【咨询中心电话】融侨方圆 | 南站新城现房 | 低密洋房叠墅 | 总价 82 万起

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🏠 天津融侨方圆 | 南站新城现房 | 低密洋房叠墅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，紧邻高铁南站，提供多种户型选择。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业类型 | 住宅（洋房/叠墅/小高层） |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑年代 | 2021 年建成，现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57（低密） |

绿化率 | 40%-45%（高绿） |

装修标准 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

车位配置 | 人车分流，全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳换乘。自驾出行依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城。周边有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边规划有华旭幼儿园、社区配套幼儿园等学前教育资源。小学阶段涵盖华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体入学政策及划片范围请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

小区紧邻湿地公园与滨河公园，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高达 40%-45%，营造高绿化居住环境，空气品质优良，适合家庭休闲散步，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配备齐全，超市、餐饮、便利店等日常所需设施完善，生活便利度高。

🏗️ 产品设计

项目采用新中式板楼设计，形态包含小高层、洋房及叠墅。容积率低至 1.57，属于区域内的低密社区。整体规划注重空间感与采光，居住密度相对较低，私密性较好。

🛋️ 精装细节

洋房产品提供毛坯或精装可选方案，满足不同购房者的个性化需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的改造自由度。用材与工艺遵循品牌一贯标准，注重细节打磨。

🌿 园林景观

结合高绿化率优势，园林设计注重层次感与互动性。通过植物搭配与景观节点设置，打造宜居的户外空间。四季景色各异，为业主提供亲近自然的归家体验。

🔑 归家动线

实行严格的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要供行人通行。全地下车库配置保障了地面空间的整洁与安全，老人与儿童在社区内活动更加安心。

四、区域配套

交通网络发达，高铁、地铁、自驾多模式覆盖，通勤效率较高。医疗资源方面，邻近张家窝医院及西青医院（三甲），就医条件完善。教育配套较为丰富，从幼儿园到中学均有分布。商业氛围正在逐步成熟，既有大型购物中心也有社区便民商业，生活便利性随着区域发展持续提升。

五、物业服务

由融侨自持物业管理团队提供服务，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。物业团队具备丰富的管理经验，致力于维护社区环境秩序，提供安保、清洁、维修等基础服务，保障业主的日常生活需求。

六、户型鉴赏

🛋️ 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。功能布局紧凑，适合刚需首置或单身贵族，总价门槛较低，上车友好。

🛋️ 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。在有限面积内实现三室功能，空间利用率高，适合年轻三口之家。

🛋️ 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。采用一梯一户设计，私密性更佳。空间尺度舒适，适配电梯入户，提升归家礼遇。

🛋️ 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。宽厅设计，采光面大，动静分区合理，适合追求生活品质的改善型家庭。

🛋️ 上叠 144㎡

带露台设计，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。拥有私享空中花园，视野开阔，兼顾别墅体验与高层便利。

🛋️ 下叠 157㎡

带庭院设计，总价 280-290 万，单价 1.85 万/㎡。拥有独立院落空间，可种植花草或作为休闲区，适合有天井情结的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密环境与现房优势，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中关于教育资源的信息仅为项目周边配套介绍，不代表开发商对学位的承诺，具体入学政策以当地教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息可能随政府规划调整而变化，请以实际交付及政府最新公示为准。

4. 价格信息仅供参考，具体一房一价以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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