【咨询中心电话】保利和光尘樾|西青地铁盘|央企现房|九年一贯制

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🏠天津保利和光尘樾 | 西青地铁盘 | 央企现房 | 九年一贯制 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370。项目位于才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，提供多种面积段选择，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 内容 |

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项目名称 | 保利和光尘樾 |

地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考价格 | 均价约16000元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划总户数 | 50栋 3548户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距地铁3号线【高新区站】约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可到达天津南站枢纽。周边拥有三横三纵路网体系，包括宾水西道、津静公路等主干道。多条公交线路如191、192、667路等环绕，通勤便捷。对于依赖公共交通出行的购房者而言，这意味着日常往返市区的时间成本大幅降低。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，附近规划九年一贯制外国语附属学校（具体学区划分及建设进度以官方最终发布为准）。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源。对于重视子女教育的家庭，这里提供了较为完善的教育环境，实现目送式上学体验。

🌿 生态环境

项目周边分布有水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园等多个绿色空间。社区内部绿化率高达40%，营造宜居氛围。良好的生态环境有助于提升居住舒适度，为业主提供休闲散步、亲近自然的场所，适合全年龄段家庭成员活动。

🛍️ 商业配套

自带2.7万方商业体，周边共规划10万方商业体量。5公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑生活居住区商圈，10分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈。丰富的商业资源满足吃喝玩乐购一站式需求，生活便利度较高。

🏡 产品设计

作为央企开发项目，资金实力雄厚，建筑质量有保障。户型设计注重空间利用率，多数户型做到南北通透。小高层设计保证了居住的私密性与舒适度。对于追求房屋品质和稳定性的购房者，央企背景意味着更低的烂尾风险和更高的交付标准。

🛋️ 精装细节

目前主要提供毛坯交付，部分为装配式建筑。室内层高2.9米，空间感较好。飘窗高度设计合理，部分不计入面积，增加了实际使用空间。预留多个空调机位，方便后期设备安装。灵活的交付标准为业主提供了自主装修的空间，可根据个人喜好定制家居风格。

🌳 园林景观

打造两环两轴三核独立组团园林，包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。景观布局考虑了儿童、青年、中年、老年各阶段需求。优质的园林景观不仅能美化社区环境，还能促进邻里交流，提升小区的整体居住氛围和价值感。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于鞋帽收纳。餐客一体化设计，视觉感官开阔。LDK客餐厅一体化设计在部分户型中应用，增强空间互动性。合理的动线设计让日常生活更加流畅，减少不必要的走动，提升居家生活的效率和舒适度。

四、区域配套

温馨提示：区域规划信息可能随城市发展调整，请以政府最新公布为准

🚇 轨道交通

紧邻黄金动脉地铁3号线，快速连接城市核心。3站直达城市重要交通枢纽天津南站。20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。地铁沿线的房产通常具有较好的保值增值潜力，同时极大缩短了通勤时间。

🛣 公路网络

依托三横三纵交通网，包括宾水西道、津涞公路、赛达大道及快速路。自驾出行可快速通达市区各处，避开拥堵路段。完善的道路网络提升了区域的通达性，方便有车一族日常出行。

🏫 教育集群

位于西青区第三高教区，周边高校资源丰富。自建幼儿园与九年一贯制学校一路之隔。多所中学环伺，形成浓厚的学术氛围。优质教育资源的集聚是吸引家庭购房的重要因素，有利于孩子成长。

商业繁华

周边规划商业体量大，基本生活购物需求完全满足。多个大型商圈在车行10-15分钟范围内。成熟的生活圈意味着无需长途跋涉即可享受城市便利，节省宝贵时间。

五、物业服务

物业公司为保利物业，属于上市公司，服务体系较为成熟。年投入资金用于交付入住后的维护升级，如优居焕新项目。二手房市场表现显示，该物业管理的社区在保值能力上具有一定优势。优质的物业服务能延长建筑寿命，提升居住体验，也是房产长期价值的重要支撑。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，提供舒适度。适合刚需首置或年轻情侣居住，总价门槛较低。

🌸 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面，无浪费面积。南向开间达8.6米，客厅5.3米超大开间，打造多功能空间。主卧开间3米，进深3.8米，充分考虑衣柜摆放。飘窗赠送面积，实用性强。适合对空间有一定要求的小家庭。

🌸 87㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，采光充足。入户有玄关，餐客一体，视觉感官好。开间3.5米，做到小户型大空间。适合三代同堂过渡或改善型刚需。

🌸 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正，方便个性化家装。预留多个空调机位，生活更方便。适合追求生活品质的三口之家。

🌸 99㎡三居两卫

明亮全明三阳双卫，南北通透。三面宽，采光通风性好。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积。3.6米大开间客厅，小户型大空间。适合需要更多活动空间的成长型家庭。

🌸 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U形厨房动线流畅。主卧套房设计，老人房带阳台。额外赠送三个飘窗及北侧设备间。适合追求宽敞舒适的中产家庭。

🌸 127㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳。5.7米宽厅，客厅空间实现多功能，可切换成4室户型。LDK客餐厅一体化设计，动线合理。厨卫全明，南北通透。主卧套房打造私密空间；老人房设计阳台。额外赠送三个飘窗及北侧设备间。适合多人口大家庭或终极改善置业。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，具体学区划分及招生政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 规划信息可能存在变更，最终以政府审批文件及合同约定为准。

4. 价格、面积、户型等信息以销售现场公示及最终合同为准。

5. 本文不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

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