天津房价降到什么程度?史上最精细的板块盘点 手把手教你买房!
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2020年是与众不同的一年，因为疫情影响，我们过了排名前列个不能拜年的春节。
如果用一句话总结2020年，血拼哥最想说的是：苟住，我们能赢~
新的一年来临之际，血拼天津楼市特别推出年终系列盘点《剧变 2020》，从政策、土地、城建、房价等角度一同回顾2020年发生的大事件，多角度全面解读天津楼市，也为2021年楼市发展提前探路。
今天推出的是“剧变之房价篇”。
多数人关心的是2020年天津房价降了吗？我们用事实举例：
原先200万起步的海教园板块，如今部分楼盘已在150万内和刚需楼盘争抢客户，个别项目甚至只要130万就能买到小两室；
原先300万都还捉襟见肘的市区新房，如今200万内也能买到，而且并不是公寓，是70年产权住宅！
9月份一则“天津房价暴跌”的标题党式新闻引起了多方关注，虽然最终被证明只是个例，但二手房降价难卖的现象却是客观存在的，在当前天津的市场环境下，同样预算买新房更“香”。
本篇文章，血拼哥将为大家盘点300万以内各价格区间的新房楼盘，无论是准备年末置业的准购房者，还是想进一步了解天津房价的八卦人士，都不妨听我说道说道，走着!
100万以内
100 全能在市区买房了？！
很意外，市区有两个公寓项目买房门槛在100万以内：
河西区津门少年强，距离地铁1号线和建设中的8号线换乘站——土城站约600米，周边无论交通、商业、医疗、教育配套都十分完善。
河北区中国铁建公馆189为地铁6号线民权门站上盖，乘车1站地还可换乘5号线。项目1-4层为中国铁建广场商业，周边的各类日常生活配套同样很齐全。
公寓产品具备不限购，不限贷，同样地段总价低等优势，但也有居住密度大，水电成本高，学区只能统筹等劣势，如何取舍还需综合考虑自身主要需求。
津南+北辰=环城百万内置业主战场
环城方面，100万内的楼盘主力分布在津南区八里台、天嘉湖、小站、葛沽和北辰区大张庄等板块。
这些板块有一些共同点：地理位置较为偏远，公共交通不便，车次少、发车间隔长，现有各类配套相对缺乏，但或多或少都规划有一些商业或教育配套。
津南区较具代表性的楼盘非中海国际公园城莫属。
中海国际公园城地处天嘉湖板块，屡次荣登销榜，体量非常大，目前无论生活还是教育配套都较以往有一定提升。
教育方面，东方剑桥双语幼儿园已经开园3年，中海地产与津南区实验小学签署合作办学的中海实验小学已经开学；
另外南大附中中海学校正在建设中，该校是津南区政府与南开区政府合力打造的一所高标准现代化初高中学，预计招生3000人。
镜湖风情商街目前已有生活超市、药店、果蔬店，同时中海商业综合体也在建设，未来区域配套将得到进一步提升。
北辰区的大张庄板块楼盘较为集中，产品差距较小，整体买房门槛相近。
由于板块配建有北部新区高铁站，未来可便捷前往北京、滨海和唐山，所以大张庄的新房被不少北漂购房者看好。
配套方面，中小型商业、超市、餐饮都有；天津外国语大学附属北辰学校已于2019年9月开学，还有辰凤小学和大张庄中学，凤凰排名前列幼儿园、北辰第二实验幼儿园等。
据悉，区域内规划建设10万平米的绿地缤纷城，还将建设幼儿园、中小学、菜市场、商业街。
滨海重点供应—生态城旅游区北部
根据搜狐焦点网统计，虽然塘沽湾板块的中建锦苑和皓景湾也符合100万门槛，但这两个楼盘体量都不大。
排除汉沽、大港等地缘性客户为主的买房区域，滨海新区100万以内的新房供应主要来自生态城旅游区北部片区的三个楼盘：中核智慧城、力高阳光海岸和世茂起雲湾。
中核智慧城和力高阳光海岸属于航母公园片区，世茂起雲湾则属于中心渔港片区。
中核智慧城自带的商业内设有酒店和各种生活配套，周边在建12年制学校，紧邻建设中的地铁Z4线；
力高阳光海岸位于泰达航母主题公园旁，自建幼儿园、商业街和运动场地；
世茂起雲湾自建约20万平商业中心，鲤鱼门商业街、鲤鱼门大酒店，还有超市、幼儿园、会所、健身房，地块内还规划有两块幼儿园和一块公立小学教育用地。
三个楼盘虽然距离生态城核心片区都有一定距离，但无论自驾还是未来Z4线通车后，都可享受到核心区的配套。
远郊区100万内团泊“一家独大”
从前文明细表格可以看出，远郊区热门板块之中，仅有团泊板块不仅项目集中，且不少楼盘买房门槛都在100万以内。
中日（天津）健康产业发展合作示范区在团泊西区落地，协议投资总额近500亿元的众多“硬核”配套在团泊西区投用后，服务范围将覆盖天津全市乃至京津冀地区，带动板块经济高质量发展。
区域内的天津中医药大学、天津体育学院，十二年一贯制的北京师范大学静海附属学校均已投入使用，天津医科大学新校区预计2021年年底投用；
除了现有的体育中心、团泊足球场等体育设施外和团泊奥特莱斯、萨马兰奇纪念馆以外，板块内的团泊新天地商业综合体也已经开工建设。
另外，板块内还计划启建金科商业广场和盛湖园商业广场项目。
轨道交通方面，原规划的Z1线调整为于家堡通往中心城区的津滨双城走廊Z1线和子牙通往天津中心城区的轨道交通Z6线，不过未列入2018-2020年建设计划，还需时日。
团泊东区地铁C4线调整为团泊东线Z9，不过同样未列入2018-2020年建设计划。
区域内有光合谷旅游区、温泉酒店，未来还规划有中华恐龙园等旅游项目，以及北京住总的创谷项目，将汇集众多企业和教育资源。
翔宇学校已经建成开始招生，未来还会建成天津外国语大学附属学校等一众中小学。
现有生活配套主要集中在团泊示范镇和天津大学仁爱学院周边，相较于团泊西区，东区的日常生活配套尚有一定差距。
100-150万
环城150万地铁房遍地开花
随着天津轨道交通的发展建设，环城四区诸多板块都有了轨交配套，公共出行日益便捷。
100-150万这个总价区间段，无论是较早通地铁的张家窝、军粮城，还是新晋的西青高新区、东丽金钟街，以及地铁建设中的海教园、咸水沽等板块，都有不少选择。
西青高新区的爱情缤纷里、保利和光尘樾，分别于9月26日和12月6日首开，都取得了不俗的销售成绩。
究其原因，主要是购房者对区域、产品以及未来潜力的认可。
交通方面，两个楼盘都邻近高新区地铁站，3号线可与1、2、5、6、9号线换乘，连动全城便捷出行。
从购房需求端看，板块紧邻海泰高新区，高新区聚集着大量企业，也就意味着存在大量高薪高知群体，他们的买房需求势必会带动该区域的热度。
商业方面，爱情缤纷里地块内规划有幼儿园和商业街，一路之隔的美的旭辉翰悦府也将自持38000平米商业综合体，西南侧的保利和光尘樾规划有商业和公交首末站。
此外，西青区政府已宣布将在学府工业区配套一所九年一贯制学校——天津外国语大学西青附校，引进优质教育资源，弥补环城教育短板。
接下来想必是大家最关心的，海教园板块房价情况到底如何？
一直以来主打学区改善洋房的海教园板块，在2020年发生了“剧”变。
一方面“压榨”户型面积，一方面又降低了单价，以龙湖天璞、金科四季春晓为代表，较低总房款甚至不足130万，对有学区需求的异地购房者来说有很大的吸引力。
除了教育优势之外，建设中的地铁6号线二期也会为板块内业主的出行带来便利。
至于经常在各个买房群被人提及的咸水沽，无疑是津南区日常生活、商业、教育、医疗等方面配套最齐全的板块。
无论是颇具代表性的超级大盘富力又一城，还是紧邻地铁和大型商业的恒大悦府，都可能在口袋不太鼓又希望拥有好配套的购房者的考虑之中。
北辰区铁东北路板块由于享有地铁配套以及较为完善的板块规划，一直享有较高的关注度。
但由于价格始终在150万以上，阻碍了一部分预算不足购房者的置业意向。
好在今年这个板块有了碧桂园中心，较低购房门槛被拉到了150万以内，进一步提升了对刚需客群的吸引力。
2020年东丽区的现象级热门楼盘非金钟街的中交雅郡城东春晓莫属，虽然是新兴购房板块。
但项目地处新外环以内，邻近市区和规划的北部新区，紧邻地铁6号线站点，现有较完善的日常生活配套，自建幼儿园，还引入了逸阳文思学校，这些都是吸引购房者眼球的重要因素。
滨海：楼盘数量与热度一定成正比吗？
一说塘沽湾的刚需板块，血拼哥首先想到的就是塘沽湾。
塘沽湾板块紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，与塘沽老城区隔河相望。
从板块位置上看，塘沽湾与天津自贸区、滨海新区中心商务区、天津经济技术开发区直线距离仅约5-6公里，Z1、B7轨道交通均在该区域内设有站点，区域内公交配套和路网建设正在不断完善中。
目前在此购房优选自驾车出行。区域在售楼盘150万内的大约有7个。
在多家房企的招商运作下，该板块超市、社区便利店、餐饮店以及教育亲子类商户都将陆续进驻。
教育方面，规划有塘沽湾上海道小学分校。仅仅是新房楼盘集中区域，就规划有3所幼儿园、2所小学和1所中学，未来还会有更多的学校投入建设。
在100-150万总价区间之内，滨海新区年度最火片区是海洋科技园，在售楼盘只有金海云城和天津滨海吾悦广场两个，数量虽少，热度不低。
金海云城多次登上区域销售榜单。该区域已有山姆会员店、红星美凯龙、友阿奥特莱斯等配套，未来将建成外国语大学高新区附属小学、吾悦广场等配套资源。
两个项目距离滨海西站约3公里左右，乘高铁17分钟抵达天津站，20-30分钟可抵达唐山。
此外，建设中的B1线第九大街站距离两个项目均在1公里以内，未来通车后可便捷前往塘沽城区、于家堡高铁站和中部新城等地。
武清：热门板块各显神通
对天津这座城市来说，特别的区域不止“滨城”，还有武清区。
2020年武清最热门板块非商务区莫属，至于最热门的楼盘，先有新城悦隽央著，后有中建壹方九里。
新城悦隽央著自2019年9月末首开以来，关注度始终高于周边楼盘；
而自从2020年8月初中建壹方九里开盘以来，无论品牌认可度，户型细节，还是价格，都更具优势，因而新城的霸主地位有所动摇。
武清商务区楼盘的主要卖点是紧邻杨村一中，周边区域在规划中包含托老所、幼儿园、公共服务设施，有中央湖公园等配套。
板块西侧还有欧式生态风情小镇这一大型区域规划，规划云巴线路以武清城际站为起点，串联整个西部新城核心区，最终抵达欧式生态风情小镇。
所以说未来该片区域的发展十分值得期待！
黄庄板块位于武清城际高铁站东南侧，板块内水系丰富，绿化率高环境好，舒适宜居，因此也有水城板块的叫法。
该板块的主要卖点是邻近高铁站（现有新房项目距离并不近）以及水景资源。
目前水城商业广场已有华联生活超市和一些中小型餐饮配套，菜市场则主要集中在北部还迁房小区附近，但大型商业配套目前仍然是该区域的短板。
目前区域仅有泉昇小学和泉昇中学（初中），但区域规划会有一所高中+两所初中+三所小学。据悉黄庄水城的滨河小学将于2022年投入使用。
南湖板块多数楼盘的买房门槛都在100-150万之间，但相近的价格区间，商务区、黄庄基本只能买高层、小高层，在南湖可以买洋房。
除此之外，“通武廊”站点的实锤也给这里带来了更多投资型购房者。
板块内现有生活配套主要为前期交付社区的底商，涵盖小型超市、餐饮、药店、移动通信、宽带和较多的房产中介门店。
至于大型配套，嘉宁广场还处于建设之中，预计2021年底建设完毕。
教育方面，有南湖幼儿园、红黄蓝双语幼儿园、南湖小学、南湖初级中学、天和城实验中学，恒大、碧桂园等项目也规划有幼儿园。
150-200万
200万以内市区只能买公寓？
如果你认为不到200万在市区只能买公寓，那就错了，诚然，这个预算在市区能买的大多是小平米公寓，但此时也有一个拉低区域价格的项目站出来了！Ta就是凯旋门，项目东南侧约500米距离为轻轨9号线一号桥站，周边有20多条公交线路，四通八达；物美超市、金地广场、中山门各类中小型配套齐全；周边幼儿园有河东二幼、河东三幼，中小学有互助道小学、友爱道小学、中心东道小学、四十五中学、排名前列商业学校，八十九中学等；项目周边大型医院有天津市第三中心医院和武警医院；此外，二宫公园、中山门公园、河东文化公园以及小区东侧的月牙河沿岸均为业主提供社区之外的日常休闲活动场所。
环城热门板块“随便挑”
150-200万区间，基本可以买到环城热门板块绝大多数楼盘的小平米户型，篇幅所限，这里只挑选几个典型楼盘或板块介绍。
中北镇符合门槛的楼盘主要集中在南运河沿线，价格较具优势的中骏宸景湾，170万内就能入手小高层，180万内可以拿下95平米洋房，周边规划有云巴T1线，紧邻南运河享受自然水晶，地处中北镇和杨柳青之间，近享两个板块的配套资源。
比张家窝距离南站和3号线更近的南站科技商务区，这里的津门正荣府、招商公园1872、金融街西青金悦府3个楼盘步行前往地址均在10-15分钟左右。区域内引进了为明双语实验学校，包括幼儿园到高中的一站式教育资源，该区域共规划有10余所幼儿园、7所小学和2所中学；鹏瑞利国际大健康城，包含国际综合医院、国际酒店、养老公寓、配套商业等，将引进3-5家国际或国内著名医疗集团，预计2022年起分阶段开业；光启项目将在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部；经纬恒润地块规划建设为5000人规模的研发总部。
区域内规划有超市、菜市场、便民服务地块。云巴T2线在枫雅道、瑞达路沿线设有站点，未来建成后可提升该区域与杨柳青、精武镇、大寺等板块的通达性。
杨伍庄地铁站旁的万科翡翠大道，自身规划约4万平米商业，配建的华夏未来幼儿园已经建成，社区地库内还规划有中小学教育用地。社区体量非常大，共有南北两个地块，最小78平米的高层户型虽然压低了总价，但使用空间并不会感到压抑，值得预算不多但追求居住品质的购房者考虑。
至于地理位置在西青，行政归属于滨海新区华苑科技园的保利拾光年，自6月首开以来热度一直不低，项目享受滨海新区的购房政策，套数上不限购，因而也吸引了不少投资型购房者。由于项目紧邻南开华苑板块，适合周边企业员工以及南开区外溢的刚改需求购房者。
作为2020年新兴板块之一的国展西，目前有天津美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家三个新盘，地铁1号线洪泥河站邻近三个项目，周边享有全龄段教育配套：规划天津师大第二附属小学，规划初中、高中为天津实验中学，规划幼儿园为河西幼儿园。
近年来罕有新盘的刘园板块，今年也出现了十分抢手的新楼盘——融创御景宸院。项目邻近地铁1号线两个站点，近享成熟板块的完善配套，全盘精装修从一定程度上减少了交房后的装修噪音和污染。项目86平米的两室户型总价在170余万元，适合刚需购房者。
东丽区津滨大道热门楼盘上东金茂智慧科学城，享有4号线和10号线两条地铁，体量超大，地块内规划幼儿园3个、小学2个、私立学校1个、九年制学校1个、高中1个，区域规划有大型商业综合体览秀城、高端写字楼和酒店。由于邻近河东万达商圈，可近距离享受到河东万达、爱琴海购物广场的大型商业配套。
沉寂若干年后，空港经济区2020年终于迎来了较大规模的新盘放量，该区域现有配套较为完善：天津一中和天津市实验小学空港分校均已投用，天津医科大学总医院空港分院、SM滨海城市广场、燕莎奥特莱斯、天津欧贸中心、复地活力广场均已营业。从规划来看， 地铁2号线将延伸到空港居住区，进一步满足空港经济区居民出行需求。
滨海看中心商务区和生态城
中心商务区拥有滨海站、万达广场、宝龙广场、紫云公园、紫云中学等配套，近年来有不少知名开发商进驻，目前该区域的中梁石榴·滨海湾和复地壹号湾，80余平米的高层总房款都在200万以内，适合预算不多且看好区域发展的购房者。
生态城目前拥有多家重点教育资源，如华夏之星幼儿园、海丽达幼儿园、艾毅幼儿园、天津市南开中学滨海生态城学校、天津生态城南开小学、天津华夏未来中新生态城小学、北京师范大学天津生态城附属学校、天津外国语大学附属滨海外国语学校等。
此外，天津医科大学中新生态城医院、国家海洋博物馆、欢乐水魔方、方特欢乐世界、航母公园、贝壳堤公园等也都坐落于此。三个邻里社区加上独立商业项目可以为区域内的居民提供较为完善日常生活配套，加上生态城绿色宜居理念，在这里购房居住舒适度会很高。建设中的地铁Z4先，未来也可提升片区居民出行的便捷性。
远郊热门板块又如何？
其实，无论是哪个价格区间，远郊相对热门的板块都是同一批，只不过150-200万这一档位基本上可选择空间较150万档位选择性又多了一些，如武清黄庄、下朱庄、南湖、静海城区等板块，不少已经可以买到百平米以上的改善户型了。
200-250万
250万置业市区专治选择困难
一旦将总房款提升到250万，下三区几乎地球人都知道的几个楼盘就会浮出水面等你挑选了，河东区路劲太阳城、格调榴园，河北区紫樾宸府，红桥区九和府，都属于邻近地铁站，出行便捷，且享有市区配套资源的楼盘。
作为当地购房者多会根据现居住地就近选择，如果是外地人没有区域限制，大可根据自己对项目区位、品牌、产品户型等的喜好进行挑选。
什么？你说只想买上三区？也有，不过除了公寓就是接近公寓而且体量很小的楼盘，相信多数人看过之后都不会有购买的欲望。
环城9成以上住宅任你选
250万预算几乎可以在环城任意区域买到心仪的楼盘了，不过华苑西只能买到较小平米户型，而且房源已经很少。如果选择张家窝、精武镇、高新区、海教园、铁东北路、大运河、瑞景等板块，则可以考虑100平米左右或以上的偏改善户型。
比如西青精武镇的先进云门，主推百平米以上的精装修洋房，适合时间有限又考虑舒适度的购房者；高新区地铁站一路之隔的美的旭辉翰悦府，这个价位也可以买到百平米以上的大户型，紧邻地铁站解决了上班族的日常出行，自持38000平米商业综合体；北辰区大运河板块的运河文化城-188，近享北仓和刘园的双重配套，自身将建设中、小学，隔壁189地块内将建设幼儿园，南部还规划有6.5万平米的商业综合体——绿地缤纷城；东丽区新立板块的融信·金地澜悦，主打偏改善的洋房和小高层产品，项目紧邻轻轨9号线站点，东侧一路之隔有幼儿园到初中的教育配套，西北侧为东丽医院，周边现有配套完善，且项目南侧的万达广场正在建设中，预计2021年开业。
滨海、远郊还是老样子
还是原来的配方，还是熟悉的味道，滨海、远郊两大片区热门板块永远都是那几个，只不过无论是从楼盘品质，还是户型面积，都比前面的总价区间更好，更大，居住舒适度更高。
250-300万
300万在市区能买到的新房楼盘多了一些，但主要仍集中在河东、河北和红桥三个区，且多为高层产品，楼盘周边多数有地铁站，当然基本上拥有这样预算的购房者多数会采用自驾车出行。
这些楼盘多数属于市区较为繁华的地段，即便个别项目不属于区域中心地段，但也都是成熟片区，基础生活配套十分完善。如河东区的农垦含章雅著、河北区的蓝光雍锦府、红桥区的公元大观都是比较热门的楼盘。
根据数据显示，天津楼市目前主力成交价格区间在300万以内，血拼哥为大家尽可能全面盘点了不同总价区间的楼盘，既是作为年终盘点，也希望能在买房路上为购房者提供帮助，新的一年，预祝大家能够多多赚钱，早日买到心仪的好房！
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