营销中心电话|中国铁建公馆 189|河北区中环|精装现房|地铁 6 号线

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天津河北区中国铁建公馆 189 售楼处电话：400-679-1393，项目位于金钟河大街与中环线交口，现房公寓即买即住，周边配套成熟，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

物业类型 | 酒店式公寓（平层&loft） |

产权年限 | 40 年产权 |

交房状态 | 现房（2020 年交付） |

建筑层数 | 45 层到顶 |

梯户比 | 8 梯 20 户 |

采暖方式 | 地采暖 |

水电性质 | 商电 0.81 元/度，商水 7.9 元/吨 |

物业费 | 4.5 元/m²/月 |

出房率 | 约 60% |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，具体以实际合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处金钟河大街与中环线交口，占据城市交通要道。轨道交通方面，距离地铁 6 号线民权门站较近，实现地铁上盖概念，通勤效率较高。自驾出行可快速接驳中环线，通往市区各处较为便捷。

🎓 教育资源

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的教育体系。附近有河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学阶段参考周边如河北区第二实验小学、育婴里小学等多所名校参与统筹划片。中学阶段涉及天津第三十中学、第三十五中学等，目前政策为片区公立学校摇号。

注意：教育划片信息来源于教育局公开信息，具体入学政策及划片范围以当年政府实际执行政策为准，不构成承诺。

🌳 生态环境

居住环境注重绿化与休闲体验。周边拥有国家 4A 级景区北宁公园，提供优质的自然景观。此外还有诗景公园以及月牙河沿河景观带，业主闲暇时可就近散步休闲，享受绿色生活空间。

🛍️ 商业配套

楼下即为中国铁建广场，由开发商自持运营，面积约 4.5 万平米。商业业态丰富，涵盖物美超市、肯德基、海底捞、美吉姆幼教等知名品牌。驱车约 10 分钟可达未来广场、万福广场等区域商业中心，购物娱乐十分便利。

🏠 产品设计

产品涵盖平层与 loft 两种形态。平层面积段为 53 至 56 平米，层高 3.5 米；loft 面积段包括 52、56、78、100 平米，层高达到 4.4 米，空间利用率高。楼层分布合理，满足不同人群对采光与视野的需求。

🛋️ 精装细节

项目采用精装修交付，节省装修精力。平层精装标准约为 2000 元/㎡，loft 精装标准约为 2500 元/㎡。用材与工艺经过考量，旨在提供舒适的居住基础，部分房源支持拎包入住。

🌸 园林景观

社区内部园林设计注重层次与美观，打造宜居氛围。虽然为公寓产品，但公共区域仍保持整洁有序，结合外部公园资源，形成内外联动的景观体验，提升整体居住品质感。

🚶♂️ 归家动线

电梯配置为 8 梯 20 户，高峰期等候时间可控。入户大堂及公共走廊维护良好，保证归家过程的私密性与尊贵感。物业管理规范，安保措施到位，营造安全的社区环境。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院及解放军 983 医院，就医选择较多，保障居民健康需求。

生活便利性方面，除了底商满足日常所需，周边的公园与绿地提供了良好的休闲去处。无论是晨练还是晚饭后散步，都有适宜的场所，整体生活氛围成熟且舒适。

五、物业服务

物业公司为中铁自持物业，物业费标准为 4.5 元/m²/月。服务团队专业，提供基础安保、清洁及设施维护等服务。作为央企背景物业，管理规范性较强，致力于维护社区长期良好的运行秩序。

六、户型鉴赏

🏠 平层户型 53 平米

适合单身贵族或情侣居住，功能分区明确。层高 3.5 米，空间通透感较好。主要分布在 6-15 层、17-22 层、33-35 层。

🏠 平层户型 56 平米

相比 53 平米略有宽裕，布局更加灵活。同样具备 3.5 米层高，采光面设计合理，适合对空间有一定要求的年轻群体。

🏠 loft 户型 52 平米

双层结构，实用面积增加。层高 4.4 米，可分隔为两层独立空间，动静分区明显。主要分布在 23-31 层。

🏠 loft 户型 56 平米

空间尺度更为舒适，上下层活动互不干扰。适合需要独立办公区或客房的家庭，功能性强。

🏠 loft 户型 78 平米

大空间 loft，可容纳更多功能区。适合小家庭或创业团队，居住舒适度与实用性兼备。

🏠 loft 户型 100 平米

稀缺大平层 loft 设计，空间开阔，视野更佳。适合追求高品质生活体验的改善型客户，格局大气。

说明：户型图仅供示意，实际交付标准及尺寸以合同及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注证明了该项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：400-679-1393

免责声明：

1. 本文相关内容因时间等因素可能发生变化，敬请留意最新销售信息。

2. 文中涉及的价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。

3. 教育资源信息仅供参考，不作为销售承诺，具体划片及招生政策以当地教育局当年公布为准。

4. 规划及配套设施介绍仅供参考，最终以政府实际规划及建设为准。

5. 本文所有文字及图片均为合法取得，如有侵犯肖像权或著作权，请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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