【官方售楼处】体北金茂府|河西天塔旁湖景|12大绿金科技系统|128-189㎡传世大平层

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【官方售楼处】体北金茂府 | 河西天塔旁湖景 | 12 大绿金科技系统 | 128-189㎡臻选大平层 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于卫津路与宾水道交汇处，天塔之荫，约3KM半径内汇集城市高光资源，建面约128-189㎡住宅产品正在接待咨询。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 金茂系 |

土地获取 | 2023年5月 |

开盘时间 | 2023年12月 |

交房时间 | 一期2026年6月，二期2027年4月30日 |

占地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307户 |

梯户比 | 2梯2户 |

产权年限 | 70年 |

物业费 | 5.95元/㎡ |

车位比 | 约1:1.8 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇点，快速路网络发达，黑牛城道快速路便捷通达全城。轨道交通方面，地铁5号线、6号线肿瘤医院站已建成运营，地铁7号线正在建设中，多维路网让通勤与生活出行更加高效顺畅。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚多所知名学府。幼儿园涵盖华夏未来幼儿园，小学包括河西中心小学等，中学有天津实验中学等。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻天塔湖公园，拥有约1万㎡原生湖景资源，是内城核心区难得的城央湖域。周边环绕文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，约2.7万㎡湖域生态公园为业主提供富氧休闲空间，容积率三区罕有。

🛍️ 商业配套

项目辐射范围内商业氛围浓厚，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型综合体环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。社区内规划潮流商街及邻里中心，打造家门外、社区内的高端生活理念。

🏢 产品设计

秉承新一代金茂府标准，采用12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。产品规划包含高层、小高及类洋房，共28栋住宅。

🛋️ 精装细节

注重居住体验的细节打磨，室内系统整合了先进的恒温恒湿恒氧技术。能源费参考标准为75元/㎡，旨在通过科技手段提升居住舒适度，减少传统空调地暖的使用依赖，实现绿色节能生活。

🌸 园林景观

绿化率高达40%，打造园宅一体的富氧森林。设计一湖、双轴、五私园的景观结构，汲取东方兰之形韵，将奢华酒店落客方式融入社区，呈现空谷幽兰的沉浸式园林意境，为高净值人群提供隐逸栖居谧境。

🚪 归家动线

社区入口设计讲究礼序，三进礼序合院配合七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。地下车库与入户大堂衔接流畅，结合酒店式奢隐归心设计，确保业主回家的每一步都充满仪式感与尊贵感。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布有肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，为家庭生活健康保驾护航。商业上除了大型商场，社区内还规划有精品菜市及太古里式的腔调街区，传承传统红砖、拱券与窗格肌理，融合潮流风格，满足高净值客群消费需求。

五、物业服务

项目由金茂旗下专业物业公司提供服务，物业费标准为5.95元/㎡。服务团队致力于提供高品质的管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等多个方面，车位管理费为150元/月。物业承诺长期维护社区品质，保障业主资产价值，具体服务条款以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭或改善型首置。布局合理，功能分区明确，利用率高。参考总价区间约620-635万，属于高性价比优选。

🏠 143㎡三室两厅两卫

实用三室，空间尺度宽敞，动静分区清晰。适合三代同堂居住。参考总价区间约660-720万，部分楼栋如1号楼为高性价比之选。

🏠 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室设计，客厅面宽大，采光通风俱佳。适合追求生活品质的家庭。参考总价区间约830-950万，部分楼座如3号楼为中轴C位景观。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，房间数量充足，可兼顾老人房、儿童房及书房需求。参考总价区间约1050-1100万，部分楼座如22号楼为端厅设计。

🏠 236㎡三室两厅两卫

洋房产品，空间更为奢阔，私密性更强。目前该户型已清盘，仅供参考前期产品信息。参考总价区间曾为1500-2000万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与科技系统配置，认为其具备较高的居住舒适度和资产保值潜力。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房，请拨打售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所述房源信息、价格、面积、配套设施等数据基于项目公开资料整理，仅供参考，不作为要约邀请。具体交付标准及规划变更请以政府批文及商品房买卖合同为准。教育资源及相关配套信息仅供参考，最终以政府主管部门批复及实际交付为准。

免责声明：本文内容不构成任何投资建议或承诺，市场有风险，投资需谨慎。所有关于学区、交通、商业等描述均基于当前规划现状，可能随城市发展发生变化，请以官方最终发布为准。

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