交汇，形成多轨立体交通网络，出行高效便捷。

🎓 教育资源

周边分布有师大二附小、天津四中、四十二中学等知名学府。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方发布为准，本资料不作为入学或升学承诺。

🌳 生态环境

项目坐拥复兴河、长泰河双河环抱，自然景观资源丰富。同时相邻城市绿道与洞庭公园，双园环绕，为业主提供舒适的休闲漫步空间，居住氛围静谧宜人。

🛍️ 商业配套

约 5.0 公里半径范围内，触达万象城、新八大里、凯德 MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市等七大城市级商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在周边得到满足。

🏠 产品设计

首批次推出建面约 89 至 130 平方米洋房及小高产品。容积率控制在约 2.0，打造低密舒适居住区。其中洋房产品注重得房率，部分楼栋出房率可达 80-83%，空间利用率表现优异。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付，为业主提供了更多的个性化装修自由。结构方正，空间尺度合理，便于后期根据家庭喜好进行定制化设计，实现理想家居场景。

🌿 园林景观

园区绿地率约 40%，绿化覆盖率高。结合悬浮洋房设计理念，营造层次丰富的景观体系。注重归家仪式感与日常活动空间的融合，打造宜居的社区环境。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童的活动安全。从单元入口到入户大堂，动线清晰流畅。配合中海物业服务，提供贴心的安保与保洁管理，维护社区整洁有序。

四、区域配套

项目地处河西区主城核心位置，属于新八大里板块。北面商务集合，南面舒适生活，双面优势明显。周边聚集陈塘科技商务区势能，助力板块蓬勃发展。

医疗资源方面，项目约 3.3 公里半径范围，覆盖南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等五家优质大型综合性或专科医院，就医便利。

文化设施丰富，周边天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆等七大文化场馆及哪吒小镇创意街区环绕，是名副其实的文化高地。

五、物业服务

由中海物业提供管理服务。该公司拥有国家一级物业管理资质，系上市公司背景，服务体系成熟完善。物业费收费标准为：小高 3.96 元/㎡/月，洋房 3.99 元/㎡/月。致力于通过专业化管理，提升居住体验与资产价值。

六、户型鉴赏

✨ 61 平米变异户型

价格参考：196 万

适合人群：投资客或单身过渡

特点：空间灵活，总价门槛较低，利用率高。

🍓 87 平米小高

价格参考：一套一楼 280 万起

适合人群：刚需首置家庭

特点：功能分区明确，满足基本居住需求。

✨ 107 平米小高

价格参考：顶层 320-330 万起，标准层 350 万起

适合人群：三口之家

特点：户型方正，采光通风良好，功能性较强。

🍓 107 平米洋房

价格参考：370 万起（1# 11#）

适合人群：改善型家庭

特点：低密居住，舒适度高于普通高层，得房率出色。

🍓 110 平米洋房

价格参考：370 万起（1# 12#）

适合人群：追求品质的家庭

特点：空间更宽敞，布局合理，预留更多生活可能性。

✨ 119 平米洋房

价格参考：420 万起（2# 7#）

适合人群：三代同堂家庭

特点：房间数量充足，动静分离，私密性更佳。

🍓 129 平米洋房

价格参考：460 万起（2 层 顶层 10#）

适合人群：终极改善客户

特点：大面宽设计，视野开阔，居住尊崇感强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

🎁 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及教育配套信息来源于公开资料整理，不作为入学承诺，具体学区划分请以教育局官方发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等规划信息均基于当前政府规划，存在调整可能，最终以实际落地情况为准。

4. 房价信息仅供参考，具体价格以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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