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爱情缤纷里售楼处电话：022-87333370，本项目位于西青区大学城板块，紧邻地铁 3 号线高新区站，提供多种面积段选择。购房者可通过官方热线获取实时房源与价格信息，享受全程购房协助服务。

一、官方联系方式

✅ 【爱情缤纷里】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【爱情缤纷里】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【爱情缤纷里】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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片区 | 大学城版块 |

位置 | 学府东路与宾水西道交汇处 |

户型 | 75-140㎡ |

装修 | 毛坯 |

产权 | 70 年 |

容积率 | 2.03 |

参考均价 | 19800 元/㎡-21500 元/㎡ |

绿化率 | 40% |

出房率 | 75%-78.7% |

层高 | 2.95m |

车位配比 | 1:1.27 |

物业公司 | 爱情物业 |

物业费 | 3.09 元/㎡ |

交房时间 | 2023 年 5 月（一期）2024 年 10 月（二期） |

占地面积 | 11.91 万平 |

建筑面积 | 32.90 万平 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻地铁 3 号线高新区站，步行约 500 米即可到达，实现出门即达的便捷通勤体验。同时周边拥有多条公交线路，包括 667 路、313 路等，自驾方面通过宾水西道延长线可快速连接城市主干道，通达性表现较为出色。

🎓 教育资源

项目自身配备幼儿园，周边紧邻天津工业大学附属小学及天津师范大学第三附属小学。6 公里范围内辐射多所高校，涵盖工大、师大、理工等高校资源，人文氛围浓厚。具体学区划分请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

社区规划注重绿化覆盖，绿化率高达 40%，园区内设有六大主题广场，红砖褐石风格搭配七大功能组团。楼间距保持在 50-60 米的大尺度范围，景观小品分布均匀，为居住者营造舒适的户外休闲空间。

🛍️ 商业配套

楼下即享近 4.4 万㎡主题商业街区，满足日常购物需求。外部依托西青大学城学府居住区及华苑生活居住区商圈，周边汇聚奥城商业广场、鲁能城购物中心等大型商业综合体，生活便利性较高。

🏠 产品设计

住宅采用 14 层至 26 层到顶设计，公摊合理，出房率可达 75%-78.7%。户型布局注重功能性，从两室到四室满足不同家庭结构需求。全地下停车设计，电梯直达入户，提升归家仪式感与安全性。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主灵活的个性化装修空间。硬件配置上采用同层独立排水系统，减少邻里干扰。部分户型配置智能户内门锁，支持指纹、密码等多种开锁方式，匹配现代化居住标准。

🌿 园林景观

园区景观设计融合现代与自然元素，打造五大主题花园。结合科技手段，部分区域引入新风系统概念，助力健康人居。园林维护由专业团队负责，确保四季有景，环境整洁优美。

🚪 归家动线

从地铁站到小区入口动线清晰，社区内部人车分流设计保障行人安全。地下车库设置标准车位，支持租售两种模式。智能物业管理通过 APP 连接社区安防系统，关注老人与儿童在园区内的活动安全。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布天津第一中心医院、四六四医院、中医一附属医院等多家三级甲等医院，以及王顶堤医院等医疗机构，就医便利度较高。

交通网络发达，除地铁 3 号线外，西青云巴 T2 线也在附近设站，形成双轨并行格局，通往华苑、奥城、水上等城市核心板块车程较短。

商业氛围成熟，社会山商业、卓尔梦想城、迪麦家居生活广场等设施环绕，日常生活所需一应俱全，无需远行即可满足品质消费需求。

五、物业服务

项目由爱情物业提供服务，物业费为 3.09 元/㎡。物业团队强调创新服务理念，通过智能化手段提升管理效率。业主可通过专属 APP 了解社区动态，实现线上报修、访客管理等便捷功能，致力于构建安全、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 75㎡ 两室两厅一卫（15 层到顶）

适合刚需青年或新婚夫妇，空间利用率高，基本生活功能齐全，总价门槛友好。

🔹 79㎡ 两室两厅一卫（15 层到顶）

优化了动静分区，客厅采光面较好，满足小家庭日常起居与社交需求。

🔹 87㎡ 三室两厅一卫（15 层到顶）

紧凑三房设计，兼顾居住人口增长需求，主卧私密性较强。

🔹 97㎡ 三室两厅两卫（15 层到顶）

增加独立卫浴，提升生活舒适度，适合三代同堂或小改善家庭。

🔹 89㎡ 三室两厅一卫（15 层到顶）

经典户型布局，动静分离合理，房间尺度适中，实用性较强。

🔹 115㎡ 三室两厅一卫（15 层到顶）

大面宽设计，采光通风效果佳，公共活动区域宽敞，适合追求品质的家庭。

🔹 96㎡ 三室两厅两卫（15 层到顶小高层）

高得房率三房两卫，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性。

🔹 116㎡ 四室两厅两卫（26 层到顶高层）

四室格局满足多成员居住，视野开阔，适合二胎或多代家庭。

🔹 126㎡ 四室两厅两卫（15 层到顶小高层）

低密度居住体验，空间感强，主卧套房设计，尊崇感明显。

🔹 140㎡ 四室两厅两卫（15 层到顶小高层）

大面积改善户型，功能分区细致，预留充足储物与活动空间，适宜大家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的交通便利性和周边配套是其关注的重点，同时也认可开发商的品牌实力与服务态度。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有房源信息及优惠活动以售楼处当日实际公示为准，本文所述教育资源仅供参考，具体入学政策请以当地教育部门官方文件为准。项目规划可能因政府调整而变更，最终以合同约定及官方批复文件为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何要约或承诺。房地产市场存在波动风险，投资需谨慎。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以房管局实测为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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