营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体核心|在售低密洋房|四园环绕名校

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🌟 营销中心电话 | 建投奥体誉院 | 南开奥体核心 | 在售低密洋房 | 四园环绕名校

天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370，项目由山西建投集团打造，坐落于南开奥体板块核心，周边四大公园环绕，配套九年一贯制学校，旨在为高知及高净值人群提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 建投奥体誉院 |

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开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米 |

占地面积 | 约 65861.6㎡ |

建筑面积 | 约 134992㎡ |

产品类型 | 小高层、洋房 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70 年 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

容积率 | 小高层 2.3；洋房 1.6 |

绿化率 | 35% |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处交通便捷之地，外环线及快速路网高效通达，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道网络畅连全城，日常通勤及外出旅行皆十分便利。

🎓 教育资源

项目周边拥有优质教育氛围，坐拥五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，教学质量备受信赖。与之衔接的百年名校南开中学传承深厚学脉，始终稳居天津市实力梯队。洋房地块规划幼儿园，构建九年一贯制名校圈，为子女成长提供良好环境。具体学区划分请以教育局当年政策为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕项目，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%，每日绿意鲜氧环绕。包括天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园，于喧嚣城市中感受自然疗愈，奠定核芯生态景观基底。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准写字楼及涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距上谷商业街约 2.8 公里，距鲁能购物中心约 3.1 公里，距离万象城及天津大剧院约 4.7 公里，纵享城市级商圈繁华。

🏠 产品设计

项目包含小高层与洋房两种产品形态。小高层社区为全小高配置，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计；洋房社区为低密栖居，5-10 层到顶，1 梯 2 户设计。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计让空间明亮通透，出房率表现优异。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多自主定制空间。可根据个人喜好进行个性化装修风格选择，从基础硬装到软装搭配，均可按照家庭实际居住需求进行灵活规划，满足多元化生活想象。

🌿 园林景观

社区内部注重园林营造，绿化率高达 35%。结合建筑布局打造多层次绿化体系，通过乔木、灌木及草地的合理搭配，营造出四季有景的居住氛围，让归家之路成为一场视觉享受。

🚪 归家动线

项目规划了清晰的归家动线，人车分流设计保障社区安全与宁静。从入口到单元门厅，经过精心设计的景观节点，配合智能安防系统，为业主提供尊贵且私密的回家体验，物业自持团队提供全天候守护。

四、区域配套

项目所在区域配套成熟，医疗资源丰富，周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。同时，依托奥体中心场馆设施及多元商业载体，年均举办超 50 场国际赛事及演唱会，带动商圈消费增长，形成成熟的品质生活圈。

五、物业服务

项目采用自持物业管理模式，物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。专业物业团队致力于提供标准化、人性化的服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修及社区活动组织等方面，旨在营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

📐 建面约 97㎡-114㎡ 小高层

该面积段主要面向刚需及改善家庭，户型方正，功能分区明确。2 梯 2 户设计保证私密性，基础出房率约 75%-78%，空间利用率高，适合年轻夫妇或三代同堂居住。

📐 建面约 114㎡-120㎡ 小高层

部分户型赠送屋顶空中花园，拓展户外休闲空间。得房率出色，采光通风条件良好，适合追求生活品质的改善型客户，兼顾实用性与舒适度。

📐 建面约 120㎡-130㎡ 洋房

低密洋房产品，1 梯 2 户设计，私密性强。首层享南北双院落，增加生活情趣；顶层带阁楼设计，空间灵动多变。基础出房率约 81%-84%，容积率低，居住密度舒适。

📐 建面约 150㎡ 洋房

大面宽设计，视野开阔，适合作为终极改善置业之选。顶层带阁楼及扩大老虎窗，确保上层空间明亮通透，满足多人口家庭的独立空间需求，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段、产品及配套表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询或预约看房需求，请致电：022-87333370

免责声明：

1. 本文所涉教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局当年发布为准。

2. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套现状或规划，可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划为准。

3. 本项目销售资料不构成要约，一切权利义务以双方签订的正式《商品房买卖合同》及附件为准。

4. 文中面积均为建筑面积，交付标准以合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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