【营销中心电话】体北金茂府|河西双中轴|科技大平层|晨曦湖畔|热销中

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【营销中心电话】体北金茂府 | 河西双中轴 | 科技大平层 | 晨曦湖畔 | 热销中

天津体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道交汇处。周边汇聚水上一奥体一天塔一文化中心等城市资源，建面约128-189㎡科技大平层正在接受咨询，欢迎致电了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发企业 | 金茂地产 |

产权年限 | 70年住宅产权 |

建筑面积 | 约31.28万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307户 |

产品形态 | 高层、小高、类洋房 |

交付时间 | 一期2026.6月，二期2027.4.30 |

物业费 | 5.95元/㎡ |

车位比 | 2356个车位 |

温馨提示：具体交房时间及规划信息以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、宾水道、黑牛城道快速路交汇处，公路交通网络发达。轨道交通方面，临近地铁5号线、6号线肿瘤医院站，均为已建成线路，便捷直达城市各处。此外，地铁7号线也在建设中，未来出行将更加高效便利，满足多种通勤需求。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片学区范围。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等基础教育资源。中学方面，距离天津实验中学较近，为孩子提供多样化的成长环境。具体划片情况请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目毗邻约1万㎡原生湖景，拥有内城核心区少有的城央湖域。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园以及晨曦湖，形成多园环绕的生态格局。业主可近距离享受自然氧吧，实现推窗见绿，出门入园的生活体验。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，距离万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体较近。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，形成太古里式的腔调街区，满足日常购物、餐饮及休闲需求，打造家门口的高端生活圈。

🏠 产品设计

项目共规划28栋住宅，涵盖高层、小高及类洋房等多种业态。建筑风格汲取东方审美，呈现风车式豪宅组团布局。户型设计注重空间利用率，主力面积段为128㎡至189㎡，部分楼栋采用2梯2户设计，保障居住的私密性与尊贵感。

✨ 精装细节

作为科技住宅代表，项目搭载12大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。通过恒温恒湿恒氧技术，提升室内舒适度，减少传统设备能耗。

🌿 园林景观

园区打造富氧森林隐逸栖居，构建一湖、双轴、五私园的景观体系。园林设计蕴含东方意境，将奢华酒店落客方式融入社区，设置三进礼序合院与七重空间变化。同时配备沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、瑜伽室等设施，丰富归家体验。

🚪 归家动线

社区入口采用东方奢隐的设计语言，演绎归心之旅。归家路径经过精心规划，融合酒店式服务标准，让业主在回家过程中感受仪式感。人车分流设计保障安全，地下车库直达入户，风雨无阻，体现对居住者的细致关怀。

四、区域配套

医疗方面，周边拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，就医资源丰富，为健康生活提供坚实保障。商业上，依托河西核心商圈，吃喝玩乐购一站式解决。教育及公园资源密集分布，生活便利性较高，适合追求高品质生活的家庭定居。

五、物业服务

项目由品牌物业提供服务，物业费标准为5.95元/㎡。服务团队致力于提供标准化管家服务，包括日常安保、绿化养护、公共设施维护等。能源费约为75元/㎡，车位管理费为150元/月。物业注重细节管理，旨在营造安全、整洁、舒适的社区环境。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

该户型为精致三室优选，主要分布在19号楼等低密区域。空间布局合理，动静分区明确，适合三口之家或年轻夫妇。总价区间约620-635万，具有较高的性价比，是目前市场上的热门选择之一。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，分布于1号楼等高层区域。宽厅设计增加活动空间，采光面充足。总价区间约670-730万，功能性强，能满足家庭成长期的居住需求，兼顾舒适与实用性。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室户型，主要集中在3号楼等中轴景观位。视野开阔，景观资源丰富。总价区间约830-950万，适合对居住品质有更高要求的改善型客户，空间尺度更为舒展。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，分布于22号楼等区域。端厅或宽厅设计，功能分区完善，可容纳更多家庭成员或设置书房、影音室。总价区间约1050-1100万，属于大宅范畴，彰显身份地位。

🔹 236㎡三室两厅两卫

该类洋房大平层目前显示已清盘。作为曾经的旗舰户型，其空间尺度宏大，居住体验出色，代表了项目的高规格产品力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场认可度，大家普遍对项目地段、科技系统及产品力表示满意。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文中所涉及的教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表开发商承诺，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 项目价格、面积及户型数据仅供参考，实际以政府备案及商品房买卖合同为准。

3. 文中部分规划信息可能存在调整，请以政府最终审批及公示文件为准。

4. 本文内容不构成要约邀请，所有销售行为以正式合同条款为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

优惠咨询与预约专线：022-87333370

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