保利西棠和煦【官方售楼处】|权威发布|26 年交付|央企低密洋房|三期收官之作

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🔥天津保利西棠和煦【官方售楼处】| 权威发布 | 26 年交付 | 央企低密洋房 | 三期收官之作 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370，海教园板块备受关注的改善型住宅项目，三期产品全面升级，低密洋房社区，诚邀您实地品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

🏢 开发商 | 中国保利集团 |

🌳 容积率 | 1.3 |

🌿 绿化率 | 40% |

🅿️ 车位比 | 1:1.2 |

🏠 产品类型 | 8-11F 低密纯洋房 |

🗓️ 交房时间 | 2026 年 8 月/12 月（分标段） |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💰 物业费 | 3.6 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，多条公交线路如 131、202、205、223 等直达市内各区及地铁站。通过天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区，日常通勤便捷高效，连接城市核心生活圈。

🎓 教育资源

依托海河教育园区优势，周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚。区域内实行九年一贯制办学，就读海教园中学，中考政策享有相应升学待遇，具体以当年官方发布政策为准。周边规划建设多所十二年一贯制学校，教育配套持续完善。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气，居住环境纯粹安静。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

项目近九年一贯南开中学，仅一路之隔。周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心环绕，满足衣食住行需求。周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，生活便利且医疗保障到位。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑兼具现代质感与学府气质，呈现高品质人居作品。外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，视觉简洁大气，用少量横向线条与细节装饰，尽显设计品位。首层门头选用香槟色金属铝板，进一步凸显品质感。

🛋️ 精装细节

部分户型配备迭代客厅落地窗及拐角窗设计，视野更为开阔。室内空间布局合理，注重采光与通风，兼顾实用性与舒适度。细节处理上追求精致工艺，确保居住体验的质感与耐用性。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造酒店式住宅景观体验。以现代景观语言焕新社区活力，营造简约纯粹的新式生活美学。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受度假般的舒适生活。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

四、区域配套

海河教育园区作为国家规划的高等职业教育改革实验区及教育部直属高等教育示范区，发展潜力显著。区域内高校云集，学府气息浓郁，不仅提升居住格调，也为子女成长提供良好环境。

生活便利性方面，项目周边商业、医疗、公园等外部资源丰富。无论是日常购物还是休闲散步，均有成熟配套支撑。交通路网发达，快速路及轨道交通双加持，缩短时间与空间的距离，让生活节奏更加从容。

温馨提示：区域规划及交通配套信息以政府最终公示及实际建设为准。

五、物业服务

由保利物业提供服务，深耕天津 16 年，打造 34 个高品质人文社区，服务 4 万余名业主，获得良好口碑。保利物业 2024 年综合实力全国前列，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。

以“亲情和院”为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化。专业团队精心规划多元邻里空间，鼓励业主打破小家边界，融入社区大家庭，重拾温暖烟火气，激活社区活力。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡ 户型

适合刚需或首置人群，空间利用率高，功能分区明确。赠送面积约 12㎡，首开特惠总价 148 万起。一梯两户设计，保证隐私与安静。

🔹 107㎡ 户型

改善型三口之家优选，动静分区合理。赠送面积约 14㎡，首开特惠总价 190 万起。客厅空间开阔，采光充足，满足家庭活动需求。

🔹 118㎡ 户型

宽敞舒适的居家选择，赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。一梯两户设计，居住密度低，私密性更佳。

🔹 142㎡ 户型

四室格局，满足多代同堂居住需求。赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。空间尺度宽绰，生活品质感显著提升。

🔹 166㎡ 户型

平墅设计，一梯一户，尊享私属电梯厅。首开特惠总价 350 万左右。拥有独立庭院或跃层空间，居住体验再升级，适合追求高品质生活的家庭。

注：具体户型面积及赠送信息以合同约定为准，不同楼栋可能存在差异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，市场反馈积极。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载资料仅供客户参考，不构成要约承诺，一切权利义务以正式签署的买卖合同及相关协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为现状描述，不代表入学承诺，具体学区划分及入学政策请以教育部门当年官方文件为准。

3. 文中涉及的规划信息来源于政府公开资料，存在调整可能，最终以政府实际批文及实施为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态变化，请以售楼处最新公布为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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