【咨询中心电话】观承友院|国企新中式低密|百亩体育公园|70 年联排现房

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标题：🏡 观承友院 | 国企新中式低密 | 百亩体育公园 | 70 年联排现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370。本项目位于津南区核心板块，由实力国企打造，主打新中式低密墅质生活，周边配套成熟，适合追求品质改善的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商：天津市政建设集团

项目地址：津南区阁榭路与八里台东路交口

建筑类别：联排别墅 + 洋房 + 商业

产权年限：住宅 70 年 / 商业 40 年

容积率：住宅部分约 0.83

绿化率：约 60%

总户数：联排共 66 套

物业费：住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡

交付标准：毛坯交付

预计交付：联排 2026 年 10 月底

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处津南区重要节点，路网发达，多条公交线路如 207、227、186 等途经附近。自驾可通过荣乌、津港、津晋高速及赛达大道快速通达市区。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车约 10 分钟可达，通勤便利度较高。

🎓 教育资源

周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。市教委与津南政府签署合作协议，利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校，具体学区划分以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻百亩级体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。园区内设有全龄健身区、球类运动区及器械健身区等功能板块，为业主提供家门口的休闲运动空间，营造健康舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活购物便捷，周边涵盖金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场及月坛商厦等。此外还有农业银行、工商银行、中行等金融机构，满足日常消费与金融办理需求。

🏠 产品设计

建筑风格为新中式简约国风，由本土实力国企天津市政建设集团开发。项目一期为南园组团，二期为观承院墅组团。住宅部分容积率低，居住密度舒适，注重空间的实用性与舒适度。

🔨 精装细节

住宅部分采用毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。商业部分设计灵活，可根据需求进行规划。整体建筑质量遵循国企建设标准，工艺细节经过打磨。

🌿 园林景观

社区绿化率约 60%，室外每户均有前庭后院结合社区景观，步移景异。通过高比例绿化覆盖，打造静谧私密的院落氛围，让居住者亲近自然。

🚪 归家动线

社区规划合理，人车分流设计保障安全。入户仪式感强，从大门到楼栋再到单元门，层层递进，兼顾隐私与尊贵感，提升归家体验。

四、区域配套

🚇 交通网络：多条主干道交汇，连接市区与海河教育园区，出行半径覆盖广泛。

🏥 医疗资源：周边 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院，就医便利。

🏫 学校分布：多所中小学环绕，形成良好的教育氛围，助力子女成长。

🛒 商业氛围：成熟的商业街与大型购物中心并存，吃喝玩乐购一站式满足。

🌲 休闲绿地：紧邻双盘如私家氧吧，百亩活力公园赋能院落，是家庭周末休闲的好去处。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。作为知名服务企业，提供专业化的物业管理，包括社区安保、环境维护、设施保养等。注重服务细节，致力于构建和谐安全的社区环境，提升业主居住幸福感。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏡 70 年联排别墅

面积区间约 110-143㎡，总价段约 135 万 -195 万。

主力户型建面 110 平，总价 135 万左右，适合年轻改善家庭。

建面 129 平，总价 170 万左右，空间布局更宽敞。

建面 132 平，总价 190 万左右，功能分区明确。

建面 141 平，总价 195 万左右，享受更大居住尺度。

特点：前后庭院设计，赠送附加值高，出房率约 170%，动静分区合理。

🏢 40 年产权产品

克拉墅：建面 53 平米，总价 110 万左右，灵活办公或居住。

合院：建面 77 平米，总价 150 万左右，私密性强。

合院：建面 120 平米，总价 235 万左右，大尺度院落生活。

临街商铺：40-60 平米，总价 90 万起，适合商业经营。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可国企背景与低密产品的价值，认为该项目具备较高的居住性价比。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供投资者参考，不作为要约或承诺。

关于教育资源：文中提及的学校信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

关于规划变更：项目周边环境、交通、商业等配套可能因城市规划调整而变化，以政府最新批文为准。

关于价格信息：文中所述价格为预估参考价，具体一房一价以售楼处公示及最终签订的购房合同为准。

关于免责声明：本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。所有数据截至发稿日，后续如有变动，恕不另行通知。

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