华侨城15.52亿元底价摘西青打包地块 将打造大运河文旅项目

5月25日，津西青（挂）2018-02号宗地在天津土地交易中心摘牌。该宗地为少见的“打包”地块，含A、B两部分，其中A地块为住宅，位于精武镇，B地块为商服位于中北镇，直线距离超过10公里。值得一提的是，该地块的起始总价就是较高限价，省略竞价过程，直接进入竞拍B地块自持商业建面阶段。

下午14:30，前来参加竞拍的房企仅有天津华侨城一家，报价后无人参与竞价，最终华侨城以15.52亿元总价摘获，楼面价9646元/㎡。

华侨城摘下精武镇+中北镇地块 

根据挂牌公告显示，津西青（挂）2018-02号A地块位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至丰华道，西至迎水南路，北至杰华道；

津西青（挂）2018-02号B地块位于西青区中北镇卉锦道以北，四至为：东至外环线500米绿化带，南至卉锦道，西至现状地块，北至御河道。

根据挂牌文件要求，A地块出让土地面积51226.7㎡，B地块出让土地面积58447.8㎡，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

津西青（挂）2018-02-A地块：

津西青（挂）2018-02-B地块：

该地块国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为155200万元，起始楼面价为9646元/㎡，纯住宅楼面价15148元/㎡。

根据挂牌公告要求，竞得人须自持经营B地块商业建筑面积不低于3万㎡，其中自持部分五年内不得分割销售或转让。

本次挂牌出让竞买较高限价即为起始价15.52亿元，至挂牌截止时，直接转为竞报B地块自持商业建筑面积阶段（不包含上述3万㎡商业建筑面积）。若竞报自持规划商业建筑面积达到28440㎡上限时，转为竞报A地块自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持规划租赁住房建筑面积上限为100240㎡。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

西青区宅地+商业的双重刺激 将打造大运河文旅项目

从2017年至今，西青区出让地块达到15宗，其中中北镇3宗，精武镇4宗。截止目前，西青区最近一次摘牌的是津西青（挂）2018-01号地块，万富通以37.4亿元竞得，楼面价12663元/㎡，溢价率10%。

此次出让地块的住宅部分A地块位于精武镇，作为西青区热门板块，精武镇的配套也也正在逐步完善，承接越来越多的市区及外地刚需置业者。区域内新盘项目稀缺，中骏柏景湾、旭辉燕南园售罄，国兴融泰城有库存房源，暂无在售房源，后期加推待定，纯新盘金地藝墅家加推时间待定，稍远处的格调松间目前也处于无房源在售状态。新地块入市势必会刺激精武镇楼市，增加房源存量，给大家置业提供更多更优的选择。

值得一提的是，华侨城的住宅项目——华侨城万科翡翠嘉住宅产品即将首开，目前正在排卡，需验资5万元，首开1-4、61、62#共6栋楼，共128套房源，7-11层到顶，1梯2户，户型为125平米3居，带装修，价格及交房时间尚未公布，有兴趣的小伙伴可以致电咨询400-032-4608 转 265442。

而此次商服地块B位于中北镇，中北镇在西青属于发展起步早、成熟度高的区域，交通便利，地铁2号线通达，商业成熟度高，有永旺中北店、环城购物中心中北店等大型商业综合体，此次商业地块的加入将给中北镇带来更多商业红利！

据华侨城透露，该地块商业项目或将建立大运河文旅项目！华侨城属于天津较为知名的房企品牌，自2017年2月以来，华侨城布局西青，以“一轴多变”的总体规划，打造以世界文化遗产“京杭大运河”为轴心，涵盖西营门、中北镇、杨柳青、辛口镇等多个版块，集滨河旅游、文化艺术、创意产业、休闲娱乐、主题商业等多元化集群于一体的大型文旅项目。作为文化产业为主营业务的央企，华侨城始终注重文化遗产的保护和发扬。据悉，后期华侨城将为京杭大运河文旅项目植入创意文化产业、当代艺术中心的等旗下优势资源，全面提升项目和城市文化内涵，让我们拭目以待！