天津环城四区开年爆发!供应量激增,竟都是热盘!

天津环城四区开年爆发！供应量激增，竟都是热盘！

随着元旦的结束，宣布2021年正式到来。关于天津市场的年中盘点已经陆续发出。

比如土地篇《2020天津土地市场有点惨 4项纪录失守 9宗“最” 魔幻》；房价篇《天津房价降到什么程度?史上最精细的板块盘点 手把手教你买房!》；政策篇《超干货!限购、落户、房贷…2020年天津最全的政策总结!》。

有兴趣的小伙伴可以点击看一下。

对于2021年的楼市，血拼哥充满期待。而天津市场开年的销许下发，果然亮点十足。

（1.4天津销许明细表）

2021年1月4日，天津发布31条销许，涉及22个新盘。其中，环城四区占14席，远郊和武清区占据8席。

仅数量上看，一开年环城四区的新房供应量就呈现激增状态。而且热门项目非常多，显然，越是卖的好的项目，才有动力持续入市。

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此次环城四区中取得销许的新房都十分热门。

比如西青高新区板块的保利和光尘樾，凭借着3号线高新区站的交通优势、精武小外的教育优势，项目产品的户型、口碑优势，成为天津热销新房；

西青南站板块的津门正荣府刚开盘的时候也是人气很旺，凭借地铁3号线南站的地铁交通优势吸引了西青、南开甚至北京的买房人；

津南国展西板块今年也是非常火的，凭借国展中心这个重磅配套的带动作用，加上地铁1号线延长线的交通利好加持。板块内土地出让和新房供应都很频繁。比如此次获得销许的大华国展公园世家、中国铁建花语天著都备受期待；

（国展西板块位置）

除了国展西，津南的海教园板块也一直买房人重点关注的板块之一。我们都知道现在的海教园有三个特点。排名前列，新房聚集，可挑选余地很大；第二，教育优势，可以考市区高中，区域内的教育资源也不错；第三，置业门槛骤降，从前200万的“上车”门槛，现在低至140万起了。这次获批销许的锦绣大家值得大家一看。

（海教园板块在售新房）

不知道大家发现没有，天津在2020年非常过的热门板块都和地铁有关。地铁的交通利好越来越被买房人看重，也成为了房价保值的重要依据。这次东丽取得销许的上东金茂智慧科学城、澜悦也是如此，分别是津滨大道板块和新立板块，分别是地铁4号线和9号线在旁。

保利和光尘樾小高层在售，16-18层到顶，户型为76、80平米两室和87、99平米三室，均价19000元/平米，较低总价140万/套起，预计2023年年中交房。

津门正荣府洋房在售，7-9层到顶，主推80-125平米户型，均价20700元/平米。

海玥名邸高层和小高层在售，高层主推户型面积为85㎡两室、98㎡三室，共198套；小高主推118㎡三室，均价约14500元/平米。

和泓·葛沽湾·首府北区洋房在售，楼栋为北区7、14、17、18号楼，均为7层到顶， 1梯2户、1梯3户，主力户型面积为70-118㎡，预计2021年8月交房，均价12500元/平米。

大华国展公园世家售楼处已正式亮相，位于地铁1号线高庄子地铁站西侧，项目待售，现诚意登记中，开盘时间和价格待定。

中国铁建花语天著首开2号楼、3号楼、9号楼，主力户型为洋房93-118平米三居，小高层75-87平米两居，单价18000-19000元/平米，小高层均价20500元/平米，洋房均价21000-23000元/平米，毛坯交房。

中海国际公园城已于2020年12月底加推昱湖苑叠墅5、7、11、27号楼，建面97-121平三室，总价约110万元/套起；另有高层尚湖苑在售，2梯4户，主推建面89、109、128平三室四室，均价8500-9500元/平；高层秀湖苑在售，主推建面77平两室，89平三室，约30层到顶，均价8500-9000元/平。

锦绣大家均价23000元/平米，在售户型有88-110平米2居-3居。

金融街听湖小镇洋房95、135、150平米户型，均价14500元/平米。

上东金茂智慧科学城在售产品均价24000-26000元/㎡，7-11层到顶，一梯两户，南北通透，82㎡两居，98㎡全能三居；另外项目113平米三居新品将亮相。

澜悦加推洋房12号楼、小高14号楼。其中，洋房12号楼5层到顶，主力户型面积128平米；小高14号楼11层到顶，主力户型面积91、105平米；项目前期小高层1号楼、9号楼、11号楼、13号楼在售，主力户型面积91平米、105平米，均价23000元/平方米；洋房2号楼、6号楼在售，主力户型面积128平米，均价24000元/平方米。

中建玖樾府目前在售1-4号楼、14号楼在售，洋房6-7层到顶，面积108㎡，小高10-11层到顶，面积85-98㎡，均价20000元/平米。

大华锦绣华城高层1号楼、4号楼在售，18层到顶，主力户型为83㎡、93㎡、106㎡，项目均价16500元/平米，预计交房时间为2022年11月30日。

未来城五期明煦苑9号楼在售，27层到顶，两梯四户，1个单元，户型为82㎡两室和103㎡三室，均价19000元/㎡。

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远郊新房“凑个热闹”

远郊四区和武清区都有自己的置业人群。这次取得销许的新房分别位于宝坻、静海和武清区。

其中宝坻区金地新城大境、云栖花园、中交美墅花园在售。

金地新城大境目前在售高层高层和叠拼产品，叠拼总价230万/套起；高层15A号楼、15B号楼、93号楼、78-A号楼、78-B号楼、43号楼，主力户型为建筑面积82、92、120平方米，均价为12000元/平方米，预计2021年11月交房。

中交美墅花园小高层1号楼在售，户型面积为141平米，均价14000元/平米。

静海区泊湖林奇郡在售，容积率0.7，周边配套有团泊双语幼儿园，天津大学仁爱学院，奥特莱斯商街等；目前项目251平米联排别墅在售，总价约300万/套，剩余房源不多。

武清区取得销许的项目是京能雍清丽苑、新城玺樾熙棠、御湖庄园。

京能雍清丽苑位于武清杨村一中西侧，一期由11栋小高层及12栋洋房组成，目前一期少量洋房在售，户型面积116平、129平、147平，均价19300元/平米。

新城玺樾熙棠小高层主推87、92平米户型，均价18500-20000元/平米；洋房主推109-141平米户型，均价21000-23000元/平米。

御湖庄园高层主推120-140平米户型，均价14000元/平米；小高层主推115-143平米户型，均价15000元/平米；洋房主推113-144平米户型，均价16500-16800元/平米。