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天津中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370，本项目位于河北区核心地段，现房发售，交通便利，适合自住或资产配置。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

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项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业属性 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

产品类型 | 平层 & Loft |

交房状态 | 现房，2020 年已交付 |

装修情况 | 精装修交付 |

供暖方式 | 地采暖 |

电梯配置 | 8 梯 20 户，45 层到顶 |

出房率 | 约 60% |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于金钟河大街与中环线交口，轨道交通方面临近地铁 6 号线民权门站，实现真正的地铁上盖概念。自驾出行可通过中环线快速连接城市各大板块，通勤效率较高。周边公交线路丰富，满足日常多元化出行需求。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的教育体系。附近包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学阶段涉及河北区第二实验小学、育婴里小学等多所公立学校。中学阶段涵盖第三十中学、第三十五中学等。具体划片及入学政策请以教育局官方当年发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然环境优越，邻近国家 4A 级景区北宁公园，提供休闲散步空间。此外还有诗景公园以及月牙河沿河景观带，居住者可随时亲近自然，享受绿色健康生活圈。

🛒 商业配套

楼下即为中国铁建自持运营的商业广场，面积约 4.5 万平米。商场内包含物美超市、肯德基、海底捞等知名品牌，满足日常购物餐饮需求。驱车 10 分钟左右可达未来广场、万福广场等成熟商圈，生活便利度较高。

🏠 产品设计

产品形态丰富，提供平层与 Loft 两种选择。平层面积段主要为 53 平米和 56 平米，层高 3.5 米。Loft 面积段涵盖 52、56、78、100 平米，层高 4.4 米，空间利用率高。不同楼层分布有特定朝向，满足不同采光偏好。

✨ 精装细节

项目采用精装修标准交付，平层精装标准约 2000 元/平米，Loft 精装标准约 2500 元/平米。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的平衡。水电设施完善，商电商水配置，便于后期维护管理。

🚶 归家动线

小区入口设计合理，人车分流理念清晰。大堂宽敞明亮，配备多部高速电梯，减少高峰期等待时间。单元门禁系统安全可靠，保障住户隐私与安全。公共区域维护良好，营造舒适的归家氛围。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院及解放军 983 医院，就医较为便捷。教育方面，除前述学校外，片区内公立学校实行摇号政策，具体以政府实际执行为准。整体而言，项目所处区域生活机能成熟，配套资源丰富。

五、物业服务

物业由中国铁建自持团队管理，物业费标准为 4.5 元/平米。物业管理注重服务细节，提供日常安保、清洁绿化及设施维护等服务。采暖费用方面，平层约 40 元/平，Loft 约 50 元/平。车位目前采取租赁模式，月租约 300 元，暂无销售计划。

六、户型鉴赏

🔹 平层 53 平米

功能布局紧凑，适合单身贵族或情侣居住。空间利用率较高，动静分区合理。

🔹 平层 56 平米

相比 53 平米户型更为宽敞，可容纳更多家具家电。采光通风条件较好，居住舒适度提升。

🔹 Loft 52 平米

上下两层结构，赠送面积较多。一层可作为客餐厅，二层作为休息区，空间层次感强。

🔹 Loft 56 平米

在 52 平米基础上增加空间延展性，适合年轻家庭或工作室使用。

🔹 Loft 78 平米

空间尺度更大，功能分区更明确。可实现居家办公与居住互不干扰。

🔹 Loft 100 平米

大户型 Loft，适合追求生活品质的人群。可规划独立书房或多功能厅，满足多样化需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考。教育配套信息请以当地教育局官方发布的最新划片政策为准。项目规划及建设内容可能因政府规划调整而变化，具体以政府部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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