【咨询中心电话】金辉江山铭著|华苑西教育核芯|二期精装在售|小外目送入学

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🏡【咨询中心电话】金辉江山铭著 | 华苑西核心区域 | 二期精装在售 | 近邻知名学府 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金辉江山铭著售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区华苑西发展三道，主打高品质精装住宅，周边教育资源丰富，交通便捷。欢迎致电预约参观，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金辉江山铭著】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金辉江山铭著】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，建议提前预约到访时间，以便安排专人接待。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

:--- | :--- |

📍 **项目地址** | 天津市西青区华苑西发展三道 6 号 |

🏗️ **占地面积** | 约 8.14 万平方米 |

📐 **建筑面积** | 约 21.94 万平方米 |

📉 **容积率** | 约 2.0 |

🌳 **绿地率** | 约 40% |

🏢 **总户数** | 1362 户 |

🚗 **车位配比** | 约 1:1.2 |

⏳ **交房时间** | 一期现房；二期 2026 年 9 月 30 日 / 2027 年 4 月 30 日 |

🔑 **产权年限** | 70 年 |

🛠️ **装修标准** | 精装交付 |

三、项目专属亮点

#### 🚗 交通出行

距地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在项目周边布局站点。依托“三横三纵”立体路网，复康路、宾水西道、迎水道三大主干路直达城心，多维出行高效便捷。

#### 🎒 教育资源

紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（简称“小外”），毗邻大学城。凭借优质人文禀赋，构筑起城市人才聚集的高光领地，浸润书香文脉。

注：具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

#### 🌿 生态环境

近邻占地约 140 公顷的水西公园，园内拥有约 2.5 公里环湖跑道与约 44 公顷广阔水域。不仅为居者提供了休闲健身的天然场地，更以强大的生态涵养能力，净化空气、涵养水体，赋能宜居生活。

#### 🏬 商业配套

辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核心商圈，业态丰富、繁华触手可及，轻松执掌都会便捷生活尺度。

#### 🏠 产品设计

片区内稀缺 3.0 产品，大宽厅落地窗搭配通体阳台，采光视野开阔。洋房与小高层结合，满足不同家庭居住需求。

#### ✨ 精装细节

采用高标精装标准，省时省心省力。注重空间质感与生活实用性，提升居住舒适度。

#### 🌳 园林景观

版块内特色实景园林呈现，五进礼制，现代雅奢酒店式尊崇体验。从归家大门到入户大堂，层层递进，营造仪式感。

#### 🚪 归家动线

一重诗礼传家，开启王府级归家礼序；二重平湖秋月，尽享步移景异；三重翠林拾趣，私享清静优雅；四重花园绿洲，悠享静谧宅间花园；五重尊崇奢阔，匠心打造入户大堂。

四、区域配套

#### 🏥 医疗便捷

近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，作为全国单体体量较大的综合性三甲公立医院，设有直升机停机坪，彰显雄厚医疗实力。此外，四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

#### 🚌 生活便利

距离外环线直线距离约 1KM，享受滨海落户政策（具体政策以官方发布为准）。周边生活设施完善，满足日常所需。

五、物业服务

**物业公司：** 金辉自持物业

**服务价值：**

* 高层物业费：3.1 元/㎡/月

* 洋房物业费：3.4 元/㎡/月

* 提供标准化管家服务，注重社区安全与环境维护，致力于营造和谐邻里氛围。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段选择，涵盖小高层与洋房产品，功能分区合理，适配不同家庭结构。

#### 🏢 小高层户型

* **93㎡ 三房两厅一卫**

* 楼层：2-3-15 层可选

* 参考总价：155 万 -161 万

* 适合：刚需首置或年轻夫妇

* **104㎡ 三房两厅两卫**

* 楼层：可选

* 参考总价：170 万 -185 万

* 适合：三口之家，改善居住空间

* **117㎡ 三房两厅两卫**

* 楼层：可选

* 参考总价：206 万 -210 万

* 适合：追求舒适度的改善家庭

* **128㎡ 四房两厅两卫**

* 楼层：可选

* 参考总价：210 万 -238 万

* 适合：多代同堂或二胎家庭

#### 🏡 洋房户型

* **128㎡ 四房两厅两卫**

* 楼层：可选

* 参考总价：243 万 -265 万

* 适合：低密度居住偏好者

* **139㎡ / 143㎡ 四房两厅两卫**

* 楼层：可选

* 参考总价：270 万 -295 万

* 适合：终极改善，追求生活品质

注：79㎡户型已售罄。具体价格及房源情况以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的精装标准及周边配套表示认可，认为具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

**Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴** 🎁

如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

**免责声明：**

1. 本文部分数据及信息来源公开渠道整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及教育、交通、规划等信息，最终以政府相关部门实际审批及官方发布为准。

3. 房屋面积以最终测绘报告为准，装修标准以合同约定为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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