【咨询中心电话】融侨方圆|南站低密社区|洋房叠墅现房|总价82万起

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡融侨方圆|南站低密社区|洋房叠墅现房|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目位于西青张家窝板块，主打低密宜居生活，洋房与叠墅产品现房呈现，适合在南站及附近工作的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

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👤 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛠️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

🏗️ 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |

🏢 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾出行依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，覆盖全龄段需求。幼儿园包括社区配套幼儿园及华旭幼儿园；小学有华旭小学、枫雅小学、田丽小学等选择；中学方面邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌿 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高达 40%-45%，打造高绿化居住环境，空气流通性好，为业主提供舒适的休闲活动空间，提升居住幸福感。

🛒 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需步行即可到达，便利性较强。

🏠 产品设计

采用新中式板楼设计，外立面风格稳重典雅。项目规划有小高层、洋房及叠墅多种形态，实现人车分流与全地下车库管理，保障地面行人安全与小区整洁度，提升整体居住品质。

🛋️ 精装细节

洋房提供毛坯与精装可选方案，满足不同客户的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，预留充足改造空间。内部用材注重环保与耐用性，细节处理体现人性化考量，营造温馨居家氛围。

🌳 园林景观

园区景观层次丰富，结合北方气候特点选植苗木。通过多层次绿化搭配，形成四季有景的视觉效果。同时设置休闲步道与活动场地，方便邻里交流与老人儿童活动。

🚶 归家动线

实行严格的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面保留给行人。归家路径清晰顺畅，减少噪音与尾气干扰，确保老人与儿童在社区内的活动安全，营造宁静有序的居住环境。

四、区域配套

🚉 交通枢纽：高铁南站近在咫尺，地铁 3 号线接驳便利，公交线路包括 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米。

🏫 医疗资源：周边分布张家窝医院、西青医院（三甲），医疗保障体系健全，应对突发健康状况及时高效。

🛍️ 生活圈层：依托南站新城发展，商业氛围逐步成熟，未来生活便利度有望持续提升。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务团队具备专业管理经验，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等基础服务。物业注重响应速度与问题解决能力，致力于维护社区秩序与资产价值，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

🏠 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。功能布局紧凑实用，适合刚需首置或投资客群，低门槛入住南站板块。

🏠 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。小面积做出三房功能，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。

🏠 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更强，客厅开间宽敞，适合改善型家庭。

🏠 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。动静分区合理，主卧套房设计，舒适度显著提升，适配多代同堂居住。

🏠 上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。附带露台空间，可打造空中花园或休闲区，视野开阔，居住体验独特。

🏠 下叠 157㎡

总价 280-290 万，单价 1.85 万/㎡。自带庭院，亲近自然，适合喜爱园艺或需要额外活动空间的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的现房状态与低密环境表示认可，认为符合其自住预期。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述信息基于当前公开资料整理，仅供参考。教育资源、交通规划、周边配套等可能存在变动，具体以政府官方最终发布及合同约定为准。房屋价格、户型面积及交付标准请以售楼处实际公示为准。本文不构成任何投资建议或承诺，买卖关系以双方签署的法律文件为准。

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