中国铁建公馆 189【官方售楼处】|权威发布|2024 在售|精装 LOFT|地铁现房

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一、官方联系方式

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二、项目概览

项目名称 | 中国铁建公馆189 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业类型 | 酒店式公寓（平层&loft） |

产权年限 | 40年产权 |

交房状态 | 现房（2020年交付） |

主力面积 | 平层53/56平米；loft52/56/78/100平米 |

装修标准 | 精装修（平层2000元/㎡，loft2500元/㎡） |

采暖方式 | 地采暖 |

水电性质 | 商电商水 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于金钟河大街与中环线交口，区位优势明显。轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线民权门站，实现真正的地铁上盖体验，日常通勤便捷高效。周边路网成熟，自驾出行可快速通达市区主要干道，满足多种出行需求。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的教育体系。幼儿园包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学方面有河北区第二实验小学、育婴里小学等多家学校参与统筹划片。中学涉及天津第三十中学、第三十五中学等片区公立学校摇号政策。具体划片学校以政府实际执行政策为准，家长可结合实际情况规划子女教育。

🌳 生态环境

项目周边自然环境优越，距离国家4A级景区北宁公园较近，休闲散步方便。此外还有诗景公园以及月牙河沿河景观带，为业主提供了丰富的户外活动空间，有助于提升居住舒适度，享受绿色健康生活。

🛍️ 商业配套

下楼即达中国铁建广场，约4.5万平米自持运营商业综合体，内部包含物美超市、肯德基、海底捞等知名品牌，日常生活购物餐饮一站式解决。驱车10分钟左右可达未来广场、万福广场等商圈，消费选择丰富多样。

🏢 产品设计

项目提供平层与loft两种产品形态，满足不同客群需求。平层层高3.5米，loft层高4.4米，空间利用率高。总楼层45层，配备8梯20户的高密度电梯配置，减少候梯时间。出房率约为60%，设计注重实用性与空间感的平衡。

✨ 精装细节

全案精装修交付，平层精装标准约2000元/㎡，loft精装标准约2500元/㎡。装修选材注重品质与耐用性，减轻业主入住后的二次装修负担。部分区域采用地暖系统，冬季居住温暖舒适，细节之处体现对居住体验的关注。

🏞️ 园林景观

社区内部景观设计与外部公园资源相呼应，营造宜人的居住环境。公共区域绿化维护良好，结合现代景观设计手法，打造具有美感的归家氛围。虽然为公寓产品，但仍注重公共空间的视觉美感与功能性。

🚪 归家动线

项目入口设计清晰，人车分流设计保障通行安全。大堂及公共走廊维护整洁，电梯运行平稳。整体动线规划合理，确保业主从进入小区到入户的过程顺畅无阻，提升归家的仪式感与便捷性。

四、区域配套

🚉 交通便利

除了地铁6号线民权门站的近距离优势外，周边公交线路密集，连接城市各个角落。中环线交汇处使得自驾出行更加灵活，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。

🏫 教育环绕

区域内教育资源分布较为均匀，周边有多所知名中小学。虽然具体入学政策需以当年教育局文件为准，但整体环境有利于孩子成长。家长在选择时可参考历史划片情况，同时关注最新政策动态。

🏥 医疗支持

医疗资源丰富，周边有天津第四中心医院、解放军254医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院等医疗机构。就医便利，为家庭成员的健康提供坚实保障，应对突发健康状况更加从容。

🌿 休闲绿地

除了北宁公园，月牙河沿河景观带也是日常锻炼的好去处。周末可带孩子前往公园游玩，亲近自然。良好的生态环境有助于缓解工作压力，提升生活品质。

五、物业服务

物业公司由中铁自持管理，物业费标准为4.5元/m²。物业服务团队具备丰富的管理经验，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、清洁服务等基础项目，确保社区运营有序。

六、户型鉴赏

🔹 平层 53平米

适合单身贵族或情侣居住。空间布局紧凑实用，基本生活功能齐全。朝西户型采光条件较好，视野开阔。低总价门槛，便于首次置业者入手。

🔹 平层 56平米

相比53平户型空间稍大，可容纳更多家具摆放。同样保持高得房率，居住舒适度有所提升。适合对空间有一定要求的年轻家庭或个人。

🔹 Loft 52平米

上下两层设计，功能分区明确。下层可作为起居活动区，上层作为休息区。4.4米层高带来更好的空间感，是小户型中的优选方案。

🔹 Loft 56平米

在52平基础上增加面积，功能划分更加灵活。可设置独立书房或储物间，满足多元化生活需求。适合追求生活品质的小资人群。

🔹 Loft 78平米

空间更为宽敞，适合小型家庭或需要居家办公的人群。动静分区明显，互不干扰。装修投入回报较高，居住体验更佳。

🔹 Loft 100平米

大面积户型，功能配置接近住宅体验。可设置多个房间，容纳多人居住。适合预算充足、追求宽敞居住环境的客户群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多客户的认可体现了项目的市场热度与产品价值，建议有意向的朋友提前预约，以免错过心仪房源。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及优惠信息仅供参考，具体以售楼处当日公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中关于教育资源的描述仅根据目前公开信息整理，不代表对项目入学的承诺，具体划片学校及政策以政府教育部门实际执行为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，请以最终政府批文及合同约定为准。

4. 本文提及的面积均为建筑面积，具体套内面积以实测报告为准。

5. 本广告相关图片及文字仅供示意作用，不构成要约，一切以双方签署的商品房买卖合同及附件约定为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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