买房看哪里?起底2021年天津楼市这个热门“潜力版块”!

对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。那么，影响房子价值的最重要的一个因素就是——板块。

2021年，面对风云莫测的楼市环境，究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子，找到满意的板块呢？

首先，就是要蹭热点！——一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之买单。

其次，一个板块热不热，排名前列，要看规划，这代表政府对板块的认可；第二，要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第三，要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可。

基于以上两点，对于准备今年买房的购房者来说，哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间呢？

血拼哥将筛选出今年天津楼市几大热点板块，为您的置业作参考。

排名前列期：国展西

国展西板块的热度真是一年高过一年。

俗话说，背靠大树好乘凉。

国展西板块背后靠的就是国家会展中心。从战略地位来看，国家会展中心是商务部与天津市共建的高级会展中心，是继上海、广州之后的第三大国际会展中心，建成后将成为中国北方较大的高级会展中心。

显示，从战略地位以及建设投入力度上看，它是被寄予厚望的。

当然，一座国家会展中心对房价影响是有限的，但无限的是随之而来的基础设施建设、配套等一系列建设。

显然，从这个角度来看，国展西板块是有切切实实的现在及未来的。

区域价值提升三件套：交通、学校、商业中心。这三样，国展西板块都有。

交通：

先来看轨道交通，与其他板块尚在规划中的地铁相比，国展西的地铁是看得见摸得着的。

地铁1号线东延线洪泥河东站已经开通，半小时可达到大悦城、滨江道等商圈，还可与多条地铁线路换乘，地铁的开通将极大的缩短人们出行的时间。

△洪泥河东站

除了地铁，与天津大道平行、连通国展与外环线的一条全新大道——海沽道也已经建成。周边其余的国展路、东文南路、天津大道会展辅路等，在国展投入使用前也都必须建成通车，届时将形成四通八达的路网体系。

教育：

去年3月，津南区与河西区达成教育全面战略合作，先期安排师大二附小、河西一幼以及天津实验中学签约落地国展周边；去年9月，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架，国家会展中心周边区域将引入南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等市直属优质学校。

首先确认的是天津市实验中学津南分校信息。根据北方网消息，天津市实验中学津南分校是一所完全中学，坐落在辛庄镇天津大道以北，初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距，且津南区将来还会引入其他市重点学校联合办学。

众所周知，天津实验中学是天津市教委直属重点中学之一，是天津“市五所”之一，重点大学升学率达90%以上。

同时根据津南区位对网友的回复，实验中学津南分校所在的辛庄镇天津大道以北2.6平方地块以内，还规划有两所小学、四所幼儿园，并已与河西区教育局签署了引进师大二附小优质资源的框架协议。

在全龄化教育资源这一点上，就让很多环城板块望尘莫及，重点学校的引入，给这个板块未来的潜力埋下伏笔。

商业：

板块内有体量约18.5万平米的永旺梦乐城，还规划有48万平米的商业配套及9万平米的公共服务设施，完全能满足居民日常生活所需。

有商业的地方，就有人，大型商业配套的兑现将为板块聚集人气。

另外一方面，国展西板块的价值，从土地端也能看出来端倪。这两年，板块内宅地迎来出让高峰，先后吸引美的、上海大华、中铁建、中建六局等开发商进驻。

·美的云熙府，目前在售户型为85、97、98、115、131平米，小高层均价19800元/平米，洋房均价22500元/平米，精装修，预计2022年交房。

··大华国展公园世家，主力户型为75、99、119平米，高层均价17500元/平米，洋房均价19500-21000元/平米，毛坯，预计2022年10月交房；

·中国铁建花语天著，主力户型为75-118平米的两-三居室，小高层均价17500元/平米，洋房均价20000元/平米，预计2022年12月毛坯交房。

·中铁六局拿下的转让地块，暂时没有新动作。

（PS：血拼哥先歪个楼，经常有网友问，这三个项目选？简单说两句：

距地铁的距离：美的云熙府距离地铁1号线洪泥河东站约300米，是三个在售项目中距离地铁最近的，其它2个楼盘大约距离地铁站500-600米左右；

装修与否：三个在售项目中，美的云熙府是少有一个带精装的，所以单价会高一些，其它2个项目都是毛坯交房；

从产品和价格上来看，美的云熙府户型为85-131平米，对应客群为刚需、刚改、改善型购房者；中铁和大华最小面积都是75平米的，更偏刚需一点，总房款130万起，属属于目前国展西板块的置业门槛级项目。另外，中铁75平米的户型设计还是非常亮眼的，血拼哥个人很喜欢。）

整体来看，虽然板块内项目不多，但是关注度及热度并不低。

比如美的云熙府，据官方口径，该项目2020年半年销售额10亿元，吸引了不少外地人、市区外溢、本地改善购房者；中国铁建花语天著，2020年12月27日首开，官方口径，开盘劲销100多套……

最后一点，板块热度能否持续，短期看政策，中期看土地。

去年9月18日，津南区土地推介会公布15宗地块储备，国展板块多宗土地亮相，目前尚未出让的还有一宗住宅用地，一宗商业用地。

同时，平衡地块还有大量的地块尚未入市，未来将用于配建住宅、商业等。

从土地端来看，国展板块在土地储备方面后劲很足。而国展西组团在其光环影响下，特别是热点板块中最闪亮的那一个，此外，今年6月国展将迎来首展，相信国展投用后的虹吸效应下，国展西板块的热度还会持续。