【咨询中心电话】体北金茂府|河西内城主轴|128 平起|12 大绿金科技

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天津金茂府｜河西内城主轴｜128 平起｜12 大绿金科技｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于卫津路与宾水道交汇处，天塔之荫，晨曦湖畔，集萃城市高光资源。作为河西腹地重点打造的科技住宅，这里为您提供舒温、舒湿、舒氧的高品质居住体验。欢迎致电预约看房，获取最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上电话为官方直连热线，承诺无第三方中介费用，全程透明服务。

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 天津体北金茂府 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 河西区 |

土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

总户数 | 1307 户 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

产权年限 | 70 年 |

物业费用 | 5.95 元/㎡ |

能源费用 | 75 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据卫津南路与宾水道双中轴核芯交汇点，紧邻黑牛城道快速路，路网通达性出色。轨道交通方面，距离地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站较近，且地铁 7 号线正在建设中。多维交通网络让居者轻松连接城市各大板块，通勤与生活出行皆便捷高效。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚了多所知名学府。幼儿园方面有华夏未来幼儿园，小学阶段涵盖河西中心小学等，中学阶段包括天津实验中学等。丰富的教育配套为子女成长提供了良好的环境支持。（注：具体学区划分以当年教育局官方最终发布为准）

🌳 生态环境

项目享有约 1 万㎡原生湖景，内城核心区难得的城央湖域。近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕，含湖容积率在区域内较为罕有。此外，天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖等多重自然景观环伺，推窗即见绿意，营造富氧森林般的隐逸栖居。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边汇集万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，传承传统红砖与拱券肌理，打造太古里式的高端街区氛围。满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求，实现家门口的高品质生活圈。

🏠 产品设计

项目共规划 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房产品。建筑立面采用现代风格，线条简洁流畅。户型设计注重空间利用率，从 128㎡至 236㎡多种面积段可供选择。部分楼栋如 3 号楼位于中轴 C 位景观带，22 号楼提供阔境四室选择，满足不同家庭结构的居住需求。

✨ 精装细节

采用 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。室内装修选材考究，注重环保与健康，通过科技手段提升居住舒适度，让家成为真正的健康庇护所。

🌸 园林景观

园林设计汲取东方意境，打造“一湖、双轴、五私园”的格局。社区内设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房等功能区。整体呈现空谷幽兰般的静谧感，将奢华酒店落客方式融入社区，演绎东方隐奢的归心体验。

🚪 归家动线

社区入口设计讲究礼序，三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境。风车式豪宅组团分布，A/B/C/D 组团呈风车式布局，生活优越便利。大宅骨架清晰完备，从进入小区到入户大堂，每一处细节都彰显尊贵感与仪式感。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边医疗配套完善，拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等优质医疗机构。健康守护近在咫尺，为家人的生命安全提供坚实保障。

🚇 交通路网

除了地铁线路外，公路交通依托卫津南路、宾水道主干道，快速通往市区各方向。对于有车一族而言，自驾出行十分顺畅，减少拥堵带来的时间成本。

🏙️ 商圈辐射

地处河西腹地，3KM 半径内汇集水上、奥体、天塔、文化中心等城市地标。这里不仅是居住区，更是城市活力中心，享受整座城市半数的高光资源，资产价值稳健。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。物业服务团队注重细节管理，提供安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务。致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境，提升业主的居住幸福感。同时设立 24 小时管家服务体系，及时响应业主需求。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合刚改家庭或三代同堂初期居住。空间布局合理，动静分区明确，采光面宽大。目前部分楼栋如 19 号楼为该户型主力，楼层 17 层到顶，2T2 梯户比，私密性佳。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室，功能性强。适合追求生活品质的小家庭或改善型客户。1 号楼为此户型代表，楼层 26 层到顶，视野开阔。总价控制得当，具有较高的入手价值。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，客厅开间较大，活动空间充裕。适合对公共区域有较高要求的家庭。3 号楼位于中轴 C 位景观带，25 层到顶，可欣赏一线湖景或园景，居住体验更佳。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，房间数量充足，满足多人口家庭或需要独立书房的需求。22 号楼为主推楼栋，17 层到顶，端厅设计保证每个房间都有良好采光。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，空间尺度宏大，配备专属电梯厅。虽部分房源已售罄，但代表了项目的最高产品力标准，适合预算充足、追求极致宽敞空间的收藏级客户。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际得房率以合同约定为准。价格仅供参考，具体一房一价请以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值、科技配置及产品设计表示认可，认为这是河西区域内值得重点关注的高品质住宅项目。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源、交通路网、商业配套等信息均以政府最终规划和实际交付为准。

3. 项目宣传内容如有变更，以开发商最新公示及《商品房买卖合同》约定为准。

4. 本页面价格仅为当时市场参考价，实际成交价以签约合同为准。

5. 图片仅作为效果示意，具体装修标准、交付状态以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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