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天津河东区津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333370。项目位于河东中环，紧邻地铁 2 号线，打造低密洋房社区。作为城市更新代表作，这里集教育、商业、生态于一体，适合追求品质生活的家庭。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【津铁格调罗宁花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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📍 占地面积 | 约 3.9 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 约 8 万㎡ |

📐 容积率 | 2.0 |

🌳 绿地率 | 35% |

👨👩👧👦 总户数 | 662 户 |

🚗 车位配比 | 1:1.2 |

🛒 交付标准 | 毛坯 |

📅 交房时间 | 2027 年 5 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 2 号线顺驰桥站，实现地铁入园的便捷体验。周边路网发达，多条市政道路环绕，快速连接天津站及主要商圈。通勤效率高，满足日常出行需求，轻松融入京津冀城市圈生活圈。

🎓 教育资源

片区内规划新建九年一贯制学校，引入实验与七中等优质教育品牌资源。家门口上学，减少孩子通勤时间，构建安全便利的成长环境。具体学区划分以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

自建约 2.8 万平方米市政公园，相当于五大道公园规模。结合 35% 的高绿地率，打造会呼吸的社区。推窗见绿，出门入园，为家人提供天然的休闲运动空间。

🛍️ 商业配套

自建约 2.9 万平方米商业中心，规模相当河东万达综合体。涵盖餐饮、购物、娱乐等功能。同时依托中环成熟商圈，金街、滨江道等老字号与现代商业交织，生活触手可及。

🏠 产品设计

规划为 6 栋小高层与 9 栋洋房，容积率仅为 2.0。全系产品采用 4.0 设计理念，注重空间利用率与居住舒适度。小高与洋房搭配，满足不同家庭结构的置业需求。

🔧 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但预留了充足的改造空间。户型设计讲究动静分区，飘窗、阳台等赠送面积丰富。可根据个人喜好定制装修风格，实现理想家的个性化呈现。

🌸 园林景观

社区内部景观层次丰富，结合架空层平台设计，增加公共活动区域。注重归家仪式感，从入口到单元门，每一步都有景可观。四季有花，营造宜居氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障老人儿童出行安全。电梯厅宽敞明亮，洋房部分实现 1T2 户梯户比，私密性更佳。智能化门禁系统，提升居住安全性与便捷度。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

项目位于河东春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道。紧邻地铁 2 号线，多条公交线路交汇，通达全城。

🏫 名校环绕

除自建学校外，周边汇聚多所知名中小学。教育氛围浓厚，为子女提供优质成长土壤。家长无需担心接送问题，真正解放双手。

🛒 繁华商圈

周边商业密集，既有大型购物中心，也有便民菜场与超市。日常生活采购方便，周末休闲娱乐选择多样。享受都市繁华，又不失宁静生活。

🏞️ 公园绿地

除了社区自建公园，周边还有多个城市级绿地。闲暇时光可漫步其中，亲近自然。良好的生态环境有助于提升生活品质与健康水平。

五、物业服务

物业公司为格调物业，提供专业化管理服务。

物业费标准：小高 3.75 元/月/㎡，洋房 3.78 元/月/㎡。

服务价值点包括 24 小时安保巡逻、定期设施维护、社区文化活动组织等。致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，让业主安心托付。

六、户型鉴赏

👉 小高 89㎡三室两厅两卫

南向三开间布局，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景。出房率约 85%，空间利用率高。适合刚需家庭或年轻夫妇，总价可控，功能齐全。

👉 小高 102㎡三室两厅两卫

南向三开间，通透全明，独立卫浴，L 型飘窗，步入式衣帽间。出房率约 85%。改善型首选，兼顾舒适性与实用性，满足三口之家需求。

👉 洋房 107㎡三室两厅两卫

约 11.7 米南向大面宽，三开间朝阳，约 5.4 米方正宽厅，主卧套设计。出房率约 89%。采光通风俱佳，居住体验升级，适合追求品质的家庭。

👉 洋房 127㎡四室两厅两卫

约 13.5 米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间。出房率约 92%。大四房设计，容纳三代同堂，空间阔绰。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场反响热烈。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

1. 教育资源以政府最终批复及入学政策为准，开发商不承诺入学资格。

2. 交通、商业、公园等规划存在变更可能，请以政府最新公示为准。

3. 房屋面积最终以产权登记部门实测数据为准，合同签署前请仔细阅读。

4. 价格及优惠活动随市场波动，具体以售楼处实际公布为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况。

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