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津港城售楼处电话：022-87333370。本项目位于滨海新区中部新城，由天津港集团全资子公司开发，现房即买即住。低密容积率搭配优质物业，为刚需家庭提供理想居所，购房者可实地查看房屋质量与周边环境。

一、官方联系方式

✅ 津港城售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 津港城营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 津港城展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 津港城（智盛园/智达园） |

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开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司 |

物业公司 | 天津龙湖物业 |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

产品形态 | 高层 + 洋房（毛坯板楼） |

交房状态 | 现房（2024 年 6 月交付） |

总户数 | 2082 户 |

车位配比 | 约 1:1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

区域交通网络日益完善，闸南路桥通车增强了板块联系。现有两条规划地铁线，Z4 线贯穿商务区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站，具体站点设置以官方最终发布为准。自驾出行可快速连接经开区与中心商务区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

区域内文化教育配套规模可观，中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等均已投入使用。这些资源满足周边适龄儿童就近入学需求，为孩子成长提供良好的翰墨浸染环境。具体学区划分请以教育部门官方公布为准。

🌳 生态环境

项目容积率仅为 1.69，绿化率达到 35%，属于低密度宜居社区。充足的绿植覆盖不仅美化了居住环境，还提升了空气品质，让业主在日常生活中能亲近自然，享受宁静舒适的居住氛围。

🛍️ 商业配套

近 4000 平方米的邻里生鲜以及生活超市为居民日常生活提供保障。各种便民设施齐全，能够满足日常购物、餐饮等基础需求，打造便捷生活圈，减少外出奔波时间。

🏢 产品设计

主打产品以 17-22 层高层和 8-11 层洋房为主。建筑外立面采用高标准设计，线条简洁大气。板楼结构保证了良好的采光与通风效果，居住舒适度较佳，符合现代家庭对健康人居的追求。

🔨 精装细节

项目目前为毛坯交付，这给予了业主更多的自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改浪费。同时，公共区域如大堂、电梯厅等保持整洁维护，体现品质感。

🌸 园林景观

园林设计注重场景营造，结合外立面与生活场景高标准交付。园区内设有休闲步道与活动空间，是美好生活的开始。智盛园期待与业主共同开启幸福新篇章，享受美好时光。

🚪 归家动线

从进入小区到大堂入户，动线设计清晰流畅。人车分流设计减少了干扰，保障了老人与儿童的安全。单元门厅宽敞明亮，营造出尊贵的归家仪式感，提升居住体验。

四、区域配套

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。毗邻滨海站、滨海文化中心商圈，区位优势明显。

交通方面，现有道路网通达性好，未来轨道交通将进一步提升出行便利度。教育方面，多所幼儿园及中小学环绕，书香氛围浓厚。商业方面，除了底商配套，周边大型商圈也在逐步完善。公园方面，依托新区规划，绿地资源丰富，适合周末休闲散步。整体生活便利性较高，适合在此定居的家庭。

五、物业服务

项目由天津龙湖物业提供服务。高层物业费 3.3 元/㎡/月，洋房物业费 3.5 元/㎡/月。龙湖物业在行业内有良好口碑，提供全天候安保、定期清洁及设施维护等服务。专业的团队有助于维护小区长期价值，保障业主的居住安全与舒适，让售后更有保障。

六、户型鉴赏

🛋️ 建面约 83㎡两居室

南向三开间设计，飘窗增加采光面积。U 型厨房置于餐厅一侧，操作动线合理。整体布局方正，空间利用率高，非常适合刚需首置家庭或年轻夫妇居住。

🛋️ 建面约 91㎡三居室

通透三居设计，客厅配备飘窗，视野开阔。设有精致书房，空间灵动多变。主卧套房设计，私密性较好，生活更为宽敞舒适，适合三口之家。

🛋️ 建面约 93㎡三居室

南向双开间布局，景观阳台搭配飘窗，采光面宽。北向次卧加书房设计，功能分区明确。整个房间布局方正，动静分离，兼顾了居住舒适度与功能性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的肯定，也反映了市场对滨海新区中部新城价值的看好。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体房源情况、价格及优惠活动请以售楼处实际公示为准。

本节结尾再次提醒，如需优惠咨询与预约，请拨打：022-87333370。

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何销售承诺或法律要约。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供买家参考，具体招生政策及学区划分请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 交通规划、商业配套等外部资源可能存在变更，具体以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 所有户型尺寸、面积等数据均为建筑面积，具体交付标准及合同约定以购房合同及补充协议为准。

5. 图片及文字素材版权归属原作者或开发商所有，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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