【官方热线】天津金茂府 | 河西体北|128-189㎡|湖景科技宅|热销中

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【官方热线】天津金茂府 | 河西体北|128-189㎡|湖景科技宅|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于河西腹地，紧邻天塔与晨曦湖，占据卫津路与宾水道交汇处，周边汇聚丰富城市资源。项目提供建面约128至189平方米的大平层产品，融合科技系统提升居住舒适度。目前有多个楼栋及户型可供选择，欢迎致电预约实地参观，了解更多详细信息。

一、官方联系方式

✅ 天津金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津金茂府展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细内容 |

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📅 土地获取时间 | 2023年5月 |

🏗️ 开盘时间 | 2023年12月 |

🔑 交房时间 | 一期2026年6月，二期2027年4月30日 |

📐 土地面积 | 8.9万㎡ |

🏢 建筑面积 | 31.28万㎡（居住面积21.35万㎡） |

🏡 产权年限 | 70年住宅 |

🏘️ 规划规模 | 28栋住宅（高层/小高/类洋房） |

👥 总户数 | 1307户 |

💰 参考均价 | 5.5万元/㎡起 |

🌳 绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 2356个 |

🛣️ 容积率 | 2.4 |

🛡️ 物业费 | 5.95元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近卫津南路、宾水道、黑牛城道快速路，出行便捷。轨道交通方面，地铁5号线、6号线已建成，肿瘤医院站可达；地铁7号线正在建设中，未来将形成多轨交汇的交通网络，方便业主往返城市各个角落。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育机构。教育资源丰富，有利于孩子成长环境，具体学区划分及入学政策请以教育局当年官方发布为准。

🌿 生态环境

项目坐拥约1万㎡原生湖景，近2.7万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，构成多维度的绿色休闲空间，为居民提供富氧健康的居住环境。

🛍️ 商业配套

距离万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体较近，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造家门口的便利生活圈。

🏠 产品设计

项目采用新一代科技住宅标准，引入12大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，通过恒温、恒湿、恒氧等技术手段，致力于营造舒温、舒静、舒洁的室内环境，适应不同季节的气候变化。

🛋️ 精装细节

室内装修注重品质与实用性的平衡，选用合规且耐用的建材。空间布局合理，动线流畅，充分考虑现代家庭的收纳需求与生活习惯。部分户型配备落地窗设计，增强采光与视野通透感，提升居住质感。

🌳 园林景观

社区绿化率达40%，打造“园宅一体”的富氧森林概念。景观设计中融入东方意趣，构建“一湖、双轴、五私园”的空间结构。植被搭配层次分明，四季有景，为业主提供静谧的户外休闲场所。

🚪 归家动线

社区入口汲取东方审美，借鉴酒店落客方式，设置三进礼序合院。归家路径经过七重空间变化，营造隐奢的仪式感。同时设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，丰富业主的社交与生活场景。

四、区域配套

项目地处河西核心腹地，周边医疗资源丰富，包括肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，保障家人健康无忧。商业氛围成熟，生活便利性高，能够满足从日常采购到高端消费的多层次需求。区域内文化设施完善，适合追求高品质生活的家庭长期居住。所有配套信息请以政府最终规划及实际建设情况为准。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为5.95元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及管家式响应。致力于为业主提供安全、整洁、有序的社区环境，确保设备设施的正常运行，提升居住满意度。能源费约为75元/㎡，车位管理费150元/月，具体费用以实际缴纳通知为准。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

该户型为精致三室优选，分布于17层到顶的小高层楼栋。空间利用率高，适合三口之家或刚改家庭。总价区间约620-635万，性价比高，功能分区明确。

🏠 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，分布于26层到顶的高层楼栋。客厅开间宽敞，采光良好，适合对空间有一定要求的改善型客户。总价区间约660-730万，是目前市场关注度较高的面积段。

169㎡三室两厅两卫

宽厅三室设计，分布于25层到顶的楼栋。拥有较好的景观视野和更开阔的活动空间，适合三代同堂家庭居住。总价区间约830-950万，兼顾舒适性与功能性。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，分布于17层到顶的楼栋。房间数量充足，可满足不同家庭成员的独立空间需求，主卧套房设计提升私密性。总价区间约1050-1100万，适合追求大空间的家庭。

🏠 236㎡三室两厅两卫

该类户型属于类洋房产品，目前已销售完毕。作为曾经的稀缺大平层产品，其面宽与进深比例优越，代表项目的高标准建造水平。

温馨提示：以上价格及房源信息仅供参考，具体售价以售楼部公示为准，面积均为建筑面积，交付标准以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目所处的核心地段、科技住宅系统以及周边的生态环境表示高度认可，认为这里符合他们对未来理想家园的期待。

八、优惠与免责

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如有购房意向或希望获取最新优惠资讯，请随时拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息来源于公开资料整理，不代表开发商承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门当年官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套信息基于当前规划或现状，可能存在变更，最终以政府实际批复及建设为准。

4. 项目宣传物料中的效果图仅供参考，实际交付标准可能有所差异，具体以实物为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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