【咨询中心电话】首创禧瑞问津|海河上湾|105-157㎡|地铁六号线

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🏠【咨询中心电话】首创禧瑞问津 | 海河上湾 |105-157㎡ | 地铁六号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333370，项目择址中环内海河上湾，都市 TOD 设计，建面约 105-157㎡新品待映。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 信息详情 |

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占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

临时接待中心 | 天津市河北区富堤路与富悦路交口 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站，目前处于缓开状态，距离站点约 60 米。轨道交通交织，三纵两横城市路网覆盖，实现空铁联运与铁城同际的高效连接。两站即可抵达西站交通枢纽，出行高效无忧。

🎓 教育资源

周边汇聚育英里教育集团、一中、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府。九年一贯制学校为邻，铺就菁英未来。具体学区划分及入学政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺四周。闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意，独享湾区人文与自然配套资源。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（筹备中），同步大悦城商圈、水游城商圈。商业双子座由天津西站商圈及山姆（在建）加持，同步都会时尚脉搏，满足多元消费需求。

🏠 产品设计

室内高利用率，巨幕宽厅落地窗设计，至高约 6.7 米客厅面宽。LDKB 一体化开放空间，打造动静分区空间秩序。融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质，呈现品质建筑美学。

🔨 精装细节

入户玄关带收纳区，鞋履随身物品有序存放。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途，保持洁净有序的生活体验。

🏡 园林景观

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融之美。假日疗愈场营造私享休闲氛围，花园式庭院还原自然归家意境。

🚪 归家动线

精奢感入口复刻星级酒店仪式，构建社交主场。“八幕巡礼”空间序列，让园林成为会讲故事的载体，用场景转换演绎摩登生活的起承转合，彰显尊荣隐奢的归家体验。

四、区域配套

项目位于三河交汇处，距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里。千年津韵厚藏于三岔河口，近代百年栖居核心圈层，商脉搏动汇聚城市烟火。三岔河口作为天津荣光的见证者，迎来历史机遇，西站副中心稳步发展，京津冀新门户深度融通，新经济活力区将再次拉动板块跃迁。

医疗方面，九八三医院、天津市第一医院等优质医疗护航，为健康生活筑牢坚实后盾。交通与生活便利性兼具，实现同城同梦的西站板块生活圈。

五、物业服务

开发商为首创城市发展集团，首创集团城市发展业务板块子集团。针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，已在全国布局约 140 个精品住宅项目，并运营 16 家首创奥特莱斯、22 个租赁住房项目，具备成熟的运营与服务经验。

六、户型鉴赏

🏠 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序。

🏠 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。

🏠 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局。电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目所处的海河上湾地段及产品力表示认可，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

如有购房意向或需了解更多优惠详情，请直接联系售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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