【售楼处电话】水西雲庐|湿地墅区|低密洋房|现房顺销|2024 交付

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🏡【售楼处电话】水西雲庐|湿地低密洋房|现房顺销|天津西青|营销中心电话 | 官方认证

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，为您解读西青区核心湿地区域的品质人居方案。作为绿城中国在津的代表作之一，项目依托水西公园生态资源，打造低密洋房社区，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目名称 | 天津水西雲庐 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🌳 占地面积 | 约 27 万㎡ |

🏠 建筑面积 | 约 33 万㎡ |

📐 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🏗️ 建筑类型 | 洋房、叠拼 |

🛣️ 交付时间 | 部分地块 2024 年，部分 2025 年 |

🚗 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🅿️ 停车位 | 车位比约 1:1.6 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡/月 |

🎨 装修标准 | 部分毛坯，部分精装 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终批文及实际销售合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，临近简阳路快速路，可便捷通达城市各个方向。地铁 11 号线一期工程规划设有站点，包括文洁路站、复康路站等，未来出行将更为高效。对于自驾出行的家庭而言，通过芥园西道和快速路系统，能够快速连接南开、河东等核心区域，缩短通勤时间。

🎓 教育资源

板块内规划了较为完善的教育配套，包括一所九年一贯制学校、两所小学以及三所幼儿园。周边的教育氛围浓厚，为子女成长提供了便利条件。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门当年发布的信息为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。公园规划用地面积广阔，内含环湖健身跑道及体育园，为居民提供了天然的氧吧和休闲运动场所。推窗见绿，出门入园，生活与自然无缝衔接。

🛍️ 商业配套

周边商业资源丰富，邻近熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是周末休闲，都能满足家庭生活需求。生活便利性高，无需远行即可享受繁华配套。

🏠 产品设计

项目采用现代美学建筑设计理念，融入了东方古典元素，呈现出富有文化意境的居住空间。作为绿城产品在北方的重点打造之作，其设计注重细节与功能的结合，容积率控制在 1.2-1.5 之间，保证了居住的舒适度和私密性。

🔧 精装细节

部分地块提供精装交付选项，由专业团队负责室内装修工程。选用品质材料，注重工艺细节，力求实现拎包即住的便利体验。毛坯交付的地块则为业主提供了个性化定制的空间，满足不同家庭的审美偏好。

🎋 园林景观

园区景观设计借鉴江南园林风格，经过长时间精心打磨。绿化率高，楼间距开阔，确保了良好的采光和通风。园林中设置了多样化的活动空间，兼顾老人休憩与儿童游乐的需求，营造和谐邻里关系。

🚪 归家动线

小区实行人车分流设计，地下停车场入口与地面人行通道分离，提升了安全性。从地库入户到电梯厅，归家路线清晰流畅。1 梯 2 户的配置减少了邻里干扰，让回家的每一步都充满仪式感。

四、区域配套

🏥 医疗健康：5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医院，医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。

🏙️ 生活便利：项目位于西青区核心位置，被视作上三区的生活后花园。周边不仅有成熟的居住区，还有各类生活服务设施，如超市、银行、邮局等，日常生活所需一应俱全。

五、物业服务

物业公司为绿城自持物业，该物业公司在行业内享有较高的声誉，以细致的服务著称。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区活动等。通过专业的管理团队，致力于提升业主的居住满意度和社区归属感，确保家园的长久宜居。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（部分精装）

160㎡ 四室：参考总价 550-590 万，部分房源附赠车位权益。实体样板间已开放，可直接观感空间布局。

180㎡ 四室：参考总价 750-780 万，户型方正，功能分区明确。

180㎡ 三室：参考总价 750-780 万，可根据楼层选择，空间利用率高。

叠拼产品（毛坯）：上叠 210㎡，参考总价 1100-1200 万；下叠 225㎡-230㎡，参考总价 1300-1500 万，拥有独立院落空间。

🔵 F 地块在售户型（精装）

170㎡：参考总价 620-630 万，精装交付，省心省力。

200㎡：参考总价 700 万以上，大尺度空间，适合多代同堂。

🔵 E 地块在售户型（毛坯）

125㎡：仅有一楼带院产品两套，参考成交价 400 万以上，稀缺低层资源。

145㎡：仅有一楼带院产品，参考成交价 600 万以内，得房率较高。

E 东大户型系列：

230㎡：三室至四室设计，参考成交价 1100-1200 万，视野开阔。

275㎡：高厅平墅设计，参考成交价 1300-1500 万，气派非凡。

310㎡：法式平墅风格，参考成交价 1600-1800 万，彰显身份地位。

温馨提示：以上户型及价格信息仅供参考，具体房源状态及价格请以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目的现房品质及周边生态资源表示认可，认为这里符合他们对理想生活的期待。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通路网、商业配套等信息均为当前规划或建设情况，最终以政府主管部门审批及实际交付为准。

3. 项目推广名与水西雲庐相关，具体名称以政府核定为准。

4. 部分图片为效果图或实景拍摄，可能因天气、光线等原因存在色差，不作为交房标准。

5. 文中提及的面积均为建筑面积，非套内使用面积，实际交付面积以测绘报告为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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