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📍天津津南 | 中建悦庐·棠墅 | 低密墅区 | 空中花院 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南中建悦庐·棠墅售楼处电话：022-87333370。项目位于津南核心区域，主打低密改善居住体验，融合东方美学与现代生活，诚邀阁下莅临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【中建悦庐·棠墅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建悦庐·棠墅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建悦庐·棠墅】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 中建悦庐·棠墅 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 津南区 |

物业类型 | 洋房/叠墅/平墅 |

容积率 | 约1.2 |

绿化率 | 约40% |

建筑形态 | 6-9层空中花院墅区洋房 |

交房标准 | 精装交付 |

车位配置 | 阳光架空层停车 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网规划完善，依托市政道路系统，出行便捷。社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台，有效实现人车分流，减少噪音干扰，营造静谧居住环境。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所教育机构，满足家庭成长需求。具体学区划分及学校信息请以当地教育部门最终发布为准，建议家长提前关注相关政策动态。

🌳 生态环境

社区拥有约40%的高绿化率，以东方书院为核心景观概念，通过五重诗书礼境营造高雅气质。园区内溪水环绕，亭台楼阁相映成趣，为业主提供亲近自然的休闲空间。

🛒 商业配套

津南区域商业发展成熟，周边汇集各类生活超市与商业综合体，日常购物、餐饮娱乐十分便利。未来随着区域发展，配套资源将进一步完善，提升生活便利度。

🏠 产品设计

项目匠心打造6-9层空中花院墅区洋房，创新建筑形态较好实现空中花园与地面庭院的双重场景。约1.2的低容积率，确保楼间距开阔，采光通风条件优越。

🛋 精装细节

建筑立面融入现代简约风格，大面积玻璃窗搭配香槟金色铝板，局部以石材点缀。南向窗横向下沿拉平，突出横向肌理印象。入户大堂高度约6米，彰显归家仪式感。

🌿 园林景观

景观示范区复刻宋氏飞檐翘角经典造型，几字形设计注入书脊灵感。高达7米的朗阔人文空间与全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。漫步其中，感受墨砚山水渐次舒展。

🚶 归家动线

架空层内设置室内外融合的泛会所和阳光停车场。阳光车库打破传统地下昏暗，以采光格栅、更高层高、更优导视系统，打造归家起点的尊崇与舒适体验。排水系统与地面齐平，减少渗漏风险。

四、区域配套

津南区作为天津重点发展区域，交通网络日益加密，地铁线路及主干道通达全城。区域内医疗资源丰富，多家医院分布周边，保障健康生活。教育方面，涵盖幼儿园至中学的多层次教育链。此外，多个公园绿地散布其间，周末休闲去处丰富，整体生活氛围浓厚且宜居。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，致力于维护社区秩序与环境整洁。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护等，旨在为业主提供安全、舒适、便捷的居住管理。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约89㎡三室

A3地块主力户型之一，主卧配备转角飘窗，空间利用率高，适合刚改家庭。

🔹 建筑面积约115㎡三室

方正布局，动静分区合理，采光面宽阔，满足三代同堂基本居住需求。

🔹 建筑面积约125㎡三室

功能分区明确，客厅开间较大，预留充足收纳空间，提升生活舒适度。

🔹 建筑面积约136㎡上叠

拥有270°环幕式星空露台，彰显云端墅居想象，私密性与视野俱佳。

🔹 建筑面积约143㎡下叠

首层通过全明下跃设计，实现三层立体生活空间。架空层内独立LDK主场，与下沉庭院无缝衔接。

🔹 建筑面积约146㎡上叠

延续上叠优势，更大尺度露台，适合追求高品质生活的改善型客户。

🔹 建筑面积约155㎡高厅平墅

立体咬合式布局，上下层错位，每户客厅构建宽绰挑空，空间感极强。

🔹 建筑面积约167㎡下叠

叠拼产品下叠升级为四层垂直体系，每层可配置全南向大套房，实现空中寝殿模式。

🔹 建筑面积约206㎡大平层

宽景洋房代表作，超大面宽，奢阔空间，适配追求极致居住体验的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的人车分流设计和架空层创新表示认可。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源信息及优惠活动，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文部分数据来源于开发商公开资料，仅供参考，实际信息以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源仅为目前规划或现状描述，不承诺入学资格，具体学区划分以当年教育局政策为准。

3. 图片及文字内容仅供示意，不构成要约，买卖双方的权利义务以最终签署的合同为准。

4. 项目规划、设计等信息如有调整，以相关部门最终审批为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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