天津,一个双核城市,这个潜力板块为何注定成为热点?
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对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。那么，影响房子价值的最重要的一个因素就是——板块。
2021年，面对风云莫测的楼市环境，究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子，找到满意的板块呢？
首先，就是要蹭热点！——一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之买单。
其次，一个板块热不热，排名前列，要看规划，这代表政府对板块的认可；第二，要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第三，要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可。
基于以上两点，对于准备今年买房的购房者来说，哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间呢？
血拼哥将筛选出今年天津楼市几大热点板块，为您的置业作参考。
排名前列期回顾：国展西
第二期回顾：宾水西
第三期：中心商务区
天津是个“双核”城市，市区是一个核，滨海新区则是另外一个核。
2020年11月底，天津十一届九次会议通过“天津十四五规划和2035远景目标建议天津将打造“津城”“滨城双城发展格局”。
“津城”，是指天津中心城区，“滨城”则是指天津滨海新区。
“建议”中还提到，天津将“按照城市标准规划建设滨海新区”，划重点是“城市的标准”。也就是说滨海新区将由“区”升级为“城”，与天津市平起平坐。
未来建设的重点将会着力建设“滨城”，资源和经济投入将会空前的大幅度。
《建议》的核心点是要向“滨城”注入城市功能，加强城市功能的建设，取长补短。
政策的力度和信息量都是非常的丰富和强大，与“津城”平起平坐。这将是什么概念？就是政治、经济、人口都要进行少有的投入，似乎一下子全滨海都有一种撸起袖子加油干的意思。
·推动高等教育高质量内涵发展，积极引进国内外高校资源到滨海新区办学。
·引进市区及北京优质医疗资源，加强与知名医疗机构合作
·加快建设轨道交通，B1、Z2、Z4线启动建设一批延伸线、接驳线，等轨道交通支线，建设四维交通网络图。
政策的每一个字都代表着预期，也就是政府的政策导向，城市或者板块的发展离不开“天时”、“地利、“人和”，只有各方面都达到一致，板块发展才能进入正轨。
而对于现在的“滨城”来讲，已经有了这个势头，政策导向已经有了。
何为政策导向？
能迅速触动买房人和开发商的就是政策导向。
天津滨海新区未来将探索实施京冀居民落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。
也就是说滨海新区即将出台购房新政和落户新政。
而在发布的《建议》中也提到：“研究制定新市民政策，推动产业人口”、流动人口在户籍、公共服务、社会保障、生活配套等方面均等化，试行京津户口通迁、居住证互认制度。
城市建设的基础就是人口数量，如果新的政策落地，“滨城”打开大门放开政策，无疑将吸引更多的外地人来“滨城”打拼，安家落户。
城市建设离不开教育、医疗、产业、公共服务，这些的受众就是广大的人群，二者相辅相成。
吸引人口自然就有住房需求，所以“滨城”未来的楼市值得重点关注。
01
官方盖章中心商务区成为核心！
随着城市发展和更迭，滨海新区也在发生变化。
其实，在此之前，这几年最直观的表现就是滨海新区核心的转移：老塘沽的核心在慢慢的向南发生转移。
从早期的上海道沿线以及河北路沿线，塘沽城区的核心区域逐渐转移到中心商务区等重点线路沿线。
而发布的《建议》中也首次明确提出，滨海中心商务区就是“城市中心”。
我们先来盘盘这个板块，中心商务区发展有三个重要的时间节点。
2009年
中心商务区首次引发关注发生于2009年的“十大战役”。
彼时的建设目标是：建成上百座高层楼宇，形成全市规模较大、高楼最集中的聚集区，尽快使于家堡成为国家金融创新基地，使响螺湾成为外省市商务办公区，使中心商务区成为滨海新区的标志区。
十年前曾被视为“下一个浦东”的天津滨海新区，它的核心地带——中心商务区，于2018年伊始，突然消失在人们的话语体系里，正式退出历史舞台。
从当时的市场需求来看，与滨海新区此前过大的投资建设力度并不相匹配。甚至不少网友吐槽说“滨海新区响螺湾、于家堡是全国有名的鬼城，根本没有人！”。
2018年
2018年1月，滨海新区启动了近年来的第三次行政管理体制改革，对滨海新区原有的是个功能进行重组整合，将中心商务区划入天津晋级技术开发区。同时，剥离了开发区的社会管理职能。
管理壁垒打通之外，政府导向、城市界面和资源叠加，铸就了滨海核心转移的三大动能。
2020年
中心商务区再次涌入大众视野就是2020年的的“滨城”战略。
其中《建议》中已经明确指出：中心商务区将不再是历史上滨海新区组团，而是将滨海新区的“核”，以滨城新区城市中心引领两翼齐飞，多点联动。
《建议》中每条都与城市建设都与楼市息息相关，其中有一条是盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地。
梳理三个时间点，可以发现，中心商务区并不是2020年才被确立为核心，而是在这之前，就确立了核心区的位置，只是需要时间去兑现。
现在《建议》中再次明确滨海新区的城市格局：一主两副六组团，“一主”就是中心商务区。楼市短期看政策，毫无疑问，政策已经盖章了中心商务区的C位，甚至将成为今年乃至未来的爆点。
02
中心商务区凭何成为核心？
板块价值构建由四部分组成：基因、骨骼、发展、未来。
基因：基因决定板块定位，即对板块的期许，决定了未来它能够获得支持和资源的程度；
规划：是一个板块的骨骼和脉络，决定板块发展的天花板；
现状：就是规划的落地和兑现；
未来：就是成为区域乃至城市的名片。
中心商务区完全具备这四重价值，基因就不用说了，官方定调的。
再看规划和现状。
中心商务区内的各种配套，涵盖了行政、交通、文化、商业、生态、教育、医疗等。
行政：滨海新区政府；
交通：已经运营的轻轨9号线，高铁地铁枢纽站滨海站，在建中的B1、Z4线，规划中的Z1线；
文化：滨海文化中心，包含滨海图书馆、滨海美术馆、滨海科技馆、滨海演艺中心、滨海市民活动中心、文化长廊等国际场馆；
商业：17万平米万达广场，整合购物、餐饮、休闲、娱乐、展示等多元化业态；
生态：紫云公园、V-Fun运动公园、彩带公园等三大功能主题园区，占地近100公顷中央公园绿化廊。
教育：天津师大滨海附属学校，这是一所九年一贯制学校，市重点学校，教师均为研究生以上学历，目前已经投用；计划引进的华东师范大学附属中旭学校，同样是九年一贯制学校，据悉该校硬件条件一流；即将建设的耀华中学滨海分校；还有茱莉亚音乐学院，该校是世界一流的表演艺术学院，校址位于纽约，滨海分校是该校少有一所分校。
医疗：天津市第五中心医院、北京大学滨海医院、泰达医院等环伺。
随着基建配套逐一落位，中心商务区的价值已经凸显了，并且这配套可以堪称“豪华级”，放眼全天津任何一个板块都是少有的。
判断一个板块的发展前景和发展高度，产业可以作为一大衡量指标。有产业，就能带来就业机会，加速人口聚集，留住人口，释放强大的人口红利效应。
据小道消息显示，一批央企下设单位已计划迁入滨城。而天津于家堡总部基地的发展原则就是要引进更多的总部企业、世界500强企业、境内外龙头企业。可见，这个产业，一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业，而非生产型为主的第二产业。
总之，拥有了官方定调的中心商务区，它未来的成长速度可能远超我们的想象。
03
板块在售项目盘点
新核心日益成熟，未来不仅是滨城较大的一个热点板块，甚至将是全天津的一个热点板块，区域内的楼盘也将享受到新核心发展的红利。
目前中心商务区内新房项目主要有金融街·滨海融御、旭辉·滨海江来、复地壹号湾、万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾、建投紫云东、观塘壹品、合景领峰、合景誉峰等。
·金融街·滨海融御为纯新盘，定位高端改善居住区，A地块规划有4栋超高层，面积区间在93-120平米；B地块规划有5栋高层，面积区间在87-140平米，开盘时间及价格待定。
·旭辉·滨海江来，是旭辉落户天津的第十九个项目，目前待售，户型为85、95、105、120、140平米户型，价格待定，值得一提的是，这个项目计划引进“双一流”高校附属学校——九年一贯制华东师范大学附属中旭学校。
·万科滨海大都会在售的center全新组团，名为大都会1号，项目于2020年10月15日开盘，户型为109、153、161、210平米，精装修，产品都以大户型为主，对标高端改善群体，在售均价26000元/平米。另外还有village和park组团，对标产品为公寓及高层。
·复地壹号湾，这个项目是目前板块内少有的高铁上盖，交通非常便利，项目于2020年8月14日首开，劲销1.8亿元，户型为86、120、138平米，现在在售均价22000元/平米。
·中梁石榴滨海湾，于2020年9月份开盘，项目位于滨海紫云板块，产品以80-116平米户型为主，在售均价21000元/平米。
·建投紫云东，这个盘是距离区政府最近的盘，分三个地块开发，分别仕锦园、仕达园、仕荣园，户型为89㎡、115㎡、117㎡、143㎡、150㎡、160㎡、167㎡，均价23000元/㎡。
·观塘壹品，位于塘沽东海云天社区东侧，仅又2栋高层，199套房源，户型为105、135平米三室，25层到顶，价格待定，预计将于2021年5月31日前交房。
·合景领峰，位于响螺湾，小高层、洋房在售，户型90-117平米之间，小高层均价17500元/平米，洋房均价18000元/平米。
·合景誉峰，同样位于响螺湾，高层、洋房在售，户型96-127平米，均价19500-20000元/平米。
04
奔跑吧，滨城
自2017年GDP挤水后，叠加产业升级，不论是经济还是产业方面，滨海乃至天津都迎来了大变革的时代，新的周期已经开始了。
滨海新区一直以来偏重产业的发展，缺少城市生活的建设，导致很多在滨海工作的人都选择了市区滨海往返生活，今年十四五提出将滨海新区按照城市标准规划建设，城市建设、城市规划比肩市区，大基建小配套、20分钟双城多线路双城通勤，是十四五期间重中之重。
滨海新区到滨城，从一个区改称呼为城，实属让人羡慕。
即将出台的人才新政策和计划迁入的新产业，将带给滨城新的希望，形成自身独有的产业链和经济体，而中心商务区将是滨城大力发展的新核心。
2021年，滨城铁定有故事。
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