超干货!限购、落户、房贷…2020年天津最全的政策总结!

天津楼市深度报道 2020-12-29 18:06:55
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总结

2020年是与众不同的一年,因为疫情影响,我们过了第一个不能拜年的春节。如果用一句话总结2020年,血拼哥最想说的是:苟住,我们能赢~

现在年终将至,一年一度的楼市政策总结也要进行。2020年作为让人意想不到的“巨变”之年,房地产市场也风云变幻,跌宕起伏。

值此时机,血拼天津楼市特别推出年终系列盘点《剧变 2020》,从政策、土地、城建、户型等几个角度一同回顾2020年发生的大事件,多角度全面解读天津楼市,也为2021年楼市发展提前探路。

今天,首先推出的是“剧变之政策篇”,那么2020年,天津楼市政策究竟哪些哪些变化?在“住房不炒、楼市维稳”的大环境下,天津市场有哪些暗流值得我们关注?接下来,请和血拼哥一起观看今年的楼市政策“剧”作吧!

壹|限购、限贷篇

2020年,天津在限购和限贷的政策上没有做出大的调整,执行的还是2017年的330政策,具体内容如下:

所以迄今为止,最珍贵的还是大家手里的首套房资格。

近四年的楼市“限字”政策,对于天津市场的打击是蛮大的,尤其是二手房市场,房价几乎跌回到2016年的水平。

新房市场也出现了非常多的小户型来压低总房价“讨好”刚需,比如大家非常熟知的海河教育园板块的新房。还有如西青高新区板块、东丽金钟街板块等,有地铁、有配套却低门槛的热门新兴买房区域。

在房地产市场本身就下行的情况下,疫情导致大家买房意愿更低,或许是为了刺激成交,临近年终的时候中介们在朋友圈自发组织了一场“天津将解除限购”的活动,宣称外地人不用社保就能买房。

甚至提出新房可以先预定,限购解除政策出台就直接买房,不出台就退款。

血拼哥当时就吐槽过,中介打了一手好算盘,不过很快就被证实是谣言。

最终这场闹剧在“天津住建委:天津房价处于合理区间 不会取消或放开限购”这则消息中彻底落下帷幕。

尽管全面放松限购不可为,但是对于部分特殊人群,天津也是有“关照”的。

今年9月3日,滨海新区官宣一则楼市新政,倒是可以看作“局部”的限购解除。

具体内容为:为满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求,项目转移后,户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工,可购买1套住房,所购住房取得不动产权证3年后方可转让。

总结一下,尽管对这部分人一定程度放松购房条件,但是为了防止投资者投机取巧,同时发布了限售政策,将住房不炒的理念贯穿其中。

贰|落户篇

上述政策针对的是“特殊”人群,而血拼哥认为天津放宽落户的政策,也是能在一定程度上缓解限购带来的压力的。

毕竟新天津人不断引入,那么落户需求、买房需求就会持续释放,对于楼市是利好的。

天津对于外地人落户的政策主要分为两个大方面:一是“海河英才”落户政策;二是积分落户政策。

“海河英才”是2018年5月提出至今都在执行,包括2019年到202年,政策内容在细节上不断完善、放宽;积分落户一直都有,今年在细则上也有所放宽。

●首先,先和大家分享一下今年“海河英才”落户政策的微调内容:

第一,3月2日,天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件,显示为推进京津冀协同发展,对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,制定六项政策支持,其中在普遍关注的购房、落户方面均有放宽。

在落户方面,对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户;在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工,并在津缴纳社会保险的,不受年龄限制,可在津落户;项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业,被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户;30周岁及以下的中高职毕业职工,可在津落户。

买房方面,户籍迁入本市的,按照本市户籍居民政策购房;户口暂未迁入且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政策执行,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让

换句话说,承接项目员工外地户籍也可以在津购房1套,但是所购房产需要3年后方可上市交易。

第二,12月13日,天津市滨海新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标建议提出,滨海新区要深度实施重大国家战略,打造服务京津冀协同发展示范区。

其中有一句话很重要,目标中提出探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政,高品质提升城市社区配套,吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

临近年底提出这个目标,想必大家都懂,血拼哥也大胆预测2021年滨海新区的落户政策可能会继续放宽。

第三,12月22日,天津市人力资源和社会保障局党组成员、副局长沈超及有关处室负责同志做客《公仆走进直播间》,说了很多,但是血拼哥总结有两个核心点。

一是在津无工作的学历型人才和资格型人才以及急需型人才,审核时间已经接近“秒批”,基本实现即来即办。

二是面对高质量发展对人才的迫切需求,以及各地激烈的人才竞争,天津正在研究打造“海河英才”升级版。

换句话说,天津大门打开,欢迎每个人来落户!

而且未来不止滨海,天津或许的落户方面还会继续释放利好。

在这些直播间里,还有一组数据值得关注:截至2020年11月,天津累计引进人才33.6万人,平均年龄32岁,本科以上学历超过70%,战略性新兴产业人才占比25%。

新天津人的落户需求旺盛,对于明年楼市的影响也不是不可估量的。

●接下来和大家分享一下今年“积分落户”落户政策的微调内容:

第一,3月3日,天津市政务网发布了《关于公布2020年度天津市居住证积分落户总量控制指标的公告》,显示2020年天津市居住证积分落户不设总量限制,每一期将根据最低积分落户分值线,确定拟落户名单。

第二,对积分落户和居住证申领方面进行了调整。

具体如下:

积分落户申报指导分值由140分调整为110分。

申领过北京市或河北省居住证的公民,来津居住的,且符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可凭上述居住证申领材料及北京市或河北省居住证直接申领居住证,不再受居住登记满6个月的限制。

总结一下,综合上述两条规定,简单说只要你分数达到110分就可以申请积分落户。

我们可以根据数据来看,12月24日,天津2020年第二期积分落户名单发布,最高分798.33分,最低分为110分。

这也说明达到门槛就能够落户。血拼哥计算了一下,就算你没有学历,也没有房子,但是只要在津工作三年以上,正常交五险一金的情况下,总积分就能达到111分,就可以落户了。

值得一提的是,9月22日,《天津市居住证管理办法(修订版征求意见稿)》公布,拟将积分落户总分值降为110分政策延期至2025年。

这也说明这么简单的落户政策也会成为常态。

最后,血拼哥跟大家说一点干货,天津积分落户一般每年分两期申报,第一期在1至4月申报,截止日期为4月30日;第二期在7至10月申报,截止日期为10月31日,大家办理的时候注意一下时间。

叁|贷款篇

对于广大刚需来说,解决了户口问题之后,一旦进入买房流程,那么贷款就是最重要的事情。

限贷政策第一部分血拼哥已经说过,这里不多赘述。血拼哥主要想说的房贷利率的问题。其实从2019年从基准利率变成“LPR加点”的方式后,2020年LPR一直非常稳定。

从表格中可以看出,今年在2月份和4月份有过两次下调后,一直到12月份已经连续8个月没有变化:1年期房贷利率是3.85,%,5年期房贷利率是4.65%。

目前天津首套房贷利率上浮5-10个点,二套上浮10-20个点。

不过血拼哥在买房咨询过程中发现,今年的房贷发放相对往年更宽松一些,六成首付买房的话,很多银行不需要流水了,甚至只需要收入证明就可以。

肆|税费篇

买房,除了房贷,还有一项重要支出就是税费。今年国家公布了一则关于税费的重磅政策,适用范围当然也包括天津。

8月11日,《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过,并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题,契税法的税率问题备受关注。

目前,个人买房实际所缴契税税率为1%-2%,而契税法第三条规定契税税率为3%-5%。因此,公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。

不过中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,这是对契税法的误读,事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例,法定税率并没有调整,而且1%等优惠税率还会延续,购房者不会比之前缴更多的税。

从买房角度,新房和二手房缴纳的税不一样。

目前,天津买新房要交的主要税种是契税和公共维修基金。

契税按照建筑面积计算:90平米及以下,无论首套二套,均为1%;90平米以上,首套房按1.5%征收,二套房按2%征收;三套房和非住宅,不论面积大小,契税均为3%。

公维基金,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。

天津买二手房需要交纳的税费比新房多得多,除了契税外,还包括个人所得税、增值税、印花税、登记费等。

其中个人所得税是房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收一般都是按照总额的1%来算;增值税是增值税及附加税的免征分界线为满两年。(注:2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算)

买房满两年年,需缴纳契税、个人所得税、登记费等。

买房未满两年,还需多交5.65%的增值税及附加。

另外,值得一提的是,8月8日,《中华人民共和国契税法(草案)》8日二次提请全国人大常委会会议审议,草案对免征契税的情形增加了规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

肆|学校篇

天津作为教育资源还不错的城市,很多人买房都是为了上学。毕竟天津高考分数线低是公认的。

在教育方面,天津今年有两件大事,一是公民同招,二是海教园上学政策。

●首先是公民同招:

4月8日,天津市教委发布《关于做好2020年天津市义务教育阶段学校招生入学工作的指导意见》(简称指导意见)中明确:要坚持公办、民办学校同步招生。

《指导意见》很长,家长们最关心的信息概括起来主要就是两点:公民同招、全民摇号。

即全面实行公民同招,公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍;

民办学校在审批机关的辖地范围内报名入学,当报名人数超过当年招生计划数时,所有报名人员全部实行电脑随机派位录取。

公民同招刚出来的时候,确实引发了不少的讨论。有人觉得学区房会受到影响,但是从市场表现看,有重点学区的房子依然会更加受青睐。

●其次是海教园的教育问题:

说起海教园,在天津环城中有很特殊的地位。海教园被称为“天津第七区”,不受区域限制可以考市区高中,加上不输市内的天南大九年一贯制学校等资源,成为学区置业的最热门只选。

但是,之前因为天津“飞地”治理问题,海教园盛传会合并到津南区,取消教育优势。

这让已经买房的和打算买房的都内心惶恐,纷纷上政府官网询问,好在最终结果是“海教园升学政策不变。”

官方具体回复如下:

海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变,具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生,在园区高中建成之前,可以报考面向市内六区招生的普通高中;在园区高中建成之后,既可以报考面向市内六区招生的普通高中,也可以报考园区高中。

一句话总结就是海教园的学区稳了,买房人不用再担心。

伍|展望篇

总的来说,今年在政策方面天津很稳。根据国家统计局数据显示,天津新房房价在合理区间内变化,二手房却一直在降。

血拼哥提示各位小伙伴,如果有买房需求,二手房或许有很多捡漏机会。

对于2021年的楼市,血拼哥认为还是会继续维稳。

可以参照这则消息:

12月21日,全国住房和城乡建设工作会议召开。其中关于房地产方面,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。

一句话总结,住房不炒,2021稳了。

血拼哥知道现在很多公众号在鼓吹明天楼市又会上涨,但是根据血拼哥的总结判断,房价会在小阳春有小幅度的回升,但是整体的楼市表现预计和今年差不多。当然这也是血拼哥个人的意见,但是如果你是刚需,什么时候买房都不早,也不晚。

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