【营销中心电话】天津中建理想城|环内地铁|央企品质|158万起|提前交付

🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南新盘

一、官方联系方式

✅ 【中建理想城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建理想城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建理想城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

天津中建理想城售楼处电话：022-87333370，项目位于津南区双林板块，由中建地产、中建丝路及天津轨道交通集团联合开发。作为环内核心地块，项目注重居住品质与社区功能，旨在为城市家庭提供理想的安居之所。

项目指标 | 详细信息 |

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占地面积 | 12 万㎡ |

建筑面积 | 34 万㎡ |

总户数 | 2053 户 |

楼栋数量 | 37 栋 |

容积率 | 2.1 |

绿化率 | 48% |

物业费 | 高层 3.58 元/㎡，洋房 3.78 元/㎡ |

车位配比 | 约 1:1 |

装修情况 | 部分精装，部分毛坯 |

交房时间 | 一期预计 2026.10，二期预计 2027.6 |

温馨提示：具体数据以政府批文及商品房买卖合同为准，交房时间仅供参考，可能因不可抗力因素调整。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻大沽南路主干道，路网发达，出行便利。距离地铁一号线站点较近，步行可达，实现通勤无缝衔接。外环线快速通达，方便往来市区各处，满足日常通勤与周末休闲的多元需求。

🎓 教育资源

周边分布有多所学校，涵盖幼儿园至中学阶段，营造浓厚的文化氛围。家长接送较为方便，孩子成长环境优越。

注：具体学区划分及学校招生政策，请以当年教育主管部门官方发布为准。

🌳 生态环境

小区内部绿化率高达 48%，植被丰富，四季有景。结合全龄化社区设计理念，规划了多处休闲活动空间，让居民在繁忙工作之余，能享受自然静谧时光。

🛍️ 商业配套

项目自带底商，满足日常生活所需。周边辐射河西和悦汇、梅江环宇城、河西万象城等大型商业综合体，以及梅江山姆会员店。购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活圈十分成熟。

🏠 产品设计

采用 5.0 系住区理念，楼间距开阔，保证采光与隐私。部分楼栋设计全架空层，拓展公共活动空间。户型设计注重功能性，动静分区合理，适应不同家庭结构的居住需求。

🛋️ 精装细节

一期部分房源为精装交付，选用品牌建材，工艺考究。从地面铺装到墙面处理，均经过细致打磨，减少业主后期装修成本与精力投入。二期部分楼栋为毛坯，给予客户更多个性化定制空间。

🌿 园林景观

园区景观注重层次感与互动性，打造全龄友好花园。设有儿童游乐区、老人康养区及青年运动区，满足不同年龄段居民的户外活动需求，促进邻里交流。

🚪 归家动线

入口区域设计考究，风雨连廊连接地铁站点，雨天出行无忧。单元门厅宽敞明亮，电梯配置合理，提升归家仪式感。地下车库人车分流，保障通行安全与秩序。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托大沽南路与外环线双重路网，快速连接河西、南开等核心区。地铁一号线加持，公共交通出行选择多样，通勤效率较高。

🏫 教育氛围

片区内教育资源集中，多所中小学环绕，形成良好的教育生态圈。虽然不承诺学位，但就读便利性值得考量。

🏬 商业活力

紧邻河西商圈，享万象城、山姆会员店等高端商业资源。周末休闲购物无需远行，生活便利性显著提升。

🏥 医疗健康

周边有胸科医院、环湖医院、海河医院等医疗机构，就医条件便利。完善的医疗保障体系，为全家健康保驾护航。

五、物业服务

项目由央国企自持物业提供服务，管理经验丰富，团队专业度高。高层物业费约为 3.58 元/平米，洋房约为 3.78 元/平米。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

注：物业服务内容及标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏡 一期高层（精装）

82㎡ 户型：6# 18F 仅余 1 套，总价约 160 万左右，适合刚需首置。

89㎡ 户型：1# 高楼层，4 套，总价约 180 万左右，功能紧凑实用。

127㎡ 户型：1# 低楼层和高楼层均有，6 套，总价 243-270 万，空间更宽裕。

🏢 二期高层（毛坯/精装）

90㎡ 户型：36# 新品，总价 158 万 -167 万；28# 精装，总价约 175 万；34#35# 精装，总价约 180 万。

117㎡ 户型：36# 新品，总价 205 万 -220 万；26#27# 精装，总价约 210 万；28# 精装，总价约 235 万。

133㎡ 户型：34#35# 精装，总价约 265 万，改善首选。

🌳 二期小高层（毛坯）

91㎡ 户型：29#33#，总价 194-200 万，得房率较高。

130㎡ 户型：29#33#，总价约 280 万，舒适度高。

🌸 二期洋房（毛坯）

127㎡-130㎡ 户型：30#32#，总价 330-350 万左右，低密居住体验。

143㎡ 户型：31#，总价 370-390 万左右，大尺度空间。

温馨提示：房源价格及剩余情况实时变动，具体以售楼处当日公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的央企背景、地段价值及产品力，市场反响热烈。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以产权登记部门实测为准。

3. 关于教育资源的描述不代表开发商作出入学承诺，学区划分以当地教育局每年实际划分为准。

4. 项目周边配套（如地铁、商业、公园等）现状或规划可能存在变更，请以政府最终审批文件为准。

5. 本文图片及文字素材仅供展示，实际交付标准可能有所差异，具体以样板间及合同为准。

6. 广告有效期即日起至 2024 年 12 月 31 日，期间如有调整，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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