【咨询中心电话】水西雲庐|水西湿地公园|绿城低密洋房|部分精装现房

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【咨询中心电话】水西雲庐 | 水西湿地公园 | 绿城低密洋房 | 部分精装现房

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区核心地带，紧邻水西湿地公园，由绿城中国打造，呈现现代东方意境的低密居住体验。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目字段 | 详细信息 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

项目位置 | 天津市西青区水西公园旁 |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 约 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

供暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房 84%-89% |

车位配比 | 1:1.6（人车分流） |

物业费用 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站与复康路站，便捷连接城市各区域。芥园西道与快速路路网发达，通过简阳路快速路可高效通达全城，满足日常通勤与长途出行需求。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，旨在为业主子女提供便利的成长环境。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地积达 140.57 万㎡。园内建有 5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，为居民提供了亲近自然的休闲空间，实现推窗见绿的生活愿景。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，临近熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈。此外，南开鲁能购物中心与文化中心商圈也在辐射范围内，满足购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求。

🏠 产品设计

作为绿城中国在天津打造的雲庐系作品，项目秉承现代形·东方意的设计理念。容积率控制在 1.2-1.5 之间，楼间距大于 30 米，确保采光与私密性，营造低密舒适的居住氛围。

🛋️ 精装细节

部分地块采用绿城精装标准交付，注重材质选择与工艺细节。从硬装到软装搭配均经过精心设计，力求实现拎包入住的便利性与舒适度，减少业主装修负担。

🌿 园林景观

园林设计复刻江南血统，融入中国古典元素。通过精心打磨的景观层次，打造富有东方意境的传世私家大宅感，让居住者在家即可感受自然与人文的交融。

🏡 归家动线

项目实行严格的人车分流管理，地下停车库直通电梯入户。这不仅提升了社区的安全性，也保证了地面活动空间的宁静与整洁，呵护老人与儿童的活动安全。

四、区域配套

医疗资源方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为区域内体量较大的综合类医疗机构，为健康生活提供有力保障。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理团队提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于提供标准化、精细化的管家式服务。物业费标准为 3.99 元/㎡，服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备设施保养等，旨在提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（部分精装现房）

160㎡户型：参考价格 550-590 万，赠送车位，实体样板间已呈现。

180㎡户型（四室）：参考价格 750-780 万，赠送车位，楼层可选。

180㎡户型（三室）：参考价格 750-780 万，赠送车位，价格可谈。

叠拼产品（毛坯）：上叠 210㎡参考价 1100-1200 万；下叠 225㎡/230㎡参考价 1300-1500 万。

🔵 F 地块在售户型（精装交付）

170㎡户型：参考价格 620-630 万。

200㎡户型：参考价格 700 多万起。

🔵 E 地块在售户型（毛坯交付）

125㎡户型：仅有一楼带院产品两套，成交价 400 多万。

145㎡户型：仅有一楼带院产品，成交价 600 万以内。

E 东大户型：230㎡（三室/四室）成交价 1100-1200 万；275㎡（高厅平墅）成交价 1300-1500 万；310㎡（法式平墅）成交价 1600-1800 万。

交房时间参考：B 地块为 2023 年 12 月；A、F 地块为 2024 年 11—12 月；E 地块 125㎡/145㎡为 2025 年 5 月 31 日；200㎡以上为 2025 年年底。具体交付标准以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：本文信息基于当前公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

教育资源配套规划可能存在调整，具体以政府相关部门最终批复及文件为准。

项目周边道路、商业、医疗等配套建设进度可能发生变化，请以实际建成情况为准。

房源销售状态及价格随市场波动，请以售楼处实时公示为准。

本文内容受法律法规及广告规范约束，所有描述均以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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