【咨询中心电话】龙湖云曜|北辰中环旁|第四代住宅|近 100% 得房率

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龙湖云曜售楼处电话：022-87333370。项目位于北辰天穆镇，由华北集团与龙湖联合打造，第四代住宅产品备受市场关注。

一、官方联系方式

✅ 【龙湖云曜】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙湖云曜】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙湖云曜】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情描述 |

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项目名称 | 龙湖云曜（天津龙曜城） |

地理位置 | 北辰区天穆镇，京津路与普济河道交口东行 300 米 |

开发商 | 华北集团 + 龙湖龙智造 |

占地面积 | 约 6.6 万㎡ |

建筑面积 | 约 14.6 万㎡ |

容积率 | 2.2 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 高层 + 洋房 |

装修情况 | 毛坯 |

物业公司 | 龙湖物业 |

温馨提示：项目数据仅供参考，具体以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处北中环，衔接红桥与河北区域，周边路网发达。京津路主干道贯穿，快速连接城市核心商圈。未来随着区域交通规划的完善，通勤效率将得到进一步提升，满足多元化出行需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所中小学，教育氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。家长接送便捷，孩子成长环境优越，为家庭提供稳定的教育支持。

🌳 生态环境

社区内采用全架空层设计，立体生态园林多维度观赏。叠水错落搭配光影水景，复刻自然意境。绿化率高达 40%，让业主在家即可享受自然景观，呼吸新鲜空气。

🛍️ 商业配套

项目自带高标准配套会所，总面积约 2600㎡。内部涵盖影音室、健身房、无边泳池、棋牌室、私宴厅等功能空间。灵感来源于天津印象，融合现代艺术与私享体验，满足业主高品质生活社交需求。

🏢 产品设计

二期产品以洋房为主，全系标准层层高 3 米，部分突破至 3.5 米。建筑立面采用香槟色、灰色及米白色主色调，时尚典雅。大面积落地窗设计，引入充足自然采光，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付，预留更多个性化定制空间。入户大堂采用中轴对称设计，阔景场域搭配中式飞檐造型，营造尊崇感。公共区域用材考究，细节之处彰显品质。

🌿 园林景观

社区入口设置《龙曜衔月》雕塑，由知名艺术家设计，寓意吉祥。蓝翡翠奢石景墙点缀其中，整体造价不菲，体现匠心精神。园林布局讲究秩序感与韵律美，松石搭配，意境深远。

🚪 归家动线

从进入社区的那一刻起，便开启尊贵旅程。悬浮中式飞檐与发光云石吊顶相映成趣，打造高标准星级归家体验。全架空层不仅抬高物理空间，更抬升视野，赋予生活崇高礼序。

四、区域配套

📍 交通便利性

紧邻京津大道，快速通达市区。周边公交线路丰富，地铁规划信息请关注官方公告。自驾出行便捷，停车配比合理，解决家庭用车焦虑。

🏫 教育便利性

周边学校分布密集，涵盖小学至中学阶段。虽然具体学位政策以教育部门为准，但近距离上学大大节省通勤时间，利于孩子学业发展。

🏬 商业成熟度

依托北辰区成熟商圈，日常生活购物便利。大型超市、菜市场、品牌餐饮一应俱全。结合项目自带会所，形成内外互补的商业服务体系。

🌳 休闲公园

临近多个城市绿肺与公园，周末亲子出游选择多样。区域内规划有休闲步道，适合日常散步锻炼，提升居民健康水平。

五、物业服务

本项目由龙湖物业提供服务。作为行业内知名的物业服务企业，龙湖物业以标准化、专业化著称。物业费约为 3.45–3.5 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区文化活动组织，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。

温馨提示：物业服务内容及收费标准以最终签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

102㎡户型

功能与舒适度的平衡之作。LDK 方厅设计，南向面宽约 11m，拥有约 20㎡可拓展空间。高得房率设计，空间利用充分，适合年轻家庭或首次改善群体。

🏠 109㎡户型

阳光满屋的轻氧奢华体验。配备 5.1m 阳台，21m²套房，独立家政间及步入衣帽间。南向三面宽设计，采光通风俱佳，LDKG 一体化空间增强家庭互动，适合三代同堂。

🏠 127㎡户型

把酒店行政廊搬进家的头等舱。酒店主卧套设计，天际阳台景观开阔。约 40 m²巨厅，南向 24 m²套房，空间尺度 generous，适合追求生活品质的改善型客户。

🏠 139㎡户型

改善居住的迭代典范。6.9m 巨幕横厅，270°环景主卧，私家电梯厅及双套房配置。不仅是空间尺度的升级，更是功能配置与美学格调的集大成者，满足多代际家庭需求。

🏠 209㎡户型

大平层代表作品，空间奢侈且功能完备。全屋布局注重私密性与尊贵感，适合顶层置业的实力人士。所有户型均实现了灵活改造空间，使得实际利用率表现优异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的高得房率设计和第四代住宅理念表示高度认可，认为这里是北辰区难得的优质选择。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺，一切权利义务以政府批文、正式商品房买卖合同及附件约定为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际面积以产权登记为准。

3. 教育配套信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。

4. 项目周边规划可能发生变化，请以政府最终公示为准。

5. 本文图片为示意图，不代表最终交付标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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