【咨询中心电话】中海长林郡|海教园红盘|80-129 平洋房|央企保交付

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🏠【咨询中心电话】中海长林郡 | 海教园热销项目 | 80-129 平洋房 | 央企保交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南中海长林郡售楼处电话：022-87333370。项目位于海教园核心板块，由央企中海开发，主打真洋房产品，容积率低，适合改善居住。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平方米 |

建筑面积 | 约 285000 平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

产权年限 | 70 年 |

绿地率 | 约 40% |

容积率 | 1.22 |

物业单位 | 中海物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

预计交房 | 2026 年 5 月 15 日左右 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约 6 公里，依托三横一纵路网，近享地铁 6 号线规划，快捷通达全城。周边路网成熟，自驾出行便利，连接市区与海教园多板块，通勤与生活出行效率较高。

🎓 教育资源

毗邻天津大学重点高校及商务学院等职校，距离南开学校昭慧路校区直线距离不足 300 米。园区规划有充足幼儿园及中小学学位配置，同享市区升学政策，平行市区中考，为孩子成长提供良好教育环境。具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

据守海教园北部宜居区，紧邻中央生态绿廊北侧，享有稀缺南向观景视野。外部环绕湿地公园，内部打造长林学府乐园，五大园林围合人文教育大境，营造自然与教育共生的生活场域。

🛍️ 商业配套

大盘自带超 6000 平米商业配套，五个地块共享。借鉴哈佛广场特色生活街区理念，引入各类业态，打造特色教培活力商街。周边辛庄永旺等商业体直线距离约 2 公里，满足日常购物与休闲需求。

🏗️ 产品设计

采用线面分割构图手法，经典暖色调建筑立面，营造有温度的文化艺韵之宅。社区入口借鉴牛津大学校门叠涩加柱式比例设计语言，单元入户大门五重线条设计，寓意美好，展现高品质建筑美学。

🛋️ 精装细节

项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重实用性，赠送飘窗及设备间面积，提升实际得房率。部分楼栋首层配备小院，增加生活情趣，满足不同家庭的生活场景需求。

🌿 园林景观

内外双园自然宜居，外部紧邻海教园湿地公园，内部打造全龄活动休闲区。设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题区域，寓教于乐。同时配置中考体育考核项目设施，方便学子日常锻炼。

🚪 归家动线

打造标志性的社区入口和单元入口，构建尊贵归家体验。社区内规划全龄业主中心，包含棋牌室、乒乓球室、阅读区及儿童活动区，满足全龄人群休闲、运动及社交需求，构筑温馨邻里生活。

四、区域配套

海教园作为天津市教育部直属的高等教育示范区，被称为天津第七区，坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校，人文资源优渥。生活方面，周边环伺三甲医院，近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套。无论是医疗、教育还是文化娱乐，都能实现便捷覆盖，提升居住幸福感。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务，拥有四大团队及十一项基础服务标准。作为自持物业，中海物业在行业内具备较高口碑，提供全周期呵护。大盘规划完整服务体系，包括长林荟大社群服务体系，涵盖六大类社群活动及小海学社教育服务，更有业主巴士专车接送，带来高效且贴心的居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 80 平米三室

套内面积约 70.54 平米，出房率约 88%，开间 3.6 米。一期有此户型，无地下室及院子，赠送飘窗及设备间约 9 平米。适合首次置业或年轻家庭，空间利用率高。

🏡 89 平米三室

套内面积约 80.31 平米，出房率约 90.07%，开间 3.9 米。二期部分房源带院子，赠送飘窗及设备间约 10 平米。户型方正，功能分区明确，兼顾舒适性与经济性。

🏢 107 平米三室

套内面积约 98.37 平米，出房率约 91.85%，开间 6 米。部分房源带院约 70 平米，赠送飘窗及设备间约 11 平米。适合改善型家庭，宽敞客厅提升居住舒适度。

🏰 129 平米四室

套内面积约 120.87 平米，出房率约 93.65%，开间 6 米。部分房源带院约 90 平米，赠送飘窗及设备间约 13 平米。空间阔绰，满足三代同堂或多孩家庭需求，小院产品单独定价。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的品质与地段表示认可，现场看房热度持续走高。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请拨打：022-87333370

温馨提示：

1. 本文所涉及教育资源、交通规划等信息，均以政府最终发布及实际交付为准。

2. 项目价格及房源信息随市场动态调整，具体以售楼处公示为准。

3. 本文图片及文字仅供参考，不作为要约承诺，一切以双方签署的正式合同为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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