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天津北辰区宸悦府售楼处电话：022-87333370，项目位于北辰东道与东风路交口，国企开发搭配万科物业，部分楼栋现房销售，值得实地探访。

一、官方联系方式

✅ 【宸悦府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【宸悦府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【宸悦府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 宸悦府 |

地理位置 | 天津市北辰区北辰东道与东风路交口 |

开发商 | 晋陆港（天津）置业有限公司 |

物业单位 | 万科物业 |

产品类型 | 小高层、洋房 |

装修标准 | 毛坯交付 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1885 户 |

车位配比 | 1:1 |

温馨提示：具体房源信息及销售政策以售楼处实时公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻北辰东道，周边路网成熟。距离京滨高铁北辰站约 5 公里，未来可快速连接北京与滨海新区。地铁 3 号线丰产河站约 2.8 公里，另有规划中的地铁线路，出行选择多样。

🎓 教育资源

周边分布有小淀小学、小淀中学、北辰外国语学校等学校资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，家长需提前核实。

🌳 生态环境

社区周边拥有北辰郊野公园，以及银河度假风景区等自然景观。区域绿化率高，空气环境良好，适合休闲散步和家庭户外活动。

🏢 商业配套

项目自带约 5 万平米自持商业，满足日常购物需求。周边生活氛围逐渐成熟，便利店、餐饮等基础配套完善，居住便利性较高。

🏡 产品设计

目前主推 A1 地块，包含小高层和洋房产品。小高层为 18 层到顶，2 梯 4 户设计；洋房则有 6 层和 11 层到顶两种规格，楼间距开阔，采光通风表现较好。

🛠️ 精装细节

本项目采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。预留空间灵活，便于后期改造，满足不同家庭的审美和功能需求。

🌿 园林景观

整体绿化率高达 40%，园区内设有多样化的景观节点。结合四季植物配置，打造全龄段活动空间，营造舒适宜居的社区环境。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区内部行人安全。单元门厅宽敞明亮，配合万科物业服务，从进门开始即可感受到便捷与尊贵的归家体验。

四、区域配套

北辰区作为天津北大门，是京津冀走廊的重要地段。北部新区正在逐步成为城市建设发展的重点区域之一。

🚄 高铁赋能

比邻京滨高铁北辰站，约 35 分钟可抵达北京，15 分钟通达滨海，畅达京津冀生活圈，通勤效率提升明显。

🏥 医疗资源

30 分钟内可达北辰医院、北辰中医院、医科大学代谢病医院、儿童医院等医疗机构，就医便利，为家庭健康提供保障。

温馨提示：相关交通及规划信息以政府最终批复及实际建设为准。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，物业费标准为 3.2 元/平米。万科物业在业内口碑较好，注重社区维护、安保巡逻及设施保养，致力于提升业主的生活品质。

温馨提示：物业服务内容及收费标准详见《物业服务合同》约定。

六、户型鉴赏

🛋️ 82㎡两室

中户设计，实用性强。适合刚需首置或年轻夫妇，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求。

🛋️ 102㎡三室两卫

边户设计，空间更宽裕。三室格局适合三口之家或三代同堂，双卫生间设计提升生活私密性与便利性。

🛋️ 92㎡三室

洋房产品，得房率相对较高。三层空间布局合理，采光面较大，适合追求低密度生活的改善型家庭。

温馨提示：面积数据均为建筑面积，实际套内面积以房管局实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育、交通、商业等配套信息，均为基于当前规划的陈述，不代表对未来发展的承诺，具体以政府最终规划及实际交付为准。

3. 文中面积数据为建筑面积，可能存在误差，最终以房管局实测面积为准。

4. 图片来源于网络或项目方提供，仅供参考，可能因调整而变动，请以现场实际情况为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房者请根据自身经济状况理性决策。

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