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中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333370，为您提供滨海新区中部新城优质置业信息。本项目紧邻金岸六道与银河五路交口，由天津港集团全资子公司开发，国企背书交付稳健。作为区域内的标杆住宅项目，这里不仅拥有完善的周边配套，更具备极高的居住舒适度，适合刚需及改善家庭选择。

一、官方联系方式

✅ 中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中车津浦智汇港营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中车津浦智汇港展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 津港城（中车津浦智汇港） |

开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企） |

物业单位 | 天津龙湖物业 |

产品形态 | 高层 + 洋房（毛坯板楼） |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

交房状态 | 现房（2024 年 6 月已交付） |

产权年限 | 70 年住宅 |

注：以上数据基于项目公开资料整理，具体以合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于滨海新区中部新城北区板块，交通网络日益完善。区域内现有闸南路桥通车，增强了区域间联系。规划中有两条地铁线经过，Z4 线贯穿商务区、经开区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站，未来出行将更加便捷。自驾前往中心商务区及经开区约需 10 分钟通勤时间，区位优势明显。

教育资源

周边教育配套规模可观，区域内有多所幼儿园及学校。中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等均已投入使用，旨在满足周边适龄儿童就近入学需求。家长可让孩子在良好的环境中成长，享受便利的教育资源。具体划片政策请以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目容积率仅为 1.69，绿化率达到 35%，属于典型的低密宜居社区。园区内园林设计高标准，注重生活场景的营造。低密度建筑布局保证了每一户都能享受到充足的阳光和通风，让居民在日常生活中能够亲近自然，呼吸新鲜空气。

🛒 商业配套

生活便利性是本项目的一大优势。近 4000 平米的邻里生鲜以及生活超市为区域居民日常生活提供保障。各种便民配套可以满足日常购物所需，无需长途跋涉即可解决柴米油盐。周边商圈也在逐步成熟，未来生活氛围将更加浓厚。

🏢 产品设计

智盛园主打产品以 17-22 层高层和 8-11 层洋房为主。产品线丰富，涵盖建面约 83 平米的两居，以及建面约 91 平米、92 平米的三居。户型设计方正，空间利用率高，兼顾了功能性与舒适度，能够满足不同家庭的居住需求。

🛋️ 精装细节

虽然项目为毛坯交付，但公共区域及外立面均按照高标准执行。正式交付前，经过多轮次、多类别进行全方位排查，严格控制每一处施工精准到位。这种对工程质量的严格把关，确保了房屋保质保量，给业主交付一套满意的房屋，为后续装修打下良好基础。

🌸 园林景观

园林、外立面、生活场景等高标准交付，是美好生活的开始。社区内景观层次丰富，打造多处休闲节点。无论是晨练还是傍晚散步，都有舒适的空间可供活动。园区环境整洁优美，期待与业主共同开启幸福新篇章，享受美好时光。

🚪 归家动线

车位配比约 1:1，共有 2016 个车位，停车无忧。从进入小区到回家入户，动线设计合理，人车分流理念贯穿始终。确保业主归家过程顺畅安全，避免车辆穿行带来的干扰，提升居住的私密性与安全性。

四、区域配套

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。这里不仅毗邻滨海站、滨海文化中心商圈，还拥有良好的生活氛围。随着闸南路桥的通车，区域间的联系更加紧密。周边的文化娱乐设施也在不断完善，为居民提供了丰富的精神文化生活选择。整体来看，该区域正逐步发展成为集居住、工作、休闲于一体的综合性生活区。

五、物业服务

本项目由天津龙湖物业提供服务。物业公司经验丰富，管理规范。高层物业费为 3.3 元/㎡/月，洋房物业费为 3.5 元/㎡/月。龙湖物业以其专业的服务团队和细致的管理著称，致力于为业主提供高品质的居住环境。从安保巡逻到绿化养护，再到设施设备维护，各个环节均有专人负责，保障社区长期保持良好的运行状态。

六、户型鉴赏

🏡 建面约 83 平米两室两厅

南向三开间设计，采光充足。所有房间均为飘窗设计，增加室内视野。U 型厨房置于餐厅一侧，操作动线合理。户型整体设计满足了刚需族的需求，空间紧凑实用，总价门槛友好，适合年轻夫妇或新婚家庭。

🏡 建面约 91 平米三室两厅

通透三居格局，客厅设有飘窗设计，视觉延伸感强。配备精致书房，空间灵动多变。主卧采用套房设计，生活更为宽敞舒适。此户型兼顾了居住功能与成长性，适合三口之家或小家庭升级改善。

🏡 建面约 93 平米三室两厅

南向双开间布局，搭配景观阳台与飘窗设计，观景效果出色。北向次卧加书房配置，功能分区明确。整个房间布局方正，浪费面积少。适合对空间灵活性有较高要求的家庭，能够满足办公、学习、居住多重需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景、现房品质以及低密生活环境，认为这是目前区域内值得关注的优质选择。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及的价格、户型、面积、楼层等信息仅供参考，具体以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。

3. 关于教育配套的描述，仅反映当前规划情况，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，本司不作为入学承诺依据。

4. 交通规划信息来源于公开资料，实际建设进度及站点设置以政府部门最终规划及实施为准。

5. 本文不构成任何投资建议或要约邀请，相关内容如有变更，恕不另行通知。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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