营销中心电话|体北金茂府|河西天塔|128-189 平热销|科技湖景大宅

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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于卫津路与宾水道交汇处，紧邻天塔湖，打造建面约 128-189 平科技住宅，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北金茂府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情说明 |

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开发商 | 中国金茂 |

土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

总户数 | 1307 户 |

户型面积 | 128-236 ㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴核芯交汇处，路网发达。周边快速路包括卫津南路、黑牛城道等，出行便捷。轨道交通方面，地铁 5 号线、6 号线已建成，肿瘤医院站可达；地铁 7 号线正在建设中，未来多条线路汇聚，通勤效率值得期待。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等知名学府。具体的学区划分政策及入学安排，请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻天塔湖公园，拥有约 1 万㎡原生湖景资源，内城核心区少有的城央湖域。此外，周边还有文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖环绕，形成多重绿色生态屏障，居住环境清幽舒适。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、休闲、餐饮等多元化需求。

🏠 产品设计

项目规划包含高层、小高及类洋房等多种业态，共 28 栋住宅。采用 2 梯 2 户设计，保证居住私密性与尊贵感。建筑立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，结合现代风格，营造高品质居住氛围。

🛋️ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。科技系统的稳定运行，旨在提升居住的舒适度与健康标准。

🌸 园林景观

绿化率达 40%，打造“一湖、双轴、五私园”的富氧森林概念。汲取东方兰之形韵，融合隐入山林的意境，将奢华酒店落客方式融入社区，三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。

🚪 归家动线

设置沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房等设施。A/B/C/D 组团呈风车式分布，生活配套基底环伺，实现“家门外，社区内”的高端生活理念，归家仪式感十足。

四、区域配套

项目周边医疗资源丰富，涵盖肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等，健康保障体系完善。约 3KM 半径内汇集水上、奥体、天塔、文化中心等城市地标，集萃整座城市半数的高光资源。作为区域内的高品质住宅，其地段价值与生活便利性兼具，适合追求品质生活的家庭。

温馨提示：周边配套规划可能存在调整，具体以政府最终实施为准。

五、物业服务

项目由品牌物业提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及管家式服务等。能源费参考标准为 75 元/㎡，车位管理费参考为 150 元/月。物业团队致力于通过专业管理，维护社区的长期秩序与环境品质，保障业主的安居体验。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，布局合理，功能分区明确。适合刚需改善家庭，总价门槛相对友好，利用率高。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，宽厅空间开阔，采光通风良好。适合三代同堂或注重生活品质的年轻家庭。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，空间尺度更充裕，活动区域宽敞。部分楼栋为中轴 C 位景观房源，视野更佳。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，端厅设计，动静分离。适合多人口家庭或有独立书房、儿童房需求的客户。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，稀缺产品，空间感极强。注重私密性与尊崇感，适合高端改善人群。（注：洋房户型已清盘，具体余货情况请咨询售楼处）

温馨提示：以上户型面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段、科技系统及户型设计表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多详细信息、申请样板间参观或获取最新优惠资讯，请直接拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分及入学政策以当年教育局官方文件为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等配套设施可能因规划调整而变化，请以政府最终公布为准。

4. 所有数据及价格信息截至发布之日，如有变动，请以售楼处最新公示及正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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