今年,天津楼市的“特别热点”是这里!

导语：

2021年，面对风云莫测的楼市环境，究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子，找到满意的板块呢？

首先，就是要蹭热点！——一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之买单。

其次，一个板块热不热，排名前列，要看规划，这代表政府对板块的认可；第二，要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第三，要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可。

基于以上两点，对于准备今年买房的购房者来说，哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间呢？

血拼哥将筛选出今年天津楼市几大热点板块，为您的置业作参考。

排名前列期回顾、第二期回顾、第三期回顾

第四期：河西区新梅江

2021年2月天津商品住宅累计新增供应约60.81万平米，环比下跌51.92%；成交57.36万平米，环比下跌42.51%；成交均价17166元/平米，环比小幅上涨1.71%。

天津楼市成交关注度较高的永远是市内六区，2月商品住宅新增供应约4.37万平米，环比增长24.5%；成交面积4.54万平米，环比下降46.4%；成交均价35440元/平米，环比微涨0.56%。

今年市区买房看河西。

从市内六区成交排行榜来看，前十名的榜单中，河西区项目占据4个。

毫不夸张的说，河西区今年将是天津最热的区，没有之一。

01

原因有以下几点：

①土地市场供应充足

从土地市场看，2020年市区共成功出让10宗宅地，其中河西区就包揽了6宗，是市区主力供应区域。

成交面积32.57万平米，环比上涨712%；规划总建筑面积65.33万平米，环比增长508%。

而且，河西区这6宗地块中，有60%都是溢价成交，较高溢价率达到26.5%。

也就是说别的区还在延期、停牌、底价成交，只有河西区的土地还在被开发商争抢，这也直接证明了开发商对河西区的区域认可度。

另外值得一提的是，2020年天津年度单价地王和总价地王也全部诞生于河西区。

去年的地，今年的房。

这些已出让的地块今年将陆续入市，也就意味着，河西区将对市场发出持续冲击波。。

此外，今年河西区还有大量的土地供应。

陈塘科技商务区F11、F12地块、解放南路36号/52号地块、体院西地块、河西区解放南路32-34、46号地块均在待出让计划表里。

土地市场活跃度高，不仅能刺激房企的拿地积极性，还将给片区持续带来热度。

②新房市场热度高

2016、2017年这两年，河西区没有土地供应，所以2017、2018年．河西区新房成交量断崖式下降，原因就在于供应量太少。

直到2018年伴随着土地出让，河西区成交量才开始起势。

去年就更明显。

2020年市内六区新房成交量面积约102万平米，环比上涨了26%，超出了2019年约20万平米， 其中河西区贡献了7.5万平米。

细分到区域，河西区2020年新房成交25.9万平米，同比大涨41%，仅次于河东区，位居市区第二。

因为供应量上来了，成交量与供应量成正比，河西区积压了很久的改善需求得到了释放，并且这种能量还在持续。

值得注意的是，在刚刚过去的2月份，河西区逆袭了。

河西区2月新房成交量11809平米位居市区排名前列，比2019年上涨81%。

从成交套数排行榜上看，TOP 10中河西区占据4个项目，甚至将市区销冠收入囊中。

据不完善统计，河西区目前在售的项目约有15个， 远超市区其他区域，势必会虹吸大部分想在市区置业的购房者。

另外成交量高表示河西的楼市当下正在被加速激活。

比如高端改善盘中海天空之境，均价4万5，首开去化94%。

新房热销的背后，首先代表的是买房人对区域认可。

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河西买房看新梅江。

河西区新房供应及储备规模有一半以上都聚集在“新梅江”板块。伴随着新八大里、全运村等集中开发落幕，新梅江却愈发如火如荼。

无论是供应端，还是成交端也格外青睐于此，“新梅江”的成片开发已然成为“河西崛起”这部大剧的领衔主演。

所以，对于想在河西买房的购房者，新梅江板块一定是绕不开的板块，因为有底子、有面子。

①有底子

河西的整体城市重心是向西南方向扩展，从最早的老梅江，梅江南组团到新梅江。

最为老梅江的延续，新梅江可以说是含着金汤匙出身的，起笔就定位高端改善的大型居住片区。

而与新八大里、陈塘庄等板块相比，新梅江更具生态宜居属性，同时因为板块整体的规划开发理念，板块容量大，未来河西的主要城市供应，都将集中在这一个区域，。

②有面子

底子决定了新梅江高端改善的出身，面子就是撑起高端改善的骨架。

有两个重要的组成因素：自然资源、城市界面，这也是改善板块必备的要素。

论自然资源：一座是中央绿轴，绿化面积约38.3万平米，水域面积约12万平米，建成后将是市区内较大的带状中央公园；另一座是太湖路公园。

论城市界面，新梅江有占地超16平方公里的大规划，并且已经按照蓝图逐步兑现。

可以说，新梅江是在全域大规划下完整的发展，商业、居住、文化、环境……并且已经进入快速发展时期。

交通方面有已经开通的地铁6号线，学校方面多个学校落成了并开始招生，商业配套方面，中海环宇城已经安排上，仁恒的商业地块也将启建，路网也正打通……

新梅江的城市界面正在不断塑造、不断更新。

03

如今新梅江板块内，在售的新老楼盘形成大组团：仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭、天津瑞府、中海天空之境、绿城天津诚园。

仁恒公园世纪是较早进驻新梅江的项目，品牌力较强，目前主推的都是大户型，115-245平米，套均总价500万以上。

御江臺是新梅江起步区少有一个有洋房的项目，整体定位低密洋房改善社区。

中海左岸澜庭的卖点是小户型，总价低，320万左右即可入手。

天津瑞府，是华润在天津的排名前列瑞府系产品，定位也比较高端，主推大户型。项目首开劲销8个亿，轰动全城，此后也持续热销。今年1月份及2月份，天津瑞府蝉联市区新房套数榜、金额榜双榜冠军。

中海天空之境，主推130-210平米3-4室，均价4万5，今年2月份首开，去化94%，入市瞬间点燃了改善型购房者的热情。

绿城天津诚园，位于陈塘庄组团，在售的也只有大户型了，120-130平米，小高均价4万3左右，洋房均价4万6左右，项目一大优势是自带学区属性，小学为师大二附小陈塘学校。

另外，仁恒、瑞府等外立面都采用了铝板，中海采用，全玻璃幕墙+铝板，新梅江越拉越多的新房项目都在进行产品革新，这无论对于板块还是购房者来说都是件好事。

总之，新梅江这几个在售项目，各有各的亮点。

整体来看，河西都将是今年市区的热点，而新梅江板块已经初具规模，各项配套也在有条不紊的兑现当中，再加上区域内在售项目众多，能持续给板块带来热度，所以，新梅江一定是想在市区置业的人绕不开的板块。