营销中心电话|招商江山玺|南开核心腹地|央企现房|地铁六恒公园

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🏠 天津招商江山玺 | 南开核心腹地 | 央企现房 | 地铁六恒公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开核心地段，央企开发，现房呈现，配套成熟，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

物业 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

起价参考 | 45000 左右/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线及红旗路、复康路主干道，快速连接城市各区域。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建中的 8 号线兰坪路站，未来出行将更加便捷。多条公交线路如 45、50、52 路等环绕，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源，邻近中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等教育场所。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，建议家长提前关注官方公告。

⛲ 生态环境

项目坐拥水西公园景观资源，作为市区内较大的自然湿地景观公园，提供广阔的休闲空间。此外，天拖中央公园及绿水园也是居民日常散步、运动的好去处，其中绿水园较早采用了太阳能光伏发电等低碳技术，营造健康居住环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车片刻可达鲁能城购物中心、上谷商业街，约 20 分钟车程可至天津大悦城、时代奥城等成熟商圈，滨江道、银河购物中心也在辐射范围内，满足购物娱乐需求。

🏗️ 产品设计

遵循高品质产品开发原则，定位为核心产品系列，借鉴一线城市建设理念。外立面采用精致现代艺术风格，搭配玫瑰金点缀，重塑居住美学。IMAX 全景落地窗设计带来开阔视野，LDKG 一体化布局提升空间利用率，适合追求品质的家庭。

🔨 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元左右。注重细节打磨，从选材到工艺均经过严格筛选。高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%，空间利用较为充分，减少浪费。

🌳 园林景观

社区绿化率高，园林设计注重层次感与互动性。通过科学规划植被分布，打造四季有景的户外空间。结合光影与水景元素，营造宁静舒适的休憩氛围，为业主提供亲近自然的场所。

🚪 归家动线

打造具有仪式感的归家体验，地上地下双精装大堂设计，入户厅堂采用酒店式手法。挑高 10 米的主入口彰显尊贵礼遇，智能安防系统涵盖人脸识别、一键呼梯等功能，保障归家安全与便捷。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟范围内有天津中医药大学附属医院，15 分钟内可抵达南开医院、天津中心妇产医院及天津医科大学总医院，就医便利。

交通网络立体化，除地铁外，简阳路快速路提供高速通行选择。多条公交线路覆盖主要居住区与商业区，满足不同年龄段的出行习惯。

温馨提示：以上配套信息基于当前公开资料整理，实际使用情况可能随城市规划调整而变化，请以政府最新公布为准。

五、物业服务

项目由招商大智慧社区提供全方位智能服务。配备智能安防系统，包括天使之眼等配置，守护居家安全。社区搭载六恒系统，调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。支持手机 APP 及触摸屏联动操控，有效除菌、除异味。

静音技术方面，外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板增设减震垫，门窗采用三玻甚至四玻设计，分户墙为重质墙体，多重措施降低噪音干扰。同时运用 828 工法，在防渗漏、高精度及装配式施工三大维度提升建筑品质，缩短工期并保障标准。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯户型

总价范围约 451-500 万（6#）。适合改善型家庭，空间布局合理，采光通风良好，可根据个人喜好自由装修。

🏠 143 平高层精装户型

总价范围约 530-570 万（4#）。配备精装交付，节省装修精力，细节处理到位，适合追求高效入住的购房者。

🏠 143 平米小高户型

总价范围约 570-660 万（10#、11#）。低密度居住环境，私密性更佳，得房率相对较高，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。

🏠 169 平高层户型

总价范围约 600-650 万（3#）。大面宽设计，功能分区明确，可满足多人口家庭的居住需求，活动空间充裕。

🏠 189 平高层户型

总价范围约 800-850 万左右（2#）。大面积奢阔尺度，格局大气，配备更多功能空间，适合高端改善或三代同堂家庭。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，具体套内面积及尺寸以购房合同及实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实地探访更能直观感受居住品质。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文旨在提供项目相关信息分享，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门当年发布的官方文件为准。

3. 项目周边配套（交通、商业、公园等）现状或规划可能存在调整，最终以政府实际批复及建设情况为准。

4. 文中价格、面积、户型等信息仅供参考，实际数据以销售现场公示及合同约定为准。

5. 图片及视频素材仅作效果示意，可能与实物存在差异，具体以交付标准为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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