售楼处电话 | 城发格调昆庭花园 | 北辰双核心 | 国企纯洋房 | 1500 平会所

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

🏠城发格调昆庭花园 | 北辰双核心 | 国企纯洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，项目位于朝阳路与果园北道交口，由北辰城发联手泰达格调打造，提供低密纯洋房产品，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情参数 |

:--- | :--- |

开发商 | 北辰城发集团、泰达格调 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位比 | 743 个 |

物业公司 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟地段，周边路网发达。三横包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路；三纵为京津公路、铁东北路和朝阳路。其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域，方便连接城市各主要板块，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边 2 公里范围内汇聚丰富教育设施，包含 19 所幼儿园、6 所小学及 6 所中学。地块西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，距离四十七中（市重点）、华辰学校约 2 公里。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内分布有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划有苗圃“四区八景”公园，北侧临近北辰郊野公园。自然资源优渥，为业主提供便捷的休闲漫步空间。

🛍️ 商业配套

项目位于北辰双核心区域，周边生活氛围浓厚。2 公里黄金生活圈内涵盖信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业体。日常购物、餐饮、娱乐需求均可得到便捷满足。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%。得房率约 93%～95%，空间利用率高。建筑立面设计结合北辰文化，采用弧形切割与曲线勾勒，呈现现代与中式融合的风格，打造舒适居住体验。

🔨 精装细节

项目预计 2027 年 9 月底毛坯交付，给予业主个性化装修空间。公共区域采用高品质材质，如近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺，以及意大利白色洞石景墙，细节处体现艺术质感。室内具体配置以实际交付合同为准。

🏡 园林景观

总景观面积超 3.5 万平米，含超 1000 平米水景，营造高山流水立体景观。项目拥有近千平米下沉式园林，庭院进深 47 米，宽 22 米，在区域内颇具规模。创新性将廊、亭建在建筑上，传递中式美学视觉感受。

🚪 归家动线

归家大堂界面长达 68 米，打造超长建筑长卷。前场设有旱喷景观广场及发光 Logo 景墙，入口形象显著。内部采用中西结合设计，前场生活艺术馆配合后场东方园林，形成多重生活感受，彰显尊贵感。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院。最近的北辰医院距离约 0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院等，还有天穆骨科医院、北辰妇幼保健院等专科医院，为健康保驾护航。

此外，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位。这里是目前项目的主要客群来源之一，未来邻里圈层素质较高，有助于营造和谐的社区氛围。

五、物业服务

本项目由格调自持物业提供服务。物业公司注重细节管理与客户体验，物业费标准为 3.8 元/㎡。服务团队致力于维护小区环境整洁与安全，提供专业化的物业管理支持，提升居住舒适度。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

✨ 103㎡ 三居

总价区间 190-205 万。适合首次置业的年轻家庭，功能分区明确，满足基本居住需求，性价比突出。

✨ 109㎡ 三居

总价区间 205-220 万。空间布局更为舒展，动静分离设计，适合小家庭成长阶段居住。

✨ 114㎡ 三居

总价区间 220-235 万。进一步优化采光与通风，客厅面宽较佳，提升日常起居舒适度。

✨ 119㎡ 三居

总价区间 230-245 万。改善型入门选择，房间尺度适中，可容纳更多储物与生活场景。

✨ 126㎡ 三居

总价区间 240-265 万。空间更加宽绰，适合三代同堂居住，兼顾老人与孩子活动需求。

✨ 139㎡ 四居

总价区间 275-295 万。四室格局满足多人口家庭需求，主卧套房设计保障私密性。

✨ 179㎡ 四居

总价区间 395-440 万。大平层设计，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型客户。

✨ 207㎡ 四居

总价区间 440 万左右。顶层或特殊位置房源，空间感强，适合收藏级置业人群。

温馨提示：剩余一套下跃房源总价约 638 万左右，具体房源情况请以售楼处实时销控表为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的高得房率和纯洋房产品表示认可，认为符合其改善居住的需求。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

如果您对上述户型或优惠感兴趣，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育部门当年公布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套规划可能发生变化，具体以政府最终批准确认信息为准。

4. 价格、面积、户型等数据均为预估，最终以实际成交及产证登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯！