【官方售楼处】中海学府源境|央企品牌兑现|低密森系洋房|双地铁现房

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🏠【官方售楼处】中海学府源境|央企现房低密洋房|双地铁教育配套|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-87333370。项目位于新梅江东南区醇熟生活板块，由央企中海地产开发，主打低密森系洋房社区，部分房源现房可见，周边交通便捷且教育资源丰富，适合追求品质生活的改善家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【中海学府源境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海学府源境】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海学府源境】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详情信息 |

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项目名称 | 中海学府源境 |

开发商 | 中海地产（国资央企） |

物业类型 | 住宅（洋房/小高/高层） |

产权年限 | 70 年 |

建筑面积 | 约 85-126㎡ |

容积率 | 整体约 2.1（一期约 1.85） |

绿地率 | 约 40% |

梯户比 | 洋房 1 梯 2 户 / 小高 2 梯 4 户 |

交付标准 | 毛坯 |

交房时间 | 一期 2025 年 6 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离地铁 6 号线梅林路站直线距离约 800 米，出行较为便利。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站（在建中），预计 2026 年通车，未来将形成双地铁交汇格局，直达市中心及主要商圈，具体通车时间以官方公告为准。

🎓 教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米，涉及师大二附小及四中九年一贯制学校，目前学校已由中海承建并于 2025 年封顶。招生范围及师资配备以教育部门最终发布为准，周边高知群体聚集，学习氛围浓厚。

🌳 生态环境

社区绿化率约 40%，超 2 万方绿地空间，搭配五角枫、海棠、栾树等知名树种。外部环绕中央绿轴公园、太湖路公园及卫津河公园，推窗即见自然绿意，营造健康宜居的生态居住环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，近享中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体。生活采购方面，1 公里范围内分布 3 个菜市场，包括云江新苑菜市场、金地儒林菜市场等，满足日常烟火气需求。

🏗️ 产品设计

一期洋房占比高达 83%，打造低密纯粹社区。整体社区容积率约 2.1，一期单独计算容积率低至约 1.85。外立面采用黑白极简美学，朝阳色铝板线条勾勒，部分户型配备大面宽落地窗，采光视野表现出色。

🔨 精装细节

本项目一期交付标准为毛坯，给予业主更大的装修自主权。室内空间精研尺度，回归居住本质，洋房出房率约 81-82%，小高出房率约 77-78%，空间利用率较高，减少公摊浪费。

🌿 园林景观

园林设计强调自然陪伴感，构建三重微观叠水森屿客厅。乔灌木组团绿化层次丰富，结合青鸟点水漫归园景观节点，打造沉浸式森系园区，让居民在漫步中感受四季变化与自然生机。

🏠 归家动线

社区注重归家仪式感，设有朝阳色社区大堂及楼栋地上地下精装大堂。通过多重归家礼仪空间设计，提升尊贵体验，同时保证私密性与便捷性的平衡，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

项目择址新梅江东南区，属于潜力较大的生态居住板块。医疗资源方面，周边环伺天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院，保障全家健康需求。各大房企在此扎堆开发，区域发展前景向好，生活便利性日益提升。

五、物业服务

物业公司为中海物业，这是行业内较早上市的专业物业企业，拥有三十余年物业管理经验。服务内容涵盖安保、保洁、维修及社区活动等，致力于为业主提供安全、舒适、有序的居住环境，助力资产保值增值。

六、户型鉴赏

洋房 91 文华户型

适合刚需或首次改善家庭，功能分区合理，动静分离，满足基本居住舒适度。

洋房 108 博学户型

经典三房设计，空间尺度适中，兼顾收纳与活动区域，适配三口之家成长需求。

洋房 126 博雅户型

宽厅大宅设计，主卧套房配置，隐私性好，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。

一期小高 89㎡/二期高层 90㎡

紧凑型两居或三居，总价门槛友好，适合年轻夫妇或单身贵族，投资自住皆宜。

一期小高 105㎡/二期高层 120㎡

改善型主力户型，功能完善，客厅开间宽敞，采光通风性能优越，居住体验更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如有更多关于优惠政策的疑问，欢迎致电售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文内容仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批准文件及实际交付为准。项目相关数据可能随市场变化调整，具体条款以双方签订的正式合同为准。本文不构成投资建议，请理性购房。

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