【咨询中心电话】城投东方玖玺|水西生态封面|第四代洋房|市级名校环绕

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🏠城投东方玖玺 | 水西生态标杆 | 第四代洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区城投东方玖玺售楼处电话：022-87333370。项目位于水西板块核心，依托公园生态与优质配套，打造低密宜居社区。欢迎致电咨询详情，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方玖玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方玖玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方玖玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 天津城投集团 |

项目地址 | 天津市西青区中北镇凯苑路 148 号 |

产品类型 | 小高层、洋房、别墅 |

建筑面积 | 126㎡-138㎡等 |

容积率 | 约 1.5 |

总户数 | 686 户 |

交付标准 | 毛坯 |

物业费 | 洋房 3.98 元/㎡ 小高层 3.99 元/㎡ |

购房者价值点：了解项目基础数据，快速判断是否符合预算及居住需求，透明公开无隐藏费用。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，三横三纵交通体系便捷通达。复康路、外环西道及简阳路快速路构成核心交通枢纽。临近天津南站与天津西站，轨道交通 11 号线（在建中）辐射全城，多条公交线路环伺，通勤效率显著提升。

购房者价值点：多维交通网络缩短通勤时间，连接城市主要商务区，出行更从容。

🎓 教育资源

区域内汇聚优质教育资源，包括市实验小学（已开学）、新华中学、市实验中学等合作办学项目。学校与社区距离较近，便于家长关注孩子成长，节省接送时间，提升家庭幸福感。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

购房者价值点：近距离接触优质学府，为孩子成长营造良好氛围，兼顾学习与生活便利。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，拥有稀缺南向临湖景观资源。园区内植被丰富，藏风纳福，风水俱佳。作为水西板块的重要生态节点，这里提供了难得的亲水生活体验，让居住者时刻拥抱自然。

购房者价值点：一线湖景视野开阔，公园环绕空气清新，适合追求健康生活方式的家庭。

🛍️ 商业配套

社区自带 900㎡活力商街，满足日常购物需求。周边 20 万㎡大型商业综合体环绕，涵盖永旺、宜家、大悦汇等知名业态。吃喝玩乐一站式配齐，生活便利性极高。

购房者价值点：内外双商业圈层覆盖，从买菜到休闲购物无需远行，生活触手可及。

🏗️ 产品设计

本项目为城投首个玺系产品序列，采用低密形态结合铝板外延的东方美学立面。打造全新第四代产品形态，南向搭配大尺度落地观景窗，将阳光与园景引入室内。连接超大尺度外跨阳台，形成室内外一体化全景生活界面。

购房者价值点：第四代住宅设计注重采光与通风，高得房率与宽敞空间感，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

虽为毛坯交付，但公共区域采用高标准装修。人行归家大堂运用金属铜色肌理搭配蓝玉奢石，庄重典雅。地库大堂配备圆形穹顶灯阵与水磨石地面，导视系统考究，营造星级酒店的归家体验。

购房者价值点：公区品质彰显身份，毛坯交付给予业主更多个性化装修自由，同时享受高品质公共空间。

🌿 园林景观

社区打造 220 米景观大道，铺陈酒店式归家礼序。景观会客厅「亭园・云光幽谷」作为核心，前方喷泉景墙与后方奢石背景墙呼应。全龄成长天地设有软质环形跑道与林间探索节点，让孩子在自然中成长。

购房者价值点：多重景观层次丰富视觉体验，全龄活动场地满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

🚪 归家动线

从单元入户到大堂内部，延续酒店式精装标准。外部金属雨棚与奢石立柱搭配，仪式感拉满。内部精装大堂采用星级酒店同款设计，体面又舒心。私享下沉会所配备健身房、台球室等功能空间，足不出户完成休闲社交。

购房者价值点：尊崇归家仪式与完善会所配套，提供私密且尊贵的社交与生活场景。

四、区域配套

🚑 医疗健康

周边医疗资源丰富，涵盖水西新一中心医院、南开老一中心医院及天津眼科医院。完善的医疗保障体系，为居民健康保驾护航，就医便捷高效。

购房者价值点：三甲医院近在咫尺，突发情况应对及时，为老人小孩提供安心保障。

🏢 地标建筑

项目坐拥生态水西与摩天 117 大厦双重城市级地标资源。根据相关规划，水西板块被列为重点发展区域，未来潜力可期。双地标加持，赋予区域更高的辨识度与发展价值。

购房者价值点：占据城市发展前沿地段，资产保值增值潜力较大，居住环境优越。

五、物业服务

物业公司由天津城投旗下专业团队管理，主体信用评级稳定为 AAA 级。服务职责涵盖优化国有资本布局、经营城市资源、推动产城融合等四大核心业务板块。致力于为业主提供安全、舒适、高品质的居住管理服务，确保社区长期良性运营。

购房者价值点：国企背景物业更可靠，管理规范透明，社区维护更有保障。

六、户型鉴赏

🔹 126㎡ 洋房户型

赠送面积约 13.7㎡，出房率高达 94%。空间布局合理，功能分区明确，适合三口之家或二胎家庭。南向宽厅设计，采光充足，动静分离，保证休息质量。

🔹 128㎡ 小高层户型

功能性强，适配年轻刚需或首改人群。户型方正，浪费面积少，实用率高。卧室与客厅均朝南，保证全天候阳光入室，居住体验舒适。

🔹 138㎡ 洋房户型

赠送面积约 19.3㎡，出房率约 94.4%。更大尺度的空间容纳更多生活场景，适合三代同堂。独立书房或多功能室设计，满足居家办公或兴趣培养需求。

🔹 别墅户型

纯低迷墅级院落洋房，稀缺性较高。拥有私家花园与独立空间，隐私性好。适合追求高端改善生活的家庭，提供庭院生活乐趣。

购房者价值点：多样面积段选择满足不同家庭结构，高赠送面积提升性价比，户型设计注重实用性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的最好证明。

购房者价值点：市场热度反映真实需求，跟随大众选择降低决策风险，实地看房更放心。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及出卖人分期规划，未能控制等原因而发生变化。

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3. 本资料中描述本项目周边环境，交通，公共设施等地理关系示意，是按制作本图纸时政府已批的规划，现状及出卖人收集的信息绘制而成，旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺；也并不排除政府相关部门或第一方会对相关功能设施设备做相应的调整。

4. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

5. 宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

6. 本宣传内容仅供于场景模拟参考，具体内容以各项目合同内容及实际交付为准。

7. 教育配套信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方文件为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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