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天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市西南城区核心位置，作为保利全国“和光系”产品，这里融合了央企品质与成熟配套。如果您关注西青区的优质住宅，建议提前预约参观，获取更多一手资讯。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

📋 基础档案

字段 | 信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🔢 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 约 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 约 3548 户 |

🎁 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

🏛️ 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁 3 站直达天津南站，快速连接高铁枢纽。周边路网发达，三横三纵主干道环绕，包括宾水西道、津静公路等，驾车出行十分便利。多条公交线路如 191、192、667 路等经过附近，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并规划有九年一贯制外国语附属学校，旨在提供便捷的教育环境。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，形成浓厚的学术氛围。注：教育配套及学区划分以政府当年实际政策为准。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园等多个大型生态公园，为居民提供休闲散步的绿色空间。小区内绿化率高达 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，构建运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，让生活在自然中呼吸。

🛍️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业体量，周边共规划约 10 万方商业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，15 分钟可达中北镇商圈，生活消费极为丰富。

🏗️ 产品设计

由知名央企保利发展倾力打造，资金实力雄厚，三道红线全部绿档。作为和光系产品，设计注重居住舒适度，户型方正通透。采用装配式建筑技术，确保房屋质量稳定。整体规划合理，楼间距开阔，保证每一户的采光与通风效果。

🔨 精装细节

虽然目前主要为毛坯交付，但预留了丰富的功能接口。室内层高 2.9 米，空间感强。多个户型设有飘窗设计，部分飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，增加实用空间。厨房预留充足机位，支持中央空调安装，方便后期个性化装修布局。

🌿 园林景观

小区内部打造全龄休闲场景，针对不同年龄段人群设计活动区域。儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区分布合理。园林采用多层次植被搭配，四季有景。归家动线清晰，人车分流设计保障老人与儿童的安全。

🏠 归家动线

从入口到单元门，景观轴线贯穿始终。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵的归家仪式感。电梯厅设计考虑隐私与美观，公共区域定期维护。地下车库宽敞，标识清晰，方便业主停车入库。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁 3 号线高新区站约 580 米，3 站直达城市重要交通枢纽天津南站。20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体，享受主城级交通便利。

🛣 公路交通

三横三纵路网结构完善。三横包括宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵包括赛达大道、快速路。自驾出行可快速抵达市区各个角落，减少通勤时间成本。

🚃 公交线路

周边公交站点密集，191、192、667 路，189、313、620、624、754 路等多条线路途经，满足不同方向的出行选择，无车一族也能轻松生活。

🌆 商业配套

除项目自持商业外，周边商业氛围成熟。大型商超林立，便利店、生鲜超市遍布社区周边。无论是日常采购还是周末聚会，都能找到合适的场所，生活便利性高。

🌿 景观资源

除了前述公园资源外，项目周边自然环境优美。闲暇之余可前往郊野公园亲近自然，或在水上公园湖边漫步，为家庭生活增添色彩。

五、物业服务

🛡️ 保利物业

由上市品牌保利物业提供服务，管理经验丰富。年投入超 400 万用于优居焕新计划，对交付入住后的物业进行维护升级。二手房市场表现良好，具有较强的保值能力。物业服务注重细节，安保、清洁、维修响应及时，为业主营造安全舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上，提供较大程度的舒适度。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段极具特色。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡三居两卫

奢华全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更奢华，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗 - 切 - 炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗 - 切 - 炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为目前规划情况介绍，不承诺入学名额，具体学区划分及招生政策请以当地教育局最终公布为准。

3. 交通、商业、规划等信息仅供参考，可能存在调整，以政府最终审批及建设为准。

4. 价格、面积、户型等数据仅供参考，具体以实际房源及合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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