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天津南开建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370，项目坐落于南开区凌宾路地铁站西侧，由山西建投集团倾力打造。作为区域备受关注的改善型住区，这里汇聚了成熟的商业、教育与生态资源，为追求品质生活的家庭提供理想的居住选择。

一、官方联系方式

✅ 建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 建投奥体誉院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 建投奥体誉院展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，建议提前预约看房时间，以便享受更周到的接待服务。

二、项目概览

项目基础信息 | 详情内容 |

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开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧约500米（建设中） |

占地面积 | 约65861.6㎡ |

建筑面积 | 约134992㎡ |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

交房状态 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70年 |

容积率 | 小高层约2.3；洋房约1.6 |

绿化率 | 35% |

车位配比 | 湖院1:1.28；境院1:1.75 |

预计交付 | 2027年12月底 |

物业费 | 小高层3.7元/㎡；洋房3.95元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路构成高效通达体系。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行十分便利。轨道交通方面，临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道网络能够连接城市各个角落，满足日常通勤及商务出行的多样化需求。

🎓 教育资源

区域内教育资源丰富，紧邻五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校。该学校以优质的教学实力深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市前列梯队。此外，洋房地块规划有幼儿园（规划中），旨在为孩子成长之路提供良好的环境支持。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目享有得天独厚的生态资源，四大公园环绕左右。天津水上公园始建于1950年，水域与陆地面积广阔，绿化覆盖率高，奠定核心生态景观。天塔湖生态公园位于市中心地带，拥有喷泉广场与紫金广场，与地标天塔共同塑造休闲地标。南翠屏公园则是中心城区稀缺的自然山水园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障。奥体中心公园集健身、休闲、娱乐于一体，绿树成荫，空气清新。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、高标准写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约1.1公里，距上谷商业街直线距离约2.8公里，距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约4.7公里。丰富的商业业态能够满足从日常购物到高端消费的各种需求。

🏢 产品设计

项目由小高层和洋房组成，打造南开区域稀缺纯低密住区。小高层社区为全小高设计，13-18层到顶，采用2梯2户设计。洋房社区为全洋房设计，5-10层到顶，采用1梯2户设计。容积率为小高层约2.3，洋房约1.6，力求在有限的土地上创造舒适的居住空间。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间。户型设计上注重实用性与功能性，小高层基础出房率约75%-78%，洋房基础出房率约81%-84%。部分产品如建面约114㎡、120㎡的小高层赠送屋顶空中花园，顶层洋房带阁楼及扩大老虎窗设计，提升空间通透感与实用性。

园林景观

小区内部绿化率高达35%，结合外部四大公园资源，形成内外联动的绿色生态系统。每日绿意鲜氧环绕，让居者在喧嚣城市中也能感受自然疗愈。园林设计注重人车分流与活动空间的划分，为不同年龄段的家庭成员提供适宜的户外活动场所。

🏠 归家动线

社区内部规划注重私密性与尊贵感。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。小高层与洋房分区管理，确保居住环境的安静与秩序。完善的安防系统与智能化的门禁系统，为家人出入提供安全保障。

四、区域配套

南开奥体板块坐享天津品质商圈崛起与成熟住宅区优势。周边配套资源优势突出，四大公园环绕总面积超过2200公顷，绿化率达45%。医疗资源丰富，周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供有力支持。项目距离奥体中心直线距离约1.5公里，依托场馆设施及多元商业载体，区域活力充沛。

五、物业服务

项目采用自持物业服务模式，物业公司为山西建投集团旗下专业团队。物业服务致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境，通过标准化的管理体系维护社区秩序。物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设备维护及客户关怀等，旨在提升业主的居住体验与资产价值。

六、户型鉴赏

🏡 小高层户型

适合刚改及改善家庭，面积段约89-120㎡。其中建面约97㎡、114㎡、120㎡产品布局合理，动静分区明确。建面约114㎡、120㎡户型额外赠送屋顶空中花园，增加户外休闲空间。2梯2户设计保证私密性，得房率较高，空间利用充分。

🏡 洋房户型

适合追求低密生活的改善及高端家庭，面积段约120-150㎡。5-10层到顶，1梯2户设计，公摊更小，居住舒适度更高。首层享南北双院落，拓展生活场景；顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，采光通风俱佳。容积率约1.6，邻里关系更为亲近和谐。

温馨提示：所有户型数据仅供参考，实际交付尺寸与效果以合同约定及现场实际情况为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目所处的奥体核心地段、成熟的配套资源以及国企品牌的实力表示认可，纷纷表达购买意愿。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要了解更多详细信息，请直接拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门最终备案的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参阅，不代表开发商做出任何入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方文件为准。

3. 项目规划及相关配套设施可能存在调整，最终以政府批文及实际交付为准。

4. 广告中涉及的面积均为建筑面积，非套内建筑面积，房屋实际交付标准以合同及现场为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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