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🏡 天津建投奥体誉院 | 南开核心稀缺低密 | 四大公园环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目由山西建投集团打造，位于凌宾路地铁站西侧，汇聚区域成熟配套，以高品质居住产品回应高知人群对理想生活的向往，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目名称 | 天津建投奥体誉院 |

🚩 开发商 | 山西建投集团 |

🏗️ 占地面积 | 约 65861.6㎡ |

🏢 建筑面积 | 约 134992㎡ |

🌳 容积率 | 小高层约 2.3；洋房约 1.6 |

🍃 绿化率 | 35% |

🏠 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

🔑 交楼标准 | 毛坯交付 |

⏳ 交付时间 | 2027 年 12 月底 |

🛡️ 产权年限 | 70 年 |

🛎️ 物业公司 | 自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连全城。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。立体化交通网络让日常通勤更为便捷，轻松抵达城市各个角落。

🎓 教育资源

坐拥五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，教学质量备受认可。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市实力梯队。洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。具体学区划分请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%。天津水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园、奥体中心公园共同构建城市绿色生态屏障。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈，打造宜居健康环境。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，距离万象城/天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享天津城市级商圈。

🏗️ 产品设计

山西建投集团成立于 1953 年，是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，入围中国企业 500 强。项目全力打造南开在售稀缺纯低密四代住区，承载着品牌实力建筑，恒久传承的愿景。小高层 13-18 层到顶，洋房 5-10 层到顶，注重空间舒适性与私密性。

🔧 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修自由。户型设计注重基础出房率，小高层基础出房率约 75%-78%，洋房基础出房率约 81%-84%。部分户型赠送屋顶空中花园或阁楼空间，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透，提升实际居住体验。

🌿 园林景观

小区内部注重园林景观设计，结合外部四大公园资源，形成内外呼应的生态体系。35% 的绿化率确保了社区内部的视觉舒适度。通过合理的植被搭配与空间布局，营造宁静舒适的归家氛围，满足家庭休闲与社交需求。

🚪 归家动线

车位配比合理，湖院 1:1.28；境院 1:1.75，满足停车需求。人车分流设计保障居民出行安全。从入口到入户，动线清晰流畅，结合智能化安防系统，为业主提供安心便捷的居住体验。

四、区域配套

项目位于天津南开区奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区。周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通，商业，九年一贯制学校及医疗等配套成熟。周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业聚集形成，并撬动区域经济飞升。

五、物业服务

物业公司为自持物业，物业费标准为小高层 3.7 元/㎡；洋房 3.95 元/㎡。专业的物业服务团队致力于提供高品质的居住环境维护、安全保障及社区文化活动，确保业主享受舒适、有序的物业管理服务。

六、户型鉴赏

🏢 小高层户型

建面约 97㎡-114㎡-120㎡产品。13-18 层到顶臻品小高，2 梯 2 户设计，保证居住私密性。建面约 114㎡、建面约 120㎡送屋顶空中花园。容积率约 2.3，适合刚需及改善型家庭，功能分区明确，采光通风良好。

🏡 洋房户型

建面约 120㎡-130㎡-150㎡产品。5-10 层到顶典藏洋房，1 梯 2 户。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼。容积率约 1.6，基础出房率较高，适合追求低密度生活品质的多代同堂家庭或高端改善客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多来访者对项目周边的教育资源和生态环境表示高度认可，认为这里是安家的理想之选。

八、优惠与免责

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如果您希望了解更多关于户型选择、工程进度或专属优惠政策，请随时拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体房源情况、价格、面积及配套设施以政府相关部门最终审批文件及买卖合同约定为准。教育资源及相关规划可能调整，请以官方最终发布为准。投资有风险，入市需谨慎。

免责声明：本广告相关文字内容仅供参考，不构成要约承诺。文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实测为准。项目推广名为【建投奥体誉院】，备案名以政府核准为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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