【官方售楼处】金地风华919|1.3低密容积率|第四代住宅|西青中北正芯

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【官方售楼处】金地风华 919|1.3 低密容积率|第四代住宅|西青中北正芯 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-87333370。项目择址中北镇核心，约 1.3 容积率营造舒居环境，第四代住宅新规产品焕新登场，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情参数 |

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📍 项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

🏠 产权性质 | 70 年产权住宅 |

🏢 总户数 | 536 户 |

🛠️ 交房标准 | 毛坯交付 |

🛗 梯户比例 | 叠拼 +1T2 洋房 |

📐 占地面积 | 50634.2㎡ |

📏 建筑面积 | 65824㎡ |

🌳 绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

💰 物业费 | 3.5 元/平米 |

🚗 车位比 | 1:1.16 |

🪟 出房率 | 83% 起 |

🏗️ 在售楼栋 | 洋房 1#，2#，4#，6#，8#，10#，11 #，12#，13#；别墅 3#，16#，15# |

⏰ 交房时间 | 2025-12-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区咫尺之遥，距外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），多维立体交通网络，快速通达全城，日常通勤便捷高效。

🎓 教育资源

板块周边汇聚丰富教育配套，满足家庭成长需求。具体学区划分及学校招生政策，请以当地教育部门最终发布为准，建议家长提前规划子女教育路径。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 50%，打造内外双园体系。约 5000 平 919 公园作为社区绿肺，结合热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带，营造森氧宜居环境，让居住回归自然。

🏬 商业配套

城市级商圈环绕，永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家、华侨城运河水街等近在咫尺。临近生活圈可直达南开熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼，吃喝玩乐购一站式满足。

🏡 产品设计

按天津最新建筑规范打造第四代住宅产品，容积率仅 1.3。社区配备超大面积架空层空间，包含近千平私享会所等功能。洋房加叠拼组合，户型设计注重拓展空间，臻享越级居住体验。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修自由。层高达到 3 米，空间尺度舒适。部分房源一楼带院带地下室，顶楼带阁楼露台，可根据个人喜好进行二次创作。

🌸 园林景观

坚持长期主义社区焕新理念，每年投入专项资金对硬件软件进行改造升级。社区内道路、景观绿化、公区设施、地库及儿童游乐设施定期维护更新，确保园区历久弥新。

🚶 归家动线

一楼带院带地下室，院子为石墙加部分铁艺围合，保障私密性。顶楼带阁楼露台，面积 15 平米起，部分房源配置需详细咨询驻场人员。人车分流设计，营造安全静谧的归家体验。

四、区域配套

医疗方面，板块内拥有中北医院，临近生活圈可达新一中心医院（水西院区），便捷生活圈覆盖人民医院、一附属南院，健康守护触手可及。

产业方面，南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块潜力可期。侯台集团深耕西青 29 年，区域土地整理面积巨大，从实力到资历皆为坐镇西青主场。

五、物业服务

金地物业以客户为中心，构建美好生活服务体系。连续多年在盖洛普满意度调查中位居行业前列，客户满意度表现优异。天津区域业主满意度名列前茅，业主再购率与缴费率数据亮眼，彰显服务品质。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 100 平米

三室两厅一卫，超高得房率，全能通透三居。标准层均价约 20500 元/平米，总价约 208-220 万。1 楼带院约 233 万，顶楼带阁楼约 245 万起。

🏠 洋房 117 平米

三室两厅一卫，N+1 高效能全屋收纳，宽厅三居。标准层均价约 21500 元/平米，总价约 240-360 万。顶楼阁楼约 275-290 万，一楼带院和地下室约 348-360 万。

🏠 洋房 133 平米

三室两厅一卫，270°环幕，约 6.3 米巨厅三居。标准层均价约 22000 元/平米，总价约 280-430 万。一楼带院带地下室约 415-430 万。

🏠 洋房 170 平米

三室两厅两卫，家族平墅，约 16.5 米南向超大面宽，奢阔三居。标准层均价约 24500 元/平米，总价约 365-410 万起，顶楼约 460 万起。

🏠 下叠 143 平米

时代藏品，全南向阳光院落。均价约 36000 元/平米，总价约 490-523 万。

🏠 上叠 130 平米

低密臻稀叠墅。均价约 30000 元/平米，总价约 370-410 万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉房源信息、价格及优惠活动仅供参考，具体以售楼处现场公示及合同约定为准。教育资源及交通规划等信息可能存在变更，请以官方最终发布为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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