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天津西青万青云启售楼处电话：022-87333370，项目位于张家窝镇发展二路天开华苑科技园旁，主打低密花园洋房生活，欢迎预约咨询。

一、官方联系方式

✅ 万青云启售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 万青云启营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 万青云启展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

物业类型 | 住宅 |

建筑类型 | 花园洋房 |

参考价格 | 均价 18000元/平 |

占地面积 | 22,000㎡ |

建筑面积 | 58,000㎡ |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

规划户数 | 344户 |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2027年4月30日 |

车位配比 | 1:1.3 |

物业费 | 3.55元/m²/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处天津市西青区张家窝镇发展二路，紧邻天开华苑科技园，周边路网成熟。附近设有全季酒店(天津西青大学城地铁店)等公共交通节点，出行较为便利。自驾前往市区或周边商圈均有通畅道路，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所院校，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等。此外，还有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构环绕，文化氛围浓厚。

注：学区划分及相关政策请以当地教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

小区内部绿化率达到 40%，打造宜居的园林环境。外部临近口袋公园、天津环亚马球运动公园等休闲绿地，为业主提供日常散步与运动的场所，提升居住舒适度。

🛒 商业配套

生活配套丰富，周边有迪麦家居生活广场、欣派仓储超市、大润发(西青店)、优特莱超市等多家商超。同时涵盖松果生鲜超市、王顶提农贸批发市场等，满足日常购物、餐饮及生活所需。

🏢 产品设计

项目主打花园洋房产品，容积率仅为 1.50，居住密度较低。规划总户数 344 户，社区规模适中，利于营造邻里和谐氛围。建筑外立面设计注重美观与实用结合，符合现代审美需求。

🛋️ 精装细节

室内空间布局合理，注重功能性与舒适性的平衡。采用集中供暖、民水民电配置，降低后期居住成本。墙面、地面及厨卫设施均经过精心选材，力求呈现高品质的居住体验。

🌿 园林景观

园区内景观层次丰富，结合植被与休憩设施，构建多重归家礼序。通过合理的动线规划，实现人车分流或便捷通行，保障老人与儿童在园内的活动安全。

🚪 归家动线

从入户大堂到单元门厅，设计注重私密性与尊贵感。地下车库入口设置清晰标识，方便车辆停放。公共区域照明充足，夜间归家更加安心。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

周边交通网络逐步完善，靠近创新大街分店等站点，便于连接城市主要干线。对于有车一族，自驾出行可选择多条主干道快速到达目的地。

🏫 教育氛围

区域内高校云集，如天津农学院东校区教学楼、敏学楼等，学术气息浓郁。周边还有 U Talk 优陶云英语等培训机构，适合不同年龄段人群的学习需求。

🏥 医疗健康

医疗资源分布合理，附近有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，能够应对日常健康需求。另有佳怡宠物医院等专业机构。

🌲 休闲公园

除了项目自带的绿化，周边还有泊寓(水西公园店)周边的开放空间，以及天津环亚马球运动公园，为居民提供了周末休闲的好去处。

五、物业服务

物业公司为万科企业股份有限公司，拥有成熟的管理体系。物业费标准为 3.55元/m²/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养及社区文化活动组织等，致力于提升业主的生活品质与安全感。

六、户型鉴赏

本项目户型设计涵盖二居室与三居室，满足不同家庭结构的需求。所有户型均为期房，预计 2027 年 4 月交付。

🔹 二居室

数量：1 套

特点：空间利用率高，适合刚需年轻夫妇或单身人士。动静分区明确，采光通风良好，是入门置业的理想选择。

🔹 三居室

数量：5 套

特点：功能性强，主卧套房设计，配备独立卫浴。客厅面宽适宜，预留储物空间充足，适配三口之家或二胎家庭，满足长期居住需求。

温馨提示：具体户型面积及尺寸以合同及实际交付为准，装修标准如有调整请以开发商公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有任何购房疑问或需预约看房，请直接拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约邀请或承诺，一切权利义务以政府部门最终批准文件及买卖双方法律合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，旨在提供项目背景参考，不代表开发商承诺，具体实施情况请以政府相关部门规划为准。

3. 房源状态及价格可能随市场波动而变化，请以售楼处实时公示信息为准。

4. 广告中涉及的装修标准、设备品牌等可能存在变更，最终以实际交付为准。

5. 本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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